Analyserar JM:s framtid
JM går mot tuffare tider
Vi har de senaste veckorna reflekterat lite över JM och dess framtid. Bolaget är välskött och har en riktigt duktig VD. Därom råder det inga tvivel men hur ser det ut för deras möjligheter till intjäning? Hur mår marknaden för nyproducerade bostadsrätter i Sverige? Det ska vi försöka reda ut idag.
Antal sålda bostadsrätter i Sverige
Vi har tittat på mäklarstatistik från 2020 till 2023 för att göra en jämförelse med hur marknaden mår. Vi har ingen tillförlitlig statistik för nyproduktion och jämför den totala bostadsrättsmarknaden. Antal försäljningar per månad:
- Januari 2020: 9142 st
- Februari 2020: 9966 st
- Mars 2020: 9820 st
- April 2020: 9040 st
- Maj 2020: 9988 st
- Juni 2020: 10260 st
- Juli 2020: 8400 st
- Augusti 2020: 10489 st
- September 2020: 13167 st
- Oktober 2020: 12611 st
- November 2020: 11049 st
- December 2020: 7168 st
- Januari 2021: 9286 st
- Februari 2021: 10904 st
- Mars 2021: 13326 st
- April 2021: 12149 st
- Maj 2021: 12781 st
- Juni 2021: 11872 st
- Juli 2021: 7310 st
- augusti 2021: 10866 st
- september 2021: 13545 st
- oktober 2021: 12353 st
- november 2021: 11113 st
- December 2021: 7074 st
- Januari 2022: 9313 st
- Februari 2022: 10752 st
- Mars 2022: 12494 st
- April 2022: 10727 st
- Maj 2022: 10862 st
- Juni 2022: 9355 st
- Juli 2022: 5933 st
- augusti 2022: 8585 st
- september 2022: 9727 st
- oktober 2022: 8800 st
- november 2022: 8341 st
- December 2022: 5487 st
- Januari 2023: 6958 st
- Februari 2023: 8152 st
- Mars 2023: 9080 st
- April 2023: 7598 st
Som synes finns det en del säsongsfluktuationer men trenden är ganska tydlig på alla håll att det blir färre ä färre försäljningar som genomförs. Jämför vi senaste månaden med april 2021 har vi ett tapp på hela 37%. Och tror vi att trenden håller i sig så kommer vi få se ytterligare minskningar de kommande månaderna.
Vem slår det här emot då undrar ni?
Ja först och främst slår det inte särskilt hårt mot säljarna av bostäder för det låga utbudet gör att priserna ändå håller sig på en skaplig nivå. Dessutom är känslan och snacket i branschen att det inte säljs några nyproducerade bostäder alls i princip. Tittar vi snabbt på hur mycket JM sålt i år så ser det inte lysande ut. Under första kvartalet såldes i och för sig 479 st lägenheter. Däremot har antalet produktionsstartade bostäder endast 214 st under kvartalet. Det kan jämföras med Q4 2021 då hela 1428 st bostäder produktionsstartades. Dessa bostäder är de som tillträds nu och det visar lite på hur långvariga problemen för JM och andra bostadsrättsproducenter kan bli.
Långa byggprocesser ger eftersläpning
Så som marknaden ser ut just nu innebär det att nästan inga nya projekt dras igång och det i sin tur innebär i sin tur att de närmaste två åren efter uteblivna byggstarter kommer det intäkterna för JM att vara minst sagt skrala. Bolaget har också flaggat för minskning av personalen pga konkunkturen. Detta ger dock en ytterligare fördröjning sen när konjunkturen vänder. Då ska man först rekrytera folk och sen börja bygga.
Räddningen är det ben som kallas “produktutveckling av kommersiella lokaler” som JM har. Här tror jag faktiskt att det finns en marknad i den stundande lågkonjunkturen.
Sammanfattning
Sammantaget så tror jag att JM är ett bra bolag att äga och från tid till annan har de faktiskt funnits i Aktieflickvännens portfölj och de kan mycket väl hamna där igen. Vi avvaktar dock ytterligare en tid innan vi köper JM.
JM handlas idag till kursen 148,90 kr
Läs mer om JM
Tur att vi sålde JM innan rapporten
JM - John Mattssons byggnads AB