Samhällsbyggnadsbolaget i Norden

Samhällsbyggnadsbolagets strategi är att långsiktigt äga, förvalta och utveckla social infrastruktur i Norden. Majoriteten av fastighetsvärdet utgörs av bostäder och samhällsfastigheter i svenska tillväxtkommuner.

 
Källa: SBB

Ett expansivt och beslutsamt fastighetsbolag
SBB grundades av Ilija Batljan i mars 2016 med visionen om att bygga det bästa nordiska fastighetsbolaget för bostäder och samhällsfastigheter. 2017 genomfördes flera fastighetsförvärv av bla Högkullen, Gimmel Fastigheter, Kuststaden Holdning samt Sörmlandsporten. Därmed blev SBB på kort tid en stor aktör i fastighetsbranschen.

Den 15:e november lämnade SBB ett rekommenderat offentligt uppköpserbjudande till aktieägarna i samhällsfastighetsbolaget Hemfosa om att förvärva samtliga stam- och preferensaktier. Hemfosas fastighetsbestånd värderades Q3-19 till drygt 40 mdSEK. Erbjudandet består av en kombination av stamaktier i SBB och likvida medel till det totala värdet om 23,5 mdSEK. 

Bolagets ledning har en lång erfarenhet av att utveckla och förvalta bostäder och samhällsfastigheter. Organisationen utgörs av en mindre grupp medarbetare med starkt fokus på transaktioner, fastighetsutveckling och kostnadseffektiv förvaltning. SBB arbetar aktivt med kassaflödesförbättrande åtgärder i dess befintliga fastighetsbestånd samtidigt som bolaget uppnår stor skalbarhet i sin organisation genom att använda sig av extern fastighetsförvaltning. På så sätt kan SBB erhålla en fortsatt tillväxt med den befintliga organisationen. Bland bolagets största ägare återfinns etablerade fastighetsinvesterare så som Erik Paulsson, Lennart Schuss samt Sven-Olof Johansson.

Fokus på bostäder och samhällsfastigheter i tillväxtkommuner
SBB fokuserar främst på fastigheter inom två segment: Bostäder och samhällsfastigheter. Portföljen innehåller även till viss del andra typer av fastigheter där avsikten primärt är att driva detaljplan för att utveckla bostadsfastigheter. Strategin är att delar av fastighetsbeståndet ska bestå av kassaflödesfastigheter med identifierad utvecklingspotential. Bolaget förvärvar aldrig råmark, utan utvecklar enbart detaljplan på kassaflödesgenererande fastigheter.

Samhällsfastigheter inkluderar bland annat skolor, äldreomsorg, statliga och kommunala verk samt myndigheter. Majoriteten av hyresgästerna är direkt eller indirekt skattefinansierade. Fastigheter i detta segment kännetecknas generellt sett av låg risk, givet att statliga förvaltningar har hög kreditvärdighet med längre hyreskontrakt.

SBBs bostadsfastigheter består främst av hyreshus i form av lägenheter samt radhus. Strategin är att fokusera på städer med underliggande befolkningstillväxt. Bolaget har en geografisk spridning med fastigheter från Malmö till Sundsvall i norr. Majoriteten av fastigheterna ligger i Sveriges storstadsregioner, medan resterande ligger i små och mellanstora städer i Sverige, Norge, Finland och Danmark.

 
Fortsatt hög tillväxttakt
Sverige kommer vara bolagets huvudsakliga fokus framgent genom segmenten bostad- och samhällsfastigheter. Vidare ser SBB möjligheter att expandera inom segmentet samhällsfastigheter i de övriga nordiska länderna. De nordiska länderna är en homogen marknad samtidigt som olika drivkrafter styr dess ekonomiska tillväxt, vilket minskar risken för bolagets verksamhet.

Kombinationen bostäder och samhällsfastigheter är unikt för ett noterat fastighetsbolag i Norden. Det är tillgångar med låg risk, då efterfrågan på bostäder är stor, samtidigt som samhällsfastigheterna har långa hyreskontrakt. Kontraktslängden på SBBs samhällsfastigheter är i genomsnitt på 7 år.

Diversifierad kapitalstruktur
Samhällsbyggnadsbolaget har en diversifierad finansieringsstruktur och använder sig av flera olika typer av finansiella instrument. Framförallt består finansieringen av stamaktier, bankfinansiering, obligationslån, men även preferensaktier och hybridobligationer. Från både Moody’s och S&P har SBB erhållit kreditbetyg vilket ger möjligheten att finansiera verksamheten till mer förmånliga villkor. Bolag som når detta betyg anses ha en relativt låg konkursrisk och brukar anses vara en magisk gräns inom kreditinvestering.