Sparaklokt
Likes
212
Antal inlägg
489
Följare
46
Medaljer
0
Om användaren
36 - årig oberoende privatsparare, som har ett genuint intresse för finans, ekonomi och aktier. Ogillar finansbranschens girighet och därför försöker jag sparaklokt. Målet är att delvis eller helt leva på mina passiva inkomster i form av utdelningar, som är uppnått till 12% just nu.
Kontakt email

RSS

RSS feed
27 september 2015

Min skuldkvot

Jag tänkte redovisa månad för månad hur stor min "skuldkvot" är. Det jag har baserat min uträkning är på;

  1. Lägenhetens nuvarande marknadsvärde
  2. Mitt aktiekapital, sparmedel
  3. Bostadslån
  4. CSN - lån

Min lägenhet har ökat väldigt mycket i värde så om jag skulle sälja den idag så skulle jag få betala vinst skatt och den är inräknat och tas bort som tillgång. Jag har inga kreditlån, bil lån eller privat lån. Enbart bostadslån och CSN lån.

Skuldkvot = Lån / Tillgångar =  55,7%

Min skuldkvot är runt 55,7%, till nästa inlägg kommer jag att redovisa exakta talet. Med andra ord så äger jag 44,3% av mina tillgångar med eget kapital som består av lägenhet och aktiekapital. Ganska intressant på hur det här kommer utveckla sig i framtiden, men inser att det är på tok för mycket belånat.

Frågan är om jag egentligen ska sälja en del och betala av på lånet.

 

Taggar (blogg): 
26 september 2015

Ska jag sälja av allt?

Senaste dagarna har jag funderat på om man ska sälja av allt som man har och betala av på bostadslånet. En orsak till detta är att jag blir av med jobbet snart och det finns en lliten oro i mig att jag kommer att ha svårt att hitta ett nytt jobb. Volatiliten har ökat väldigt mycket på börsen och det finns en massa oro ute i världen å andra sidan så är räntan väldigt låg, men min skuldkvot väldigt hög. Får tänka på nackdelar och fördelar med att sälja av allt. Jag har inte så mycket investerat direkt i aktier utan det e mest i räntebevis, obligationer, hedgefonder och preferensaktier. Det mesta lutar ändå att jag behåller det jag har, men det skulle varit enklare om jag vetat att jag har ett jobb i framtiden. Då skulle jag åtminstone sluppit oron......

Taggar (blogg): 
25 september 2015

Ha aldrig alla ägg i samma korg - Volkswagen

Du ska aldrig ha alla ägg i en skål, det samma gäller med aktier. Jag har inte haft  stor koll på vad som hänt med Volkswagen förutom att aktiekursen rasat rejält och det räknas väl som en stabil aktie. Det här är ett klockrent exempel på vad som kan hända om man har allt på samma aktie. Den gemene personen skulle inte ha kunnat förutspå det som hände. Är då Volkswagen en attraktiv investering i nuläget?

Det vet jag inte, allt beror på hur stor stämningsbeloppet blir.......

Taggar (blogg): 
22 september 2015

Bolån

Idag gick jag igenom avin som jag får hemskickad varje månad för bolånet. Min bolånekostnad just nu ligger på ynka 2 300 kr och amorteringen på 1 536 kr. Det är bara att tacka sig själv att man inte bundit sina lån utan haft rörligt sedan jag börjat köpa lägenheter. Min bolåneränta ligger just nu på 1,36% och har lån på totalt 2 056 610 kr. 

Taggar (blogg): 
22 september 2015

Min bolånekostnad ---- 2300 kr

Idag gick jag igenom avin som jag får hemskickad varje månad för bolånet. Min bolånekostnad just nu ligger på ynka 2 300 kr och amorteringen på 1 536 kr. Det är bara att tacka sig själv att man inte bundit sina lån utan haft rörligt sedan jag börjat köpa lägenheter. Min bolåneränta ligger just nu på 1,36% och har lån på totalt 2 056 610 kr. 

Är nyfiken på hur stora lån ni andra har och till vilken ränta?

Hur länge tror ni räntefesten pågår och boprisrallyt egentligen?

 

Taggar (blogg): 
21 september 2015

Utdelning trillar in 543 kr - tankar på flera Nordea aktier

Fått in räntor från mina räntebevis och vanligtvis så tar jag ut dessa och amorterar på bolånet, men tycker att Nordea har en attraktiv direktavkastning på 5,78%.

Taggar (blogg): 
18 september 2015

Köper Nordea direktavkastning 5,87%

Istället för att dra ut utdelningen för den här månaden köper jag Nordea som ger mig en direktavkastning på 5,87%. Väldigt intressant med tanke på den höga utdelningen. Jag förväntar mig en utdelningshöjning nästa år. 

Någon därute som äger Nordea?

Taggar (blogg): 
16 september 2015

Yield on Cost --- Bra nyckeltal eller?

Yield on Cost är det ett användbart nyckeltal eller inte? En del bloggare sågar den och andra lyfter upp den. Jag är i alla fall en som gillar nyckeltalet otroligt mycket.  Nyckeltalet YoC används för att beräkna hur mycket avkastning du får idag på utdelningen mätt mot dina inköpspriser på aktien. Nyckeltalet tar ingen hänsyn till dagens kurs av aktien utan enbart snittkursen på dina köp. Det visar helt enkelt hur väl dina köp är gjorda kontra utdelningen och utdelningstillväxten. Jag ser det som att man sätter in pengar i banken och räntan (Yield on Cost) kan stiga eller sjunka för varje år. Ta exempelvis Nordea som just idag ligger på kursen 98,20 kr. Om jag köper den idag så ligger utdelningen på 5,72 kr

YoC 2015 = Utdelningen / Inköpspriset = 5,8 %

Vi antar att utdelningen höjs till 6,3 kr nästa år och gör samma beräkning på det så blir vårt YoC =  6,4 % 

En video som illustrerar Yield on Cost klockrent ---->https://www.youtube.com/watch?v=cw979PB0A3Q

Vad tycker Nörden, Investerarfys, VtF, Ekonomiblogg, PerPenning om nyckeltalet?

Taggar (forum): 
Taggar (blogg): 
15 september 2015

Mina utdelningar hitills i år - 24 233

Mina utdelningar växer för varje år och det har de gjort i år också. Jag är nu uppe på 24 233 kr och då är alla mina konton inräknade och även ränta från räntebevisen och valutabevis. 

Största delen av utdelningen kommer från mina preferensaktier, främst Ratos pref som många bloggare äger. Se fördelningen på utdelninen per konto;

ISK 13 187 kr

Bolån 6 916 kr

IPS 3 500 kr

ISK kontot skulle kunna vara betydligt högre om jag ägde allt i utdelande aktier. Jag äger nämligen en del hedgefonder och obligationsfonder som inte ger någon utdelning.

ISK nedan.

Bolån nedan

Se tidigare inlägg http://sparaklokt.blogspot.se/p/utdelningar.html

Taggar (blogg): 
4 september 2015

REIT

Mina REIT investeringar har inte varit något att glädjas över, men utdelningarna har tickat in och det är just dem som jag är intresserad över. Utdelningarna som jag tar ut i Bolåneportföljen amorterar jag bort bolånet, se mer på ---->  http://www.tradevenue.se/Sparaklokt?blog_tag=bol%C3%A5neportf%C3%B6lj

Jag äger 3 olika REIT just nu. 2 välkända Amerikanska och en mindre kanadensisk REIT. 

Realty Income               avkastning -12% total utdelning 285 kr (4 månader)

HCP                                    avkastning -2% total utdelning 129 kr (3 månader )

Northern Property         avkastning -14%   total utdelning 40 kr (1 månad)  

Min direktavkastning för dessa 3 REIT är tillsammans 4,9% och då har jag räknat bort källskatten. Det slår boräntan med råge, så klart skulle direktavkastningen varit mycket högre om jag skulle köpt aktierna nu i dagens kurs. Uträkningen är baserad på mitt inköp. Utländska källskatten skall jag återkomma till om hur det fungerar. Jag är själv inte helt säker på detta.

En REIT är typiskt sett undantagen från inkomstskatt på vinster. Istället beskattas enbart investorerna för erhållna utdelningar. Därmed sker ingen dubbelbeskattning av överskottet från fastighetssektorn. REIT kan på svenska översättas Fastighetsfond vars syfte är att investera i fastigheter eller fastighetsobligationer eller andra fastighetsrelaterade krediter. 

Fördelar med att äga REIT;

  • REIT är enligt lag tvungna att betala ut 90% av vinsten (Taxable Income) till sina aktieägare.
  • Hög utdelning (Direktavkastning)
  • Utdelningen kommer främst från "hyresgäster" som hyr fastigheten, ganska säker placering med andra ord.
  • Utdelningen är "säkrad" från inflationen, då höjd inflation innebär högre hyror som i sin tur höjer utdelningen.

 

Läs mer om Reit -----> https://www.reit.com/                                                

En grym video som illustrerar vad REIT är: 

https://www.youtube.com/watch?v=yDl1_uLR5Os

Taggar (blogg): 

Blog Archive

Blog Archive
2017 (161)
Oct (7)

Taggar