Hufvudstaden hade bokslutskommuniké förra veckan och höjde utdelningen med 5,7% upp till 3,70 kr. Med nuvarande innehav på 694st aktier kommer jag få 2568 kr i utdelning. Bolaget är ett fastighetsbolag som äger fastigheter i de mest attraktiva områdena i centrala Stockholm och Göteborg, där bland annat NK Huset ingår. Det är med andra ord ett välkänt varumärke inom fastighetsbranschen som står för hög kvalitet, god service och långsiktig förvaltning.
Lite kommentarer om rapporten;
Genomsnittlig räntebindning:1,2%
Långsiktig Substansvärde EPRA NAV: 181 kr
Förvaltningsresultat EPRA EPS: 5,16 kr
Nettobelåningsgrad: 14,2%
Genomsnittlig ränta är på låga 1,2% och är nog det lägsta bland fastighetsbolagen. Långsiktig substansvärde EPRA NAV: 181 kr/aktie och värderingen för aktien blir då 0,84 (Aktiepris/EPRA NAV 152/181), vilket är lågt och där anser jag att värdet av fastigheterna skjutit upp mycket. Tittar inte så blint på det långstiktiga substansvärdet utan mer på förvaltningsresultatet EPRA EPS, som visar själva vinsten och tar inte hänsyn till fastigheternas värde. EPRA EPS hamnade på 5,16 (4,84) och det är från förvaltningsresultatet som utdelningen beräknas och delas ut. Jag brukar använda EPRA EPS och räkna ut företagets "egna Direktavkastning", som då blir 3,4% (5,16/181). Nettobelåningsgraden(nettoskulden/fastighetens redovisade värde) belyser företagets finansiella risk och Hufvudstaden har nog det lägsta belåningsgraden av alla fastighetsbolag som är börsnoterat, vilket är starkt och stabilt. Nettoomsättningen ökade med 3%, men samtidigt lyckades man höja förvaltningsresultatet med 6,6% och det visar att man lyckats sänka kostnaderna snarare än att ha höjt intäkterna.
Min nuvarande ställning är att avvakta och behålla de aktier jag har och kommer nog inte att öka vid dagens värdering.
I veckan som gick hade Hufvudstaden, Atrium Ljungberg och Bravida sina bokslut och redovisade året utdelningar. Kommer kommentera boksluten i några inlägg nästa vecka. Alla bolag höjde och för min del så är det mycket positivt så klart. När jag snabbt tittade igenom mina innehav så tror jag att de 8-9 största bolagen höjt sina utdelningar. Det är väldigt bra och det är just såna aktier som jag vill ha i portföljen.I förra veckorapporten nämnde jag att min största prioritering är att undvika förlorare än en att hitta vinnare i min strategi, det är min strävan. Så här långt i år har jag lyckats väl med det.
För veckan som gick avslutades fredagen exceptionellt bra, då mitt 3:e största innehav Bravida steg med hela 10,9% efter presentation av fjärde kvartalsrapport där företaget gjorde sitt bästa resultat någonsin. I veckan köptes Coca Cola, BMW, Sagax Pref och Cloetta för totalt 10 000kr. Inga säljtransaktioner gjordes och belåningsgraden höjdes en procentenhet till 13,2%.
Mina konton har jag hos Avanza och om du är intresserad av att börja sköta dina investeringar och sparande själv kan jag rekommendera ett konto hos Avanza (*Affiliatelänk).
Courtage: 24 kr
Förvaltningavgift: 0,25%
Belåningsgrad: 13,2%
Köpt: Coca Cola, BMW, Sagax Pref, Cloetta
Sålt: Inga transaktioner
Sparaklokt finns nu även på Facebook. Skulle uppskattat om ni följde/gillade sidan där.
För några dagar sedan fick jag min cashback eller bonus från mitt kreditkort (preem kortet) som jag använder. Ett kort som ger 0,5% bonus på alla köp förutom andra bensinstationer än Preem och det är ingen årsavgift alls. Jag handlar ungefär 12 000 kr i snitt på kreditkortet och på ett helt år blir det 144 000 kr, som ger mig 720 kr i bonus per år. Jag brukar handla bensin för det bonus som jag brukar få.
Det här är pengar som jag får utan att göra något extra arbete och det viktiga är att inte betala för sent. Då åker man på extra ränteavgifter som kan bli ganska dyr. Om du inte har något kreditkort så rekommenderar jag dig att kolla upp någon som passar dig och det kan du hitta exempelvis hos Kortio (affiliatelänk).
Nästa bok att lotta ut "Så här blir du Miljonär i hängmattan".
Jag har lottat ut en del böcker via Twitter och nästa bok att lotta ut är "Så här blir du miljonär i hängmattan". En bra handbok om du nyligen börjat spara och blivit intresserad av aktier och fonder. Kolla in mitt Twitter konto och var med på utlottningen därifrån. Det kommer att lottas ut flera böcker av mig i framtiden då jag har en massa spar och aktieböcker som samlar damm.
Sparaklokt finns nu även på Facebook. Skulle uppskattat om ni följde/gillade sidan där.
Det är många som skriver om bostadsbubbla och om bostadsrätter över huvudtaget nu på senare tid. Så länge som jag kommer ihåg har det varit tal om en bostadsbubbla. Jag äger själv en bostadsrätt och har gjort det sedan 2004 om jag inte minns fel. Den lägenhet som jag bor i just nu är min fjärde bostadsrätt som är nyproducerad och innan dess har jag både haft nyproducerade och vanliga bostadsrätter. Det har varit smart att köpa sin första lägenhet så fort det bara gick och jag köpte min redan 2004 och ännu klokare är att jag parallellt stått i bostadskön. I hela 19 år, sedan 2000 har jag stått i kö och när jag köpte min lägenhet så fortsatte jag bara att betala för köplatsen och tänkte att det är nog bra att behålla den. Övertygelsen om att det alltid är bra att ha flera valmöjligheter i framtiden ligger bakom till att jag behöll min köplats och är säker på att det kommer löna sig med mitt val.
Jag kan exempelvis sälja min bostadsrätt och flytta in i en hyresrätt inne i stan där det krävs mycket köpkraft bara att ens köpa en lägenhet. I samband med det kommer kapital att frigöras från bostadsrätten dessa kan investeras och generera kassa flöde som betalar min hyra. Det är just att jag har olika valmöjligheter som är det bästa och som jag alltid strävar efter att ha inom alla områden. På så sätt kan jag välja ut det som passar mig bäst. Exempelvis har jag stor chans till att välja lägenheten nedan om jag skulle velat det.
Sparaklokt finns nu även på Facebook. Skulle uppskattat om ni följde/gillade sidan där.