25 Jun, 2015

Bolåneportföljen - utdelningar 4 250 kr

Jag har lånat 200 000 kr extra på lägenheten eftersom den stigit så mycket i värde och satt målet att slå det rörliga bolånet, där jag räknar med att lånekostnaden hamnar på 2600 kr efter skatt eller 1,3%. Portföljen har funnits under 7 månader och utvecklingen har varit helt ok.Den här månaden har jag gjort en del förändringar, se tidigare inlägg och har valt att inte ta ut något. Tänkte göra 2 olika redovisningar/beräkningar. Ett med utdelning-kostnad och ena med nuvarande värde och avkastning. 

1. Nuvärde (om jag skulle sålt av allt o betalat tillbaks hela lånet)

Insatt belopp : 200 000

Värde: 183 360

Uttag: 16 171

Räntekostnad: ca 1 400 

Uträkning avkastning = (183 360 + 16 171 - 1 400) / 200 000 = -1 % 

Så om jag skulle ha sålt allt idag och betalat av mitt lån så skulle jag ha gjort en förlustaffär, men tanken är att ha kvar portföljen så länge det bara går.

2. Utdelningsberäkningen

Utdelningar: 4250 kr

Räntekostnad: ca 1 400 kr

Resultat: 4 250 - 1 400 = 2 850 kr

Den här beräkningen bygger på utdelningar kontra räntekostnaden i portföljen, så länge mina utdelningar är högre än räntekostnaden varje år kommer att jag gå plus. Just nu ligger jag plus 2 850 kr och det kommer att öka varje månad så länge jag får utdelningar.....

Vad tycker ni, skall jag ha båda uträkningarna?

 

TradeVenue
TradeVenue är en samlingsplats för investerare och noterade bolag. Vårt fokus är att främst uppmärksamma små- och medelstora bolag men ni finner givetvis även information om de största bolagen i Sverige. På denna hemsida kan ni ta del av aktietips, läsa uppdragsanalyser, blogginlägg och massvis av aktuella börsnyheter.