STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) En växande andel av svenska bostadsrättsföreningars lån har rörlig ränta. I november 2023 var andelen lån med rörlig ränta 23 procent, jämfört med 16 procent i januari 2021.
Det visar en sammanställning från SCB.
Yngre bostadsrättsföreningar är mer räntekänsliga än äldre eftersom de har en högre belåning. Totalt 6 procent av alla bostadsrättsföreningar i landet är yngre än fem år.
Den lägsta räntan för bostadsrättsföreningarnas lån är den vars räntebindningstid löper ut inom tre månader till och med ett år. I november låg den räntan på i genomsnitt 1,97 procent. Lånen står för cirka 17 procent av bostadsrättsföreningarnas totala lån.
"Under kommande månader kommer både yngre och äldre bostadsrättsföreningar att behöva anpassa sig till högre räntekostnader om räntorna ligger kvar på samma nivå, säger Johannes Andersson, nationalekonom på SCB.
Vilken effekt ökade räntekostnader har på bostadsrättsföreningar påverkas inte bara av lånets storlek utan även av belåningsgraden, summan av lånen i förhållande till värdet på föreningarnas fastigheter.
Föreningar som är upp till fem år gamla har då en genomsnittlig belåningsgrad på 38 procent medan de som är äldre än 40 år har en belåningsgrad på i genomsnitt 15 procent.
"De yngre bostadsrättsföreningarna var i november både högst belånade och hade högst ränta på sina lån", säger Johannes Andersson.
SCB noterar att en konsekvens av detta är att det är rimligt att anta att det är i de yngre föreningarna som avgifterna kan behöva höjas mest framöver om det högre ränteläget består. Å andra sidan har de yngre föreningarna redan något högre ränta på sina nuvarande lån.
"De äldre föreningarna kan därför få en större ökning av räntekostnaderna, procentuellt sett, än de yngre. Behovet av renoveringar är dessutom större i äldre föreningar vilket kan leda till att de behöver ta nya lån och därav öka räntekostnaderna", skriver SCB.
Vid utgången av november 2023 hade bostadsrättsföreningar i Sverige lån på totalt 575 miljarder kronor. Det är nästan en fördubbling jämfört med november 2010 då lånen uppgick till 314 miljarder. Lån till privatpersoner, med bostadsrätt, har samtidigt nästan tredubblats.
Belåningsgraden för bostadsrättsföreningar med lån har totalt sett ändå sjunkit något, från 24 procent i november 2019 till 21 procent i november 2023. En orsak till detta är att summan av värdet på föreningarnas fastigheter har ökat mer än vad summan av lånen har gjort under denna tidsperiod.