Byte Corem D till Pref
Fram till 2021 hade jag ett gäng Corem Preferensaktier men när bolaget erbjöd ett byte till D-aktier som gav samma årliga utdelning per aktie så slog jag till på ett byte. Det var nämligen så att man fick 12% fler D-aktier än vad man hade preferensaktier. Vips steg alltså min årliga utdelning med 12%.
En kortversion av bakgrunden är att preferensaktier ofta räknas som 50% eget kapital för bolaget när de ska låna pengar. Medan D-aktier precis som A- och B-aktier räknas som 100% eget kapital. Vilket gjorde att Corem bedömde det som positivt om de kunde bli av med ett gäng preferensaktier även om det skulle bli lite dyrare att betala utdelning för 12% fler D-aktier.
För oss som privatsparare är det så klart av mindre intresse om aktierna du äger räknas som 50% eller 100% eget kapital. Utan då är det enda intressanta hur säker utdelningen är och här är preferensaktien något bättre.
Idag när det bara skiljde 1% i pris mellan D-aktien och preferensaktien slog jag till och bytte tillbaka till preferensen. Tyvärr fick jag flytta kursen lite för att kunna köpa och sälja mina aktier, så skillnaden blev strax över 1% i pris. Direktavkastningen är runt 8% i både pref och D, vilket speglar att bolaget är i ett ganska tufft läge så det skadar inte med något lägre risk tänker jag nu när skillnaden i pris var så liten. Direktavkastningen har dock varit betydligt högre under tiden det skakat på fastighetsmarknaden och bolaget har tagit in pengar i nyemissioner vilket späder ut A- och B-ägarna men får anses positivt för D och pref. Och med lägre ränta så hoppas många att det värsta är bakom både Corem specifikt och fastighetsbolag i allmänhet.
VD och huvudägaren Rutger Arnhult verkar tro på sitt bolag i alla fall och köper aktier nästan varje dag. Mest B-aktier men även lite D och preferens.
Får vi återigen se runt 5% i prisskillnad, vilket jag bedömer som genomsnittet på senare år, utan att något har förvärrats för bolaget är jag inte främmande för att byta tillbaka till D. Eller om man kan hoppas på att nytt erbjudande från bolaget om att lösa in preferensaktier mot att få 10-12% fler D-aktier.
Man får vara lite om sig och kring sig ibland.