Hemnet utmanas

Hemnet utmanas - igen

Idag tänkte jag kolla lite på den nya "Hemnetutmanaren" Dinbostad och på svenska mäklarbranschen. 

Först kollar vi på hur branschen ser ut: Swedbanks mäklarfirma Fastighetsbyrån är störst (1) Länsförsäkringar (2),

Svensk Fastighetsförmedling (3) Bjurfors (4)

Skandiamäklarna (5)

Erik Olsson (6)

Mäklarhuset (7)

HusmanHagberg (8)

Notar (9)

Svenska Mäklar Huset (10)

Skalan är dock inte proportionerlig utan de tre största sticker ut rejält och motsvarar själva ca 50% av marknaden. 

Dinbostad

Varumärket Din bostad ägs sedan tidigare av Balder och här har de hyrt ut bostäder men uppgifter gör gällande att domänen köpts loss helt eller delvis av fastighetsmäklarföretaget Erik Olsson.

Vad jag har förstått ska Din Bostad och Erik Olsson ihop med företaget bakom norska bostadssajten Hjem.no försöka utmana Hemnet på den svenska marknaden. 

Varför kommer detta inte funka då undrar ni?

Jo först och främst; visst är Hemnet dyrt och de har bränt många broar pga sin attityd gentemot mäklarna under åren de hade ett ohotat monopol. Men mäklarföretagen får rätt rejäl ersättning för de annonser de hjälper Hemnet att sälja så kontorscheferna inte alls lika missnöjda som de enskilda mäklarna. Den "dyra" hemnet kostnaden är framför allt något som pressar arvodet för den enskilde mäklaren, inte mäklarföretaget på samma sätt. Detta gör att Hemnet har ett starkare stöd hos beslutsfattarna än hos mäklarna. Och Hemnet har besökarna. De är störst och redovisar sidvisningar på 40 miljoner per månad. 

Konkurrenter

Konkurrenter till Hemnet finns sedan tidigare och den största är statliga Booli som utan lov spindlar alla bostadsannonser som finns på marknaden. De tar inte från hemnet utan från mäklarnas egna sidor. Booli växer så det knakar och allt fler bostadsköpare hittar dit. När Hemnet börsnoterades 2021 hade Booli 1/10-del av Hemnets besökare nu, fem år senare, har de 1/4-del. 

Boneo

Sen har vi Boneo. Boneo ägs av nr 2 i Sverige; Länsförskringar samt småkedjorna Bjurfors, HusmanHagberg, Svenska Mäklar Huset, Skandiamäklarna, Mäklarhuset och Mäklarringen. De har under ett antal år försökt bygga upp en Hemnetutmanare men inte fått det att lyfta riktigt. En av anledningarna är att ingen av de andra mäklarföretagen i branschen vill använda konkurrenternas sida.

Nu försöker Dinbostad kopiera konceptet som Boneo kört genom att ta in en delägare från mäklarbranschen. Problemet är att deras partner först och främst inte är medlem i Mäklarsamfundet (ingen annan mäklare vill synas ihop med de som inte är medlemmar i samfundet. Tänk en jurist som inte är med i Advokatsamfundet). Dels är mäklarkedjan i fråga försvinnande liten. Erik Olsson är den ljusblå lilla pricken på plats nr 6 i Sverige. Och sist men inte minst. De andra mäklarföretagen vill INTE hjälpa till att bygga en sajt som sen kan komma att vara värd miljarder åt en konkurrent. 

Slutsats

Jag är fortsatt kritisk till Hemnets möjligheter att kunna fortsätta höja priset hur mycket som helst men jag tror inte att Dinbostad är ett reellt hot.