Populära inlägg
Blog Archive
Om du är en ny läsare som hittat hit så kan du läsa mina tidigare inlägg om bolåne portföljen. Kortfattat så har jag lånat 200 000 kr för att slå bostadsräntan och amortera bort det med vinsten.
1. Nuvärde
Insatt belopp: 200 000
Värde: 187 611
Uttag: 16 671
Räntekostnad: ca 1600
Uträkning avkastning = 187 611 + 16 671 - 1 600 - 200 000 = 2 682 kr
Uträkningen ovan bygger på om jag skulle sålt av allt idag och betalat tillbaks lånet.
2. Utdelningsberäkningen
Utdelningar: 5000
Räntekostnad: ca 1 600
Resultat: 5 000 - 1 600 = 3 400 kr
Beräkningen ovan bygger på utdelningar kontra räntekostnaden i portföljen. Den tar ej hänsyn till varken lånet eller portföljvärdet. Så länge mina utdelningar är högre än räntekostnaden varje månad så är jag nöjd och går plus...
Se portföljens uppbyggnad i mitt tidigare inlägg.
Hej,
Har nu läst igenom alla dina inlägg kring bolåneportföljen. Hade lite svårt att greppa allt först (du kanske skulle ha en menyknapp som några av de andra bloggarna har som förklarar lite mer pedagogiskt vad bolåneportföljen är), men nu är jag med på noterna (tror jag) och tycker det är ett väldigt smart upplägg. Min och sambons lägenhet har också gått upp mycket i värde så vi belånade upp den och använde lånet som kontantinsats i ytterligare en (liten) lägenhet centralt nära tunnelbana som vi hyr ut och tjänar ca 15-20 % på insatt kapital. Men nästa gång jag värderar upp lägenheterna så kommer jag nog göra som du har gjort. Mycket smart.
"Uttag" är utdelningar (alt. försäljningar, men det antar jag att du inte har gjort några), eller hur?
Dessa uttag, amorterar du dem på lånet har jag för mig att du skrev?
Hej,
Jag ska ta tag i det där med menyknappen så att det blir lite mer pedagogisk som du skriver. Jag har gjort försäljningar och uttag. Uttagen betalar räntan och sedan amorteras resten.
Smart med att värdera upp lägenheten och köpa en ny på den. Väldigt bra gjort och 15-20% avkastning är inte dåligt det heller.
Gör det! :)
Avkastningen är ju dessutom bara direktavkastningen. Tittar man på utvecklingen av lägenhetens värde så har vi nog redan gjort långt över 100 % på kapitalet. :)
Så nu har jag börjat göra mina inlägg med menyknappar. Kommer bli ännu mer pedagogisk framöver :).
Glöms det inte skatten på ISK på runt 1000 kr i denna kalkyl?
Jo den skall jag ha med i december månad, men är den verkligen så mycket?