Blog Archive
År 2049 kommer det inte längre finnas några hyresrätter
Hyresrätten kommer dö
Visst låter det dramatiskt? Det är det också och även om vi sannolikt aldrig kommer bo i en hyrd lägenhet inser vi att för att bostadsmarknaden skall fungera så måste det finnas olika alternativ. Det är samma sak med resten av sakerna här i världen; variation och omväxling är både roligt och nödvändigt. När det kommer till bostäder är det dessutom viktigt att alla kan ha ett hem de trivs i. Vissa vill inte investera och köpa och vissa kan eller får inte köpa sin bostad. Därför är det viktigt att det finns både ägda bostäder och hyrda bostäder.
1990 var 60 % av alla bostäder i Stockholms län hyresrätter enligt SCB.. 2017 var samma siffra 36 %. Med den avtrappningen kommer samtliga hyresrätter vara borta år 2049. (Lite förenklat räknat men ni förstår principen.)
1990
60 % hyresrätter
23 % äganderätter:
17 % bostadsrätter
2017
36 % hyresrätter
24 % äganderätter
40 % bostadsrätter
Bakom siffrorna ligger såklart en kombination av utebliven nybyggnation av hyresbostäder och en våg av ombildningar men båda dem beror på det faktum att det inte är långsiktigt lönsamt att bygga eller äga nya hyresrätter i Sverige idag. För att förekomma alla er som sett hur dyra de nybyggda lägenheterna är så vill jag informera om att de oftast är förhandlade som preferenshyror vilket enligt mig är en helt värdelös kompromiss (likt resten av svensk bostadspolitik för övrigt). Presumtionsshyror är en avart som ska verka som någon form av ”marknadshyra light”. Ett stort problem för fastighetsägare är den här typen av nödlösningar som när som helst kan ändras om det politiska landskapet målas om. Vad som behövs är långsiktighet och en fri marknad med färre regleringar. Tyvärr har våra politiker lyckas indoktrinera svenska folket att det inte går att ha en fri marknad när det kommer till bostäder. Inte hyrda bostäder i alla fall. De allra flesta länder i världen har hyror som anpassats till tillgång och efterfrågan och det är mig veterligen ingen av dem som har köer ens i närheten av de svenska köerna. Men oroa er inte alla ni som står i kö. 2049 kommer det inte längre finnas några köer och ni kommer då att bli tvingade att köpa en lägenhet om ni ska flytta. Dags att börja spara med andra ord.
Läs mer om bostäder och bostadsbristen:
Jag tror du avser presumtionshyror, inte preferenshyror.
Det där är fixat och det stämmer såklart. Ibland ställer autokorrekt till det.
/Aktiepappa
En förenkling som leder till att slutsatsen är/blir felaktig är en felaktig förenkling.
I Stockholm finns flera privatvärdar som bara har hyresfastigheter och haft det i många årtionden och enligt utsago kommer att fortsätta på samma linje.
Dessutom finns det kooperativa hyresbostäder, och även HSB har hyresrätter - dessa två kommer varken att sälja ut eller ombilda sina fastigheter. Visst, det är möjligt, tex om alla medlemmar tiotusentals eller hundratusentals röstar för att lägga ner och sälja ut föreningarna med dess tillgångar, men med dryga hundra års existerande verkar det vara en sannolikhet som är mycket, mycket låg.
Att det däremot kanske inte tillkommer så speciellt många vanliga hyresrätter framöver, ja det är en sak, men inte att alla nuvarande hyresrätter skulle försvinna.
Sverige kommer nog att få krypa till korset och måst bygga s.k. "social housing" -helt enkelt bostäder åt fattiga, som det finns runt om i Europa. Kanske med direkt EU-stöd, kanske med icke-svenskt ägande eller en kombination av båda. Inte de närmaste åren men på sikt. Att den s.k. allmännyttan dvs de kommunala bostadsbolagen skulle bygga fastigheter för att enbart husera fattiga är mindre troligt, så det behövs en annan lösning.
Sverige har redan social housing. 5 % av kommunala bostadsbolags bestånd rekommenderas vara vikta åt kommunens sociala uppdrag där kommunen själv eller som borgenär för hyran står på kontrakten. Det här är för folk som helt straffat ut sig själva pga skulder, ohälsa, diagnoser, brott osv. Dessa får kontrakt via socialen och är ofta utblandade bland övriga beståndet. Varför detta hela tiden ignoreras förstår jag inte.