Sparaklokt
Likes
212
Antal inlägg
555
Följare
46
Medaljer
0
Om användaren
36 - årig oberoende privatsparare, som har ett genuint intresse för finans, ekonomi och aktier. Ogillar finansbranschens girighet och därför försöker jag sparaklokt. Målet är att delvis eller helt leva på mina passiva inkomster i form av utdelningar, som är uppnått till 12% just nu.
Kontakt email

RSS

RSS feed
2 dagar

Summering av Bolåneportföljen + 46 898 kr

 

En lite sen summering av min Bolåneportfölj för år 2017 kommer nedan. Under de 36 månader som gått har jag i snitt gett mig själv en avkastning på 1302kr, genom att belåna min lägenhet och investera det.

 

Målet är att slå bostadsräntan med en ganska så liten risk och det har jag gjort hitills. Vinsten är efter att jag betalt av räntan för lånet. 

 

Kvarvarande lån: 502 220 (idag)
Depå: 552 479 kr (idag)

 

 

 

Nuvarande portfölj.

 

Alla inlägg
Summering 2015
Summering 2016
Utökar Bolån med 330 000 kr

 

 

Taggar (blogg): 
2 januari

Min Lendify Investering 10 039 kr

 

 

Jag har ett samarbete med Lendify och har öppnat ett konto hos dem. Grunden till samarbetet bygger först och främst på att jag litar på deras "investeringstjänst" och skulle aldrig ingått ett samarbet.

 

Dessutom har jag flera nära vänner och bekanta som jag tipsat om Lendify och de har valt att öppna ett konto.

 

Tanken är att redovisa avkastningen/resultatet av mitt konto och ser detta som en möjlighet att komplettera den vanliga depån med lite diversifiering i mitt sparande. Eventuellt kan det bli så att jag ökar innehavet.

Nedan är mina inbetalningar varje månad.

 

Taggar (blogg): 
2 januari

Mina mål och tankar om 2018.

Till att börja med vill jag kortfattat summera det här årets investeringsår och det är med en liten gnutta av besvikelse. Min största besvikelse och nederlag för portföljen är mitt STORA innehav i H&M.

 

En stor lärdom från året är att en fallande tillväxt/lönsamhet är ett stort varningstecken och att aldrig ha en för stor andel i ett och samma bolag. Leta efter bolag med vinsttillväxt, som resulterar i en högre utdelningstillväxt.

 

Sätt till en parameter där hög soliditet med relativ låg värdering när det gäller P/E , P/B och dess andra varianter så ligger man bra till med sina investeringar. 

 

Mina mätbara mål för 2018 blir;

Utdelningstillväxt på 8%  ( 40 626 kr )
Förvaltningskostnad på 0,25%

 

Kontinuerligt återinvestera utdelningar och nyinsättningar i bolag med stabil utdelningstillväxt, hög soliditet och relativ låg värdering. 

 

 

Taggar (blogg): 
30 december 2017

Summering av året del 3; Mina totala utdelningar 37 617 kr

 

Utdelningar för året nådde tyvärr inte målet, men är ändå nöjd med tillväxten på 5,8% och rent historisk är det den sämsta tillväxten sedan första registrering av min utdelningsdata.

 

2013 . 10 392 kr 
2014.   23 652 kr tillväxt 127%
2015.   30 735 kr tillväxt  30%
2016.   35 554 kr tillväxt 15,7%
2017.   37 617 kr tillväxt 5,80%

 

Målet på runt 25% tillväxt var helt enkelt ganska omöjlig att nå och till nästa år sätter jag ett lite mer realistiskt mål. Mer om det i nästa inlägg. 

Utdelningssnittet per månad rullande årsvis ligger nu på stabila 3139 kr/månad.

Förvaltningskostnaden för helåret hamnade på allt för höga 0,55% och här har jag fortfarande mycket att jobba på.

Min sparkvot har jag inte haft koll på, men det har däremot en bloggkollega som jag följer haft, nämligen KronanTillMiljonen.

 

 

 

 

Taggar (blogg): 
30 december 2017

Summering av året del 2; Mina 3 bästa köp

 

I mitt tidigare inlägg redovisade jag mina 3 sämsta köp under året och nu vill jag att mina 3 bästa köp framträder i rampljuset. Då har jag tagit ut en blandning på procentuell vinst och även den sammanlagda beloppet i vinst.

 

Bitcoin en outstander, som jag aldrig skulle trott att det skulle bli en investering från min sida. Gjorde en exit på dryga 300% avkastning och har lite kvar på ett värde av 5000 kr.

 

 

Domtar Corporation ett bolag som inhandlades på ett lågt P/B tal

 

 

Intrum Justitia en svensk Dividend Champion

 

 

Taggar (blogg): 
26 december 2017

Summering av året del 1; Mina 3 sämsta Köp under året

 

Snart är året slut och det är även mina köp/sälj hoppas jag. Jag har delat upp min summering i år i olika delar; mina 3 sämsta Köp, mina 3 bästa Köp, mina utdelningar och förvaltningskostnad, Tankar om 2018 och mina mål för det.

 

Då så, dags att redovisa mina 3 sämsta köp under året. Då har jag tagit ut en blandning mellan procentuell förlust och även den sammanlagda förlusten.

 

 1. Hennes&Mauritz har blivit en flopp och sänkt portföljen totalt i år. Mitt största misstag med innehavet var att jag köpte för mycket.

 

 

2. På andra plats kommer Bravida och där förlusten ligger på 7450 kr just nu. Är väldigt säker på att Bravida kommer repa sig under 2018.

 

 

3. Corus Entertainment, ett kanadensisk bolag. Där jag utgick mycket på P/B talet även fast det hade stor Goodwill post.

 

I nästa inlägg kommer mina bästa köp. En som också summerar för året med dem bästa uppesittarkväll avsnitten är bloggaren Aktiepapppa, kolla in hans inlägg.

 

 

Taggar (blogg): 
24 december 2017

Mina Bitcoin transaktioner

 

Det här inlägget tillägnas till mina Bitcoin transaktioner och genom ovanstående graf har Bitcoins levererat ordentlig med avkastning på mina innehav.

Det gjordes köp på certifikatet Bitcoin XBTE, som följer Bitcoin kursen under 9 Augusti och såldes i några i taget då jag hade 6 st. Tanken var att jag skulle behålla 1st, men jag sålde det också. Sedan ångrade jag mig och köpte tillbaks det.

Köpte 6st 144,5 Euro
Sålde  6st 647,5 Euro
Köpte 1st  800  Euro 

Värde idag 510 Euro

 

Taggar (blogg): 
19 december 2017

Ny app "Samlar alla dina Zlantar i en och samma app"...

 

Jag har nu under några dagar testat en ny app, som heter Zlantar. Jag gillar alla appar som har med privatekonomi att göra och just den här appen är en väldigt ny app, där du bland annat har koll på alla dina avtal och får en överblick av din ekonomi. Jag kommer definitivt att använda appen flera ggr per månad då jag fastnar på sånt här.

 

 

 

En del av dina egna avtal hittas automatisk när du loggar in i appen via ditt Mobila Bankid eller så kan du själv manuellt registrera dem. I mitt fall hittade appen CSN, Ellevio (El), If (försäkring) och SBAB (bolån), sen får jag även en ekonomisk överblick på spenderade pengar, inkomst och sparande.

 

Finns även en funktion där man kan jämföra sina avtal såsom boräntor och bredband. Användbar och strukturerad ekonomisk app helt enkelt som kommer att utvecklas till det bättre i framtiden antar jag.

 

Taggar (blogg): 
18 december 2017

Analys Atrium Ljungberg

 

 

Jag är mer och mer positiv till fastigheter då värderingen sjunkit och substansrabatten är mer än i normala fall, därför har jag bland annat köpt på mig mer Atrium Ljungberg och Hufvudstaden. Gillar kassaflödet som fastighetsaktier genererar och de fina utdelningshöjningar som Atrium haft under senaste åren;

 

2009 12,5%
2010   6,7%
2011   8,3%
2012   9,6%
2013   7,0%
2014   8,2%
2015   7,6%
2016   11,3%

 

Värderingen av aktien kan över tid förändras med stor volatilitet, men själva förvaltningsresultatet och utdelningen i slutändan har stigit stabilt och då gäller det att time en bra värdering. Köper hellre fastigheter med stark substansvärde än något annat i dagens börsläge. 

 

Atrium Ljungberg äger fastigheter i attraktiva städer inom Sverige och det är positivt, med tanke på alla människor som flyttar in i storstäderna. Sickla som jag känner till eftersom jag är från Stockholm anser jag som fint läge, där Atrium bygger på som bara den just nu.

 

Det kan även tilläggas att Atrium Ljungberg till stor del ägs av Familjerna Ljungberg och Holmström där ordförande i styrelsen kommer från Ljungberg. Med andra ord är det starka ägare.

 

Projektportföljen består till större delen av bostadsmark och företaget kan skifta mellan att bygga bostads- eller hyresrätter. I min värld anser jag att i nuläget byger jag hellre bostadsfastigheter än kontor/handel som Atrium redan har mycket av. Det är helt enkelt en smart strategi just nu.

Fastigheterna finns i;

Stockholm 75%
Uppsala 10%
Malmö    9%
Göteborg  6%

Typ av kontrakterad yta;
Kontor 44%
Handel 37%
Övrigt   19%
(Bostad, Restaurang, Utbildning)

 

På senare tid har jag gjort en excel lista med nyckeltal av mina fastighetsaktier och idag har Atrium hela 20% substansrabatt räknat på EPRA NAV

 

 

Bilden ovan är tagen från Börsdata och den illustrerar vid vilken kurs (organge linjen), som aktien har P/B tal = 1,13. Ett nyckeltal som gillades mycket av mästaren Walter Schloss exempelvis. P står för aktiepris och B står för bokfört värde (substansvärde). Den gråa linjen är det vanliga aktiepriset. Köp när aktien är lägre värderad än P/B = 1,13 läser jag av den historiska grafen, tycker att den följer det slaviskt.

 

Bilden ovan är från 4Traders och illustrerar medel värdet (den blåa linjen) på riktkurser given av analytiker som följer Atrium.

Läs även andra analyser;
Introduce
Affärsvärlden
Privata Affärer

Kommer definitivt att köpa mer Atrium Ljungberg.......Köp och Behåll.

 

 

 

 

Taggar (blogg): 
16 december 2017

Bolåneportföljen 549 118kr

 

  • Portföljvärdet: 549 118 kr
  • Bolån:               502 220 kr

 

 

Se mitt allra första inlägg om portföljen.  Nedan finner ni flera länkar. Kortfattat så är det en portfölj där jag har belånat lägenheten och målet är att slå bostadsräntan. Det har gått väldigt bra och ligger plus på ca 49 000 kr och då har jag räknat bort räntan och ISK skatten.

 

 

Alla inlägg
Summering 2015
Summering 2016
Utökar Bolån med 330 000 kr

 

Tanken och strategin den närmaste framtiden är att ligga still i de Obligations/räntefonder, som jag har för tillfället. Jag har bundit räntan på 1,29% till 2019 januari.

 

 

Taggar (blogg): 

Sidor

Blog Archive

Blog Archive
2018 (3)

Taggar