Stendörren Fastigheter

Stendörren avser att uppfylla sin affärsidé och uppnå sina mål genom strategier som främjar ett långsiktigt kundfokus och en välbalanserad fastighetsportfölj. Syftet är att skapa värde över tid, där Stendörren, genom en samverkan av förvärv, utveckling och förvaltning, vid var tid, äger en fastighetsportfölj som uppfyller kundernas verksamhetsbehov och önskemål i ett längre perspektiv, samt skapar en långsiktig, hög, riskjusterad avkastning för aktieägarna.

Stendörrens verksamhetsstrategier kan delas in i följande nedanstående kategorier:

Förvärv
• Förvärva fastigheter för logistik, lager och lätt industri som över tid bedöms kunna motsvara Bolagets avkastningskrav.
• Förvärva fastigheter belägna i Storstockholmsregionen och Mälardalens regionstäder med stark tillväxt.
• Förvärva fastigheter som är flexibla i sitt användningsområde.
• Förvärva bebyggda eller obebyggda fastigheter med utvecklingspotential. På motsvarande sätt genomförs selektiva försäljningar av enskilda objekt där Bolagets bedömning är att fastigheten är färdigutvecklad eller av andra skäl bättre passar in i en annan förvaltares bestånd.

Förvaltning och utveckling

• Arbeta för långsiktiga och nära kundrelationer samt kundvård genom en proaktiv förvaltning av fastighetsportföljen via den egna förvaltnings- och driftsorganisationen.
• Bibehålla samt stärka kundrelationer med många och välrenommerade hyresgäster.
• Ha en tydlig avtalsstrategi som, utifrån rådande marknadsläge, främjar både säkrade, långa kassaflöden och möjlighet till hyrestillväxt.
• Fokusera på fastigheter som kan utvecklas genom aktivt arbete för minskade vakanser, hyreshöjningar och hyresgästsanpassningar, men även exploatering i form av nybyggnation, och via aktivt detaljplanearbete med ägda fastigheter skapa byggrätter och/eller ändra fastighetens användningsområde i syfte att skapa mervärde.

Ekonomi och finans
• Bibehålla ett tydlig fokus på stigande förvaltningsresultat och starka kassaflöden
• Agera proaktivt med Bolagets kapitalförsörjning för att hela tiden hålla en balanserad risknivå i verksamheten och samtidigt vara positionerade för nya förvärv
• Agera proaktivt för att minimera kapital och ränterisker
• Upprätthålla en hög standard i den externa rapporteringen till långivare, aktiemarknad, styrelse, myndigheter och andra externa parter.

Övergripande kundstrategi
Genom ett närvarande, engagerat och långsiktigt kundfokus stödja sina hyresgästers
långsiktiga behov av lokaler som på ett hållbart sätt främjar utvecklingen av deras
verksamheter.

Övergripande portföljstrategi
Fastighetsportföljen ska över tid värdemässigt bestå av minst 85% kassaflödesgenererande
förvaltningsfastigheter och av högst 15% utvecklingsfastigheter.