Samhällsbyggnadsbolaget i Norden

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden ABs (SBB) affärsidé bygger på att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostads- och samhällsfastigheter samt driva detaljplansprocesser för bostadsfastigheter. SBBs fastigheter återfinns i svenska och norska städer med underliggande tillväxt, generellt är fastigheterna belägna i när anslutning till ortens centrum med goda kommunikationer.

Källa: SBB

Ett expansivt och beslutsamt fastighetsbolag
SBB grundades av Ilija Batljan i mars 2016 med visionen om att bygga det bästa nordiska fastighetsbolaget för bostäder och samhällsfastigheter. 2017 genomfördes flera fastighetsförvärv av bla Högkullen, Gimmel Fastigheter, Kuststaden Holdning samt Sörmlandsporten. Därmed blev SBB på kort tid en stor aktör i fastighetsbranschen och i dagsläget har bolagets portfölj en sammanlagd uthyrbar yta på över 1 300 000 kvm med en hyresintäkt på rullande 12-månaders basis om 1 588 MSEK.

Bolagets ledning har en lång erfarenhet av att utveckla och förvalta bostäder och samhällsfastigheter. Organisationen utgörs av en mindre grupp medarbetare med starkt fokus på transaktioner, fastighetsutveckling och kostnadseffektiv förvaltning. SBB arbetar aktivt med kassaflödesförbättrande åtgärder i dess befintliga fastighetsbestånd samtidigt som bolaget uppnår stor skalbarhet i sin organisation genom att använda sig av extern fastighetsförvaltning. På så sätt kan SBB erhålla en fortsatt tillväxt med den befintliga organisationen. Bland bolagets största ägare återfinns etablerade fastighetsinvesterare så som Erik Paulsson, Lennart Schuss samt Sven-Olof Johansson

Fokus på bostäder och samhällsfastigheter i tillväxtkommuner
SBB fokuserar främst på fastigheter inom två segment: Bostäder och samhällsfastigheter. Portföljen innehåller även till viss del andra typer av fastigheter där avsikten primärt är att driva detaljplan för att utveckla bostadsfastigheter. Strategin är att 10-20 procent av fastighetsbeståndet ska bestå av kassaflödesfastigheter med identifierad utvecklingspotential. Bolaget förvärvar aldrig råmark, utan utvecklar enbart detaljplan på kassaflödesgenererande fastigheter. Utvecklingsfastigheter ska generera ett resultat om 250-400 MSEK per år i genomsnitt över en konjunkturcykel.

Samhällsfastigheter inkluderar bland annat skolor, äldreomsorg, statliga och kommunala verk samt myndigheter. Majoriteten av hyresgästerna är direkt eller indirekt skattefinansierade. Fastigheter i detta segment kännetecknas generellt sett av låg risk, givet att statliga förvaltningar har hög kreditvärdighet med längre hyreskontrakt.

SBBs bostadsfastigheter består främst av hyreshus i form av lägenheter samt radhus. Strategin är att fokusera på städer med underliggande befolkningstillväxt. Bolaget har en geografisk spridning med fastigheter från Malmö till Sundsvall i norr. Majoriteten av fastigheterna ligger i Sveriges storstadsregioner samt Oslo, medan resterande ca 40 procent ligger i små och mellanstora städer i Sverige och Norge.



 

Fortsatt hög tillväxttakt
Sverige kommer vara bolagets huvudsakliga fokus framgent genom segmenten bostad- och samhällsfastigheter. Vidare ser SBB möjligheter att expandera inom segmentet samhällsfastigheter till de övriga nordiska länderna. I Norge har man redan gjort ett antal fastighetsförvärv inklusive huvudkontoret av delstatliga DNB. De nordiska länderna är en homogen marknad samtidigt som olika drivkrafter styr dess ekonomiska tillväxt, vilket minskar risken för bolagets verksamhet. I dagsläget motsvarar norska samhällsfastigheter 32 procent av bolagets fastighetsvärde medan 57 procent av fastighetsvärdet utgörs av bostäder och samhällsfastigheter i Sverige. Resterande 12 procent är de fastigheter i Sverige som bolaget driver fastighetsutveckling och/eller detaljplanering på.

Kombinationen bostäder och samhällsfastigheter är unikt för ett noterat fastighetsbolag i Norden. Det är tillgångar med låg risk, då efterfrågan på bostäder är stor, samtidigt som samhällsfastigheterna har långa hyreskontrakt. Kontraktslängden på SBBs samhällsfastigheter är i genomsnitt på 7 år. Vidare är bolagets målsättning att fastighetsbestånder för bostäder och samhällsfastigheter ska uppgå till ett värde om 25 miljarder SEK innan år 2020.  

Diversifierad kapitalstruktur
Samhällsbyggnadsbolaget har en diversifierad finansieringsstruktur och använder sig av flera olika typer av finansiella instrument. Framförallt består finansieringen av stamaktier, bankfinansiering, obligationslån, men även preferensaktier och hybridobligationer. Från både Moody’s och S&P har SBB erhållit kreditbetyg vilket ger möjligheten att finansiera verksamheten till mer förmånliga villkor. Senast vid utgången av 2018 siktar bolaget på att uppfylla villkoren för en investment grade-rating. Bolag som når detta betyg anses ha en relativt låg konkursrisk och brukar anses vara en magisk gräns inom kreditinvestering.