NYFOSA: ÖPPNA FÖR FÖRVÄRV, FÖRSIKTIGA MED ATT KÖPA "POTENTIAL" - VD

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget Nyfosa brottas, likt många i branschen, mot utmaningar som minskat lokalbehov och en viss press på marknadshyror i samband med omförhandlingar. För Nyfosa översattes det till en negativ nettouthyrning om 16 miljoner kronor under det andra kvartalet.

”Det har varit temat under en tid. Det har tagit lång tid i förhandlingar och det fortsätter det att göra. Det är dels att få förhandlingar i hamn, och där vi märkt av en succesiv förbättring under våren. Men sedan har du fortsatt press från omförhandlingar där det för vår del handlar mer om minskade lokalytor snarare än press på priserna - även om vi i någon mån även noterar det”, säger Nyfosas vd Carl-Johan Hugner till Nyhetsbyrån Direkt efter att bolaget släppt sin rapport för det andra kvartalet under torsdagseftermiddagen.

Att hyresgäster väljer att minska ytor är något som en rad fastighetsbolag har vittnat om under både detta och tidigare kvartal. Kontorsfastigheter har pekats ut som extra sårbara för fenomenet och fastighetsbolag med stor kontorsexponering har behandlats styvmoderligt av börsen. Nyfosa investerar i fastigheter i flera olika geografiska områden och äger kontor såväl som lager/logistik-, industri- och handelsfastigheter.

”Det är lite blandat men kontor är väl det mest framträdande”, säger Carl-Johan Hugner om ytminskningar från hyresgäster.

Av Nyfosas nettouthyrning i kvartalet på -16 miljoner kronor avsåg -12 miljoner kronor omförhandlingar med hyresgäster.

Fastighetsbolagets vakansvärde ökade under kvartalet, drivet av en negativ utveckling i bolagets finska bestånd.

”Det blir lite förenklat att prata om ett land som en marknad men Finland är den trögaste marknaden och vi ser tydlig press på lokalytor vid omförhandling i Finland, särskilt i kontorssegmentet där vi har haft en tuff utveckling”, säger Nyfosa-chefen.

Nyfosa har varit aktiva på transaktionsmarknaden och avser fortsätta vara det även framgent. Om förvärv ska ske i Finland krävs det dock att det är rätt sort.

”Du har attraktiva avkastningsnivåer i Finland och det beror på lite olika saker, men det viktiga när du är i en relativt tuff uthyrningsmarknad är att du förvärvar kassaflöden som är uthålliga”, säger han och fortsätter:

”Jag skulle säga att vi är relativt försiktiga med att förvärva potential, även om det skulle dyka upp intressanta möjligheter.” Potential definierar Nyfosa-vd:n som semivakanta fastigheter eller fastigheter i sekundära lägen.

”Då försöker vi snarare hitta god kvalitet i både fastigheten och kassaflödet”, säger han.

Nyfosas ekonomiska uthyrningsgrad uppgick till 89,8 procent vid periodens utgång, vilket var en minskning med 0,2 procentenheter under kvartalet.

Är du nöjd med den siffran givet den tuffa situationen på marknaden?

”Nej det kan man inte säga. Sedan kommer den aldrig vara, och ska inte vara, 100 procent. Men att säga att jag är nöjd vore fel, och utvecklingen har varit negativ så det är vi absolut inte nöjda med - och det är där mycket fokus ligger.”

Nyfosa belastade det andra kvartalet med engångskostnader om 26 miljoner kronor, vilket delvis förklaras av att bolaget valt att avbryta ”en långt gången” förvärvsprocess, något som ledde till engångskostnader.

”Vi har varit aktiva i transaktionsmarknaden under kvartalet och vi har en ambition att fortsätta vara aktiva. Sedan är det dessvärre så att alla transaktioner inte går i lås och i det här kvartalet får vi ta vissa kostnader kopplade till transaktioner som inte blivit av”, förklarar vd:n utan att gå in närmare på detaljer kring den avbrutna affären.

I rapporten upprepar Nyfosa sin tidigare lämnade prognos om att nå 1,4 miljarder kronor i förvaltningsresultat för helåret 2025. För att nå dit kommer bolaget både köpa och sälja fastigheter med målet att nettot ska bidra till en ökad intjäning, enligt vd:n.

I juni offentliggjorde Nyfosa exempelvis att bolaget förvärvat fyra fastigheter för 772 miljoner kronor och samtidigt avyttrat tre fastigheter för 410 miljoner kronor.

”Det är det vi kommer fortsätta att göra. Vi kommer nog vara aktiva med både förvärv och avyttringar, men med ett tydligt mål i sikte om att fortsätta stärka vårt kassaflöde”, säger Nyfosa-vd:n.

Carl-Johan Hugner tillträdde sin post på Nyfosa vid årsskiftet, i en tid då många spådde en betydligt bättre fastighetsmarknad under 2025.

”Vi tyckte att vi började se en ljusning på aktiviteten i uthyrningsmarknaden redan vid årsskiftet, men sedan har det varit lite berg-och-dalbana under våren med allt som har hänt i omvärlden, och det präglar fortfarande marknaden i stort”, säger han.

Den osäkra utvecklingen på uthyrningsmarknaden har samtidigt gjort avtryck på transaktionsmarknaden, tror vd:n.

”Det hänger ihop och jag tror att man behöver kunna ta ut riktningen lite för att vara trygg med transaktionssituationen. Om något har det kanske öppnats upp lite grann, men det är inte den starka utvecklingen som jag upplever att en hel del i branschen kanske hade hoppats på.”