Lägenhetsrenovering

Hur ökar man värdet på hyresfastigheter?

Alla jobbar olika men jag tänkte iaf redovisa ett exempel på hur jag optimerar mina fastigheter och höjer värdet på kåken och ökar såväl omsättning som vinst. Häng emd och lär er lite om fastigheter.

Den aktuella lägenheten ligger i ett hus som vi ägt länge och det är husets enda lägenhet som varit uthyrd till samma hyresgästs sen innan vi köpte det. Jag tror hyresgästen  bott där i 40-50 år och hyresnivån har varit låg pga låg standard. Då hyresgästen varot rökare har jag inte bråkat om att renovera och höja hyran utan endast nödvändigt underhåll har utförts. Tänk byte av spis, kylskåp mm när de går sönder. 

Nu blev lägenheten ledig och då startade mitt jobb. Först fick rörläggare och elektriker koppla bort vatten och el. Sen tog jag in en firma med låg timpeng för att riva ut kök, garderober och inredning i badrum. Sen passade det bäst i tiden för målaren att ta vid så de fick några veckor på sig att riva ner, spackla, spärrmåla och sen måla vitt. 

Därefter kom snickarna in och de fick börja med att riva en slits (låda) som byggts runt ett värmerör och mot garderoben (se bild). Eftersom slitsen satt på ytterväggen räknas den inte in i boarean men då vi rivit bort den och har ett löst rör så gör den det. 

Samma sak gjordes med en vägg i badrummet där det var byggt en hel vägg förbi några rör (se bild). När vi plovkade bort väggen, fimpade ett gammalt ventilationsrör och drog om ett elrör så fick vi lite extra boarea även här. 

Standarden jag valt är vad jag anser normal standard med spis med spishäll, vitt kakel, diskmaskin, kök från Marbodal mm. På golvet i hela lgh lägger vi ekparkett. Badrum med kakel, klinkers, golvvärme, handdukatork och spotlights i tak. Jag väljer duschdraperi trots att det ger lite lägre hyra men det gör det lättare att hålla rent vilket ger också badrummet längre livslängd. Dessutom kräver det mindre underhåll från mig som ägare.

När detta är klart tar jag in en godkänd kille för att mäta boarea och i det här fallet gick hyran från 52 kvm till 56 kvm. Det roliga i juat den här lägenheten är marginalen med vilken den nya boarean fastställdes. 55,53 kvm avrundas till 56 mrn marginalen var alltså ca 2x2 cm.

Slutligen gick hyran från 5.829 kr till 8.839 kr per månad och jag konstaterar att trots att kostnaden var ca 500.000 kr så har jag råd med champagne ikväll igen.