Bostaden som investering
Idag lyssnade jag på Småspararpodden där det var en “debatt” om huruvida det var en bra affär att äga sitt boende. Eller om det är bättre rent ekonomiskt att hyra.
Henning “Investerarfysikern” Hammar var för bostaden som investering medan Andreas från Småspararguiden var emot. Så det hela var verkligen upplagt som en debatt. Båda killarna är duktiga på att räkna, så att de kommit fram till olika saker handlar mest om lite olika antaganden.
Jag vet inte om just podd var det bästa formatet för detta då det blev rätt rörigt stundtals med procentsatser och siffror. Men överlag ändå intressant. Finns där poddar finns. Sök på Småspararpodden.
Några egna reflektioner i ämnet: Jag köpte visserligen min första bostad i en annan tid med ett annat prisläge än nu. Men då min första köpta bostad var en hyresrätt som ombildades till bostadsrätt med effekten att boendekostnaden sjönk med 50% över en natt så har jag alltid tänkt mer på det löpande kassaflödet än spekulera i framtida värdestegring. Jag kom liksom in i det tänket av sig självt.
De pratade lite i podden om att en rimlig värdestegring för bostäder ligger på inflationen + 1 procentenhet. Utan att riktigt resonera kring varför det skulle vara rimligt mer än det råkat vara så historiskt. Frågan är om inte löneutvecklingen och tillväxten i ekonomin egentligen är ett bättre riktmärke än just inflationen + 1 procentenhet. Siffran blir säkert den samma ungefär, men det känns lättare att förstå. Det blir konstigt både om alla svenskar med jobb till slut har råd att bo på Strandvägen i Stockholm eller åt andra hållet att det inte räcker med två heltidslöner för ett radhus eller lägenhet i utkanten av en större stad. Utbud och efterfrågan bör göra att en viss andel av befolkningen har råd med en viss nivå av bostad.
En bra poäng i podden var att priset på bostäder ibland fallit rätt mycket realt. Men att det är vanligare att det sker på grund av hög inflation i kombination med något fallande priser snarare än stora nominella prisfall. Och i ett sådant läge med högre inflation urholkas även lånet. Dvs grafer med realt pris på bostäder (pris inkl inflation) kan ibland se värre ut än vad de är.
Slutsatsen blir nog ändå att man främst ska bo på ett sätt och ställe där man trivs under tiden. Och oavsett boendeform se till att man klarar av att spara lite på börsen också. Så kan man bli ganska rik både i hyresrätt, bostadsrätt och villa.