Sparaklokt
Likes
212
Antal inlägg
512
Följare
46
Medaljer
0
Om användaren
36 - årig oberoende privatsparare, som har ett genuint intresse för finans, ekonomi och aktier. Ogillar finansbranschens girighet och därför försöker jag sparaklokt. Målet är att delvis eller helt leva på mina passiva inkomster i form av utdelningar, som är uppnått till 12% just nu.
Kontakt email

RSS

RSS feed
10 juni 2015

Köpa nyproducerade lägenheter istället för aktier, upp 51% ?

Jag är 35 år och har köpt totalt 4 bostadsrätter under min tid och ingen av dem har jag gjort i vinst syfte, men ändå har jag tjänat mer på mina bostäder än mina investeringar i aktier.

Det är en fastighetsbyrå som hyr lokalen i vår bostadsrättsförening och där såg jag en annons om att de hade sålt lägenheten under mig för hela 3,4 miljoner och då har jag köpt min för 2,25 miljoner. Ibland funderar jag på om man skall sälja sin lägenhet och invänta en börskrasch och sen köra all-in!

När det gäller bostadspriserna i Stockholm så har jag svårt att tro att de skall upp mer i pris i den här takten å andra sidan så tror jag inte heller på en bostadsbubbla. I den frågan resonerar jag så att det är väldigt många som flyttar in till Stockholm, samtidigt som det är bostadsbrist och det kommer alltid att finnas folk som har cash. Ta exempelvis mitt fall som exempel. Idag skulle jag aldrig ha råd att köpa min nuvarande bostad, men jag behöver ändå någonstans att bo. Jag skulle då blivit tvungen att söka mig bort ännu mer till de yttre förorterna. Det kommer alltid finnas folk som har råd med de dyraste lägenheterna och de resterande kommer att skjutas längre ifran centrala Stockholm. Se mina tidigare inlägg i länken nedan.

http://sparaklokt.blogspot.se/search/label/L%C3%A4genhetsvinst

Vad tror ni själva om bostadspriserna, kommer det en bostadskrasch?

 

Taggar (forum): 
Taggar (blogg): 
8 juni 2015

Min bevakning REITS - 6,18% i direktavkastning

I tidigare inlägg har jag skrivit om REIT och dess fördelar. Nu under den senaste månaden har REIT blivit betydligt billigare och direktavkastningen på dessa har ökat. Jag äger just nu Realty Income och har 2 bolag i min bevakningslista när det gäller REIT. Det är HCP, som tillhör kategorin Healthcare Facilities och SNH som också tillhör samma kategori. Healthcare Facilities innebär sjukhus, äldreboende och behandlingshem mm. I dagsläget ger HCP en yield på 6,18% och SNH 8,23%.

SNH har jag lite som en outsider, medan HCP är ett stabilt bolag som höjt utdelningen det senaste 29 åren och det känns tryggt. För att jag ska våga mig köpa SNH behöver jag göra en lite djupare analys, men en investering i HCP står mycket närmare. Antingen ökar jag Realty Income eller köper in HCP genom en försäljning av räntebevis. Dollarkursen och dem amerikanska långa räntorna är sånt som jag tycker är orosmoment. Jag kommer avvakta och läsa på lite mer amerikanska analyser....

Äger nån av er HCP?

Taggar (forum): 
Taggar (blogg): 
5 juni 2015

Realty Income - Yield 5%, Bästa REIT??

I tidigare inlägg skrev jag om vad fördelarna med REIT innebär och nämnde några intressanta inlägg. Den enda REIT jag äger just nu är Realty Income, jag antar att många utdelningsinvesterare både svenska och amerikanska har en investering i Realty Income. I skrivande stund har RI en yield på 5 %, höjt utdelningen 19 år i rad och har sedan januari har kursen sjunkit med 16,5 %. Varningstecknen just nu är den stigande långa räntan och för oss svenska investerare är dollarkursen också värt att beakta. RI är den enda REIT jag äger för tillfället, som finns i bolåneportföljen, men jag har några på bevakning. Nästa inlägg kommer handla om mina bevakningar.

Äger nån av er RI?

 

Taggar (blogg): 
3 juni 2015

Real Estate Investment Trust - 4,95%

Dags att ta in någon Real Estate Investment Trust?

En REIT är typiskt sett undantagen från inkomstskatt på vinster. Istället beskattas enbart investorerna för erhållna utdelningar. Därmed sker ingen dubbelbeskattning av överskottet från fastighetssektorn. REIT kan på svenska översättas Fastighetsfond vars syfte är att investera i fastigheter eller fastighetsobligationer eller andra fastighetsrelaterade krediter. 

Fördelar med att äga REIT;

  • REIT är enligt lag tvungna att betala ut 90% av vinsten (Taxable Income) till sina aktieägare.
  • Hög utdelning (Direktavkastning)
  • Utdelningen kommer främst från "hyresgäster" som hyr fastigheten, ganska säker placering med andra ord.
  • Utdelningen är "säkrad" från inflationen, då höjd inflation innebär högre hyror som i sin tur höjer utdelningen.

 

Läs mer om Reit -----> https://www.reit.com/                                                

En grym video som illustrerar vad REIT är: 

https://www.youtube.com/watch?v=yDl1_uLR5Os

Nästa inlägg kommer jag skriva om vilken REIT jag äger och vilka jag har på bevakning.

Taggar (forum): 
Taggar (blogg): 
1 juni 2015

Bolåneportföljen går ganska väl - 3,6 % avkastning

Jag har lånat 200 000 kr extra på lägenheten eftersom den stigit så mycket i värde och satt målet att slå det rörliga bolånet, där jag räknar med att lånekostnaden hamnar på 2600 kr efter skatt eller 1,3%. Portföljen har funnits under 6 månader och utvecklingen har varit helt ok. Just nu slår jag boräntan och när jag räknar om min avkastning rullande 12 månader hamnar det på 3,6%. Jag slår räntan med 2,3 procentenheter, men i ännu längre sikt förväntar jag mig mer. Mina amerikanska innehav Reality Income och BlackRock Municipial Income har sänkt min depå senaste månaden. Det beror dels på kursnedgång och även att dollarn försvagats ett par enheter. Längre sikt tror jag på att jag kan ge en avkastning på minst 4,5%...

Insatt belopp : 200 000

Värde: 186 843

Uttag: 16 171 

Uträkning avkastning = (186 843 + 16 171) / 200 000 = 1,507 % 

Preliminär års avkastning = 3,62 %

Taggar (forum): 
Taggar (blogg): 
29 maj 2015

Mina utdelningar hitills i år - 7229 kr

Klövern pref     125 kr

Hemfosa Pref    250 kr

Fast P Pref         25 kr

Akelius Pref      450 kr

Ratos Pref         700 kr

IBM                   188 kr

Castellum           736 kr

Fast P Pref           25 kr

Coca Cola           236 kr

SPFF - ETF         240 kr

Fortum               1450 kr

Hemfosa Pref      375 kr

Akelius Pref         450 kr

SPFF - ETF          225 kr

Ratos Pref            700 kr

Räntebevis tot      1054 kr

 

-------------------------------

Totalt                  7229  kr

 

Mina totala utdelningar hitills i år är lägre än förra årets utdelningar vid den här tidpunkten Det är pga att jag sålt av mina aktier och köpt mest hedgefonder och andra fonder som inte ger någon utdelningar. Jag har skrivit tidigare i år varför jag sålt av mina aktier.

 

Hur går det för era utdelningar?

Taggar (blogg): 
25 maj 2015

Mina utdelningar hitills i år - 7229 kr

2015 Års utdelningar

Klövern pref     125 kr

Hemfosa Pref   250 kr

Fast P Pref         25 kr

Akelius Pref     450 kr

Ratos Pref        700 kr

IBM                  188 kr

Castellum          736 kr

Fast P Pref           25 kr

Coca Cola           236 kr

SPFF - ETF         240 kr

Fortum               1450 kr

Hemfosa Pref      375 kr

Akelius Pref         450 kr

SPFF - ETF          225 kr

Ratos Pref            700 kr

Räntebevis tot      1054 kr

 

-------------------------------

Totalt                  7229  kr

 

Mina totala utdelningar hitills i år är lägre än förra årets utdelningar vid den här tidpunkten Det är pga att jag sålt av mina aktier och köpt mest hedgefonder och andra fonder som inte ger någon utdelningar. Jag har skrivit tidigare i år varför jag sålt av mina aktier.

 

Hur går det för era utdelningar?

Taggar (blogg): 
6 maj 2015

Bästa Fondportföljen 2015 - utveckling 14,8%

Jag har en fondportfölj som jag tipsar om varje år sedan 2014 och kallar den för bästa fondportföljen inför varje år, såsom jag gör med mina PPM portföljer. Avkastningen för 2014 vart 10,2% och det tycker jag är bra med tanke på att 40% bestod av hedgefonder. Inför 2015 har jag valt exakt samma portfölj;

Avanza Zero 30%
Didner & Gerge 30%
Brummer MS 20%
Atlant Stability 20%

Utvecklingen just nu för varje fond i år är;
Avanza Zero 12%
Didner Gerge 15%
Brummer MS  4,9%
Atlant Stability 1,6%

Utveckling 2015;            14,8%  
Totala utveckling 2014;   10,2%

Vad tycker ni om fondportföljen?
Är det en bra fondportfölj eller sågar ni den?

Fonderna finns att köpa hos Avanza, rekommenderar er att öppna ett ISK konto där. Brummer Multi Strategy får ni dock köpa hos dem själva genom att öppna ett konto hos dem.
 

Taggar (blogg): 
4 maj 2015

Bolåneportföljen gick sådär den här månaden - vinst 13 326 kr

Jag har lånat 200 000 kr extra på lägenheten eftersom den stigit så mycket i värde och satt målet att slå det rörliga bolånet, där jag räknar med att lånekostnaden hamnar på 3200 kr efter skatt. Portföljen har funnits under 5 månader och utvecklingen har varit helt ok. Jag har infört en stop-loss regel där depåvärdet får högst vara 20 000 kr lägre än lånevärdet och om det inträffar säljer jag av allt och amorterar bort lånet för att begränsa min förlust. De månatliga utdelningarna från Reality Income Corp och BlackRock Municipal Income II Closed Fund betalar nu min räntekostnad varje månad och det är upptill andra innehaven att amortera bort det.

         Ränta (netto)     Uttag    Amortering         Lån               Depåvärde       Stop-loss     
Jan     362                  1062            0                200 000         200 218
Feb     222                  6750          300             199 700          200 597
Mars   209                  3300          9800           189 900         195 497           169 900  (-13%)
April   193                   3200           3300          186 600          191 319          166 600   (-13%)

Realiserad vinst (Uttag - Ränta) = 13 326 kr 

Vad tycker ni, bör jag förändra något i portföljen?

Taggar (blogg): 

Sidor

Blog Archive

Blog Archive
2017 (178)
Nov (12)

Taggar