Platzer Q3 2026

Som brukligt är fastighetsbolaget Platzer en av de första att komma med delårsrapport i branschen.

Sett till Q3 så ökade bolaget både hyresintäkter, driftöverskott som förvaltningsresultatet.

Drar man ut perioden till Q1-3 så ser även det positivt ut. Förvaltningsresultatet har ökat med 5 % och sett till per aktie, pga aktieåterköp, så har den ökat med 7 %.

Räntan har sedan en tid stabiliserat sig och det är självklart mer gynnsamt än de snabba räntehöjningarna vi hade för ett tag sedan. Nu pekar många förväntningar på något höjda räntor framåt och det har inte minst visat sig i de längre löptiderna redan.

Rullande 12 månaders så är förvaltningsresultat just nu 6,98 kr/aktie. Vi pratar alltså då om en värderingsmultipel på ca 9. Motsvarande ca 11 % ”yield” om man ser det så att man jämför med den privata marknaden. Går reflektera över att Platzers kontor och kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet, om det gjordes som en privat affär verkligen skulle gå att få till det priset. Tror inte det.

EPRA NRV just nu 135 kr/aktie. En uthyrningsgrad på 91,1 %, jämfört med 90,4 % vid årsbokslutet. Dagens kurs 61 kr/aktie.

Belåningsgraden på 48 %. En snittränta på ca 3,3 %. En mellan tummen och pekfingret beräkning tyder på att om snitträntan snabbt stiger för Platzer med 0,5 % och det ändrar avkastningskravet så skulle fastigheterna tappa ca 10 kr/aktie i värde och det skulle slå ca 10 % mot förvaltningsresultatet. Enkelt modellerat. 

Går inte säga annat än att Mr Market tagit ut räntehöjningar i förskott. 

Sammanfattar vi VD:orden så sägs aktivitet i verksamheten vara hög med ökande investeringsvolymer, särskilt inom industri och logistik. Inte minst genom lanseringen av Arendal 5.0 vid Göteborgs Hamn. Uthyrningsaktiviteten (som noterat) benämns som god och man pratar också om en organisationsförändring där verksamheten delas upp i två ben, förvaltning och utveckling,  Samtidigt som koncernledningen minskas från tio till sex personer. Aktieåterköpen ska fortsätta och långsiktigt ser man positivt på ekonomin i Västsverige även om man får vara beredd på osäkerhet på makrosidan och inte minst stigande marknadsräntor.

I Göteborgsområdet specifikt så pratas det också om lägre arbetslöshet och konjunkturindikatorerna står mycket bättre till än för ett år sedan. Det nämns också förväntningarna på Riksbanken där det lutar åt en höjning i höst samt två under 2027. Vi får se om detta slår in. Orsak, globala kostnadsökningar. Trumponomics paradgren

Som alltid, spännande att följa.