SHB-PROGNOS: ÖKAD OPTIMISM PÅ BOSTADSMARKNAD, PRISER UPP 3-4%

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Optimismen på bostadsmarknaden ökar och bopriserna väntas stiga 3-4 procent de kommande åren.

Det skriver Handelsbanken i sin konjunkturprognos.

Handelsbanken noterar att försäljningsaktiviteten har visat tydliga tecken på återhämtning under inledningen av året och antalet genomförda försäljningar har närmat sig normal nivå, inte minst för villor.

En viktig faktor bakom den ökade optimismen är hushållens ränteförväntningar som sjunkit i takt med Riksbankens kommunikation kring framtida räntor. Riksbankens räntesänkning med 25 punkter i maj var ett första steg och räntebanan talar för att storbankernas genomsnittliga rörliga boräntor kommer sjunka med omkring 1,5 procentenheter kommande två år, till lite under 3,5 procent 2026. Samtidigt väntas boräntor med långa löptider utvecklas sidledes.

Bostadspriserna har varit nära oförändrade sedan hösten 2022 och det avvaktande läget på bostadsmarknaden har präglat samtliga regioner.

Handelsbanken bedömer att bostadspriserna nu trendmässigt åter börjar öka. Sedan januari har pristrenden enligt HOX-index stigit med drygt 1 procentenhet.

Boräntekostnaderna förblir dock betydligt högre än under åren före pandemin vilket begränsar boprisernas utveckling framöver.

"Vår bedömning är att bopriserna vänder upp nu och ökar med cirka 3-4 procent per år 2025-2026, i linje med inkomsterna", skriver Handelsbanken.

Amorteringskrav och bolånetak begränsar kreditutlåningen och förhindrar en snabb uppgång i bopriserna. Ett tecken på detta är att bostadspriserna på ettor i Stockholms län har planat ut sedan 2016. Samtidigt rådde det en större brist på stora lägenheter under 2021-2022, och priserna på dem ligger fortfarande kvar relativt högt, skriver Handelsbanken.