DOXA: LÄR VARA RÄTT SÅ HÖG AKTIVITET UNDER ÅRET – ORDFÖRANDE

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget Doxa är "ett helt annat bolag" med uteslutande projektfastigheter efter de senaste tidens avyttringar, enligt Doxas styrelseordförande och största ägare Greg Dingizian. Han säger att bolaget nu är väl positionerat inför en vändning på fastighetsmarknaden.

"Vi blir en derivatprodukt av fastighetsmarknaden. Om marknaden går 20 procent så kommer vi som projektbolag nog att gå två-tre gånger det", säger Doxas styrelseordförande och största ägare Greg Dingizian till Nyhetsbyrån Direkt på fredagen.

Måndagens försäljning av tillgångar för 4 miljarder kronor kommer efter en prövande tid för bolaget och dess aktieägare som fått se aktiekursen dala med drygt 75 procent på ett år.

"Förvärvet av Serneke och utvecklingen av byggrörelsen tog mycket på våra finanser och efter försäljningen av byggrörelsen kände vi att vi satt med en tillgångsmassa som var för stor i förhållande till vårt eget kapital – så en försäljning kändes som det mest naturliga", säger Greg Dingizian om måndagens storaffär, där Doxa sålde förvaltningsfastigheter till framför allt Balder för 4 miljarder kronor.

Efter att fastighetsbolaget under sommaren sålt Sernekes entreprenadverksamhet till det tyskbaserade investmentbolaget Mutares syntes få nyheter kring Doxa.

I bolagets försenade delårsrapport för det tredje kvartalet den 29 november - och som skickade ned aktien nära 27 procent - uppgav Doxa dock att bolagets fokus framgent skulle vara att säkerställa en långsiktigt hållbar finansiering för koncernen och att bolaget ville ingå strategiska samarbeten för utveckling av projektfastigheter samt avyttra tillgångar som inte ingick i bolagets långsiktiga strategi – något som i och med måndagens affär ser ut att ha blivit verklighet.

"Vi förstod under hösten att vi skulle behöva göra någon större affär och då kändes en avyttring eller ett JV (samriskbolag, reds anm) som de två närmsta alternativen. Nu blev det så här och det känns som en bra lösning för oss", säger Greg Dingizian om försäljningen som skickade upp Doxa-aktien med drygt 22 procent på måndagen.

I och med försäljningen av bolagets förvaltningsfastigheter till Balder och den tidigare försäljningen av Sernekes entreprenadverksamhet är Doxa i dag till fullo ett projektutvecklingsbolag helt utan förvaltningsfastigheter.

"Vi ser framför oss att vi har sett en botten på fastighetspriserna och tittar vi på konjunkturläget nu så känns det som en period då priserna är rätt så attraktiva trots allt. Vi blir en derivatprodukt av fastighetsmarknaden. Om fastighetsmarknaden går 20 procent så kommer vi som projektbolag nog att gå två-tre gånger det", säger Doxa-ordföranden.

Doxa har i dag en spretig portfölj med allt från markanvisningar med väldigt lågt värde till nästan färdiga byggprojekt och byggrätter på flera ställen runt om i landet.

"Just nu är vi ett väldigt stort projektbolag. Vi har byggrätter, av olika kvalitet, där mycket är mark runt Karlastaden", säger Greg Dingizian om portföljen.

Framåt ska Doxa sälja projekt eller hitta JV:n som bolaget kan utveckla projekten med.

"Det finns kapital där ute för projekt /…/ och det lär vara rätt så hög aktivitet under året"

Givet Doxas förbättrade finansiella situation kan bolaget dock vänta ut marknaden, understryker ordföranden.

"Efter försäljningen har vi en hög soliditet. Så vi kan vänta länge på att marknaden vänder. Vi tycker att vi sitter på en bra position när marknaden vänder med en sådan här portfölj."

En noterbar aspekt som lyfts kring affären, är att fastighetsprofilen Erik Selin går att hitta på båda sidorna av affären. På köpsidan genom sitt fastighetsbolag Balder, och på säljsidan som näst största aktieägare i Doxa, med 13,2 procent av aktierna.

Hur ser du på kritiken runt internaffärer kopplade till Erik Selin?

"Där har jag inga kommentarer. Det handlar inte om mig."

Men du som största ägare i Doxa upplever inte att det är ett problem att ni säljer till Erik Selin som är näst största ägare i Doxa?

"Nej jag upplever inte att det är ett problem. Det är trots allt två noterade bolag och alla affärer ska skötas professionellt så det är inga konstigheter. Jag tycker det är bra att ha Erik Selin som storägare i Doxa", säger han och tillägger:

"Balder var tredje största ägare i Serneke när Doxa lade budet, det får man inte glömma."

Kommer Doxas rapporter att bli tydligare framöver givet de här försäljningarna?

"Först och främst vill jag säga att jag förstår alla våra aktieägare som har efterfrågat djupare information. Men vi har behövt redovisa som ett investmentbolag och har inte kunnat göra det på annat sätt. Framöver, med start senast nästa rapporttillfälle, kommer vi kunna visa upp mer transparenta siffror. Vi kommer så småningom att övergå till en vanlig fastighetsredovisning", säger Greg Dingizian.

Doxas rapport för det fjärde kvartalet väntas den 27 februari 2025.

Graf: Doxas aktiekurs sedan budet på Serneke den 24 april 2023

Källa: Infront