Bra passiva inkomster

Jag fick i förra veckan ett mail med ett innehåll jag fått många gånger tidigare. Det var en läsare som frågade om tips på bra passiva inkomster som kunde göra att man både når ekonomisk frihet snabbare och sen dessutom ger ett litet tillskott i kassan varje månad när man väl slutat jobba. En vanlig fråga som tyvärr inte har något bra svar. Det vore liksom lite för enkelt om det fanns metoder som inte krävde något jobb där det bara ramlade in pengar av sig själv varje månad.

Om vi börjar med att titta lite på vad vi menar med passiv inkomst så är det pengar som kommer in regelbundet med ingen eller ytterst liten löpande motprestation under resans gång. Däremot måste man göra någon form av insats i början för att sätta igång det hela. Insatsen i början kan bestå antingen av att man stoppar in pengar eller arbete. I fallet där man stoppar in pengar är det avkastningen som avgör hur bra upplägget är. Kan man skapa 10% avkastning per år är den passiva inkomsten mycket bättre än om man bara får 3% om året. När vi stoppar in arbete i början får vi ta hänsyn till fler parametrar. Hur mycket jobb är det, hur mycket pengar kommer det generera per år och under hur många år kan det fortsätta generera pengar. 

Låt oss titta på några exempel som ofta beskrivs som passiva inkomster:

Börsen
Att köpa indexfonder och räkna med att kunna plocka ut 4% om året är nog det mest passiva man kan göra. Ska man slå indexfonderna över tid behöver man troligtvis på något sätt jobba med investeringen löpande och då är det inte längre helt passivt. Därmed inte sagt att det är ett dåligt alternativ, kan man med begränsad arbetsinsats skapa någon procentenhet extra per år är chansen stor att det blir en fantastisk timpenning.

Fördelen med börsen är att den är ganska kravlös. Om man tröttnar på det aktiva arbetet med att försöka slå index finns en billig indexfond bara en knapptryckning bort.

Skog
Att köpa skog där man är helt passiv dvs låter någon annan sköta allt jobb är troligtvis inte en bättre investering än att köpa aktier i skogsbolag. Så länge du själv äger skogen är det dessutom ändå någon form av ansvar och du behöver ta aktiva beslut i ett antal frågor.  Tycker man om känslan att äga något fysiskt, bor nära skogen i fråga, vill ha något beständigt som kan ärvas och ge avkastning genom generationer och dessutom gillar att jobba i skogen kan det vara en utmärkt investering som skapar stor glädje. Men då pratar vi inte längre om en passiv inkomst utan om deltidsjobb som skogsbonde.

Hyra ut bostad
Även här pratar man ibland om detta som ett självspelande piano vilket jag inte riktigt tycker stämmer. Att köpa ett hyreshus och hyra ut lägenheter kan vara en fantastisk investering inte minst om man kan låna stor del av köpeskillingen och få hävstång på sin egen insats. Men återigen pratar vi snarare om någon typ av affärsrörelse (kanske med en jättebra timlön) än en passiv inkomst. Vill man vara passiv är det aktier i ett fastighetsbolag som gäller. 

Att hyra ut en stuga på tomten eller rum i källaren med egen ingång som blivit över när ungarna flyttat hemifrån är andra exempel på uthyrning som kan ge ett fint kassaflöde. Vissa tycker till och med att det är lite trevlig med lite liv och rörelse i närområdet medan andra skulle hata det. Alternativet att sälja bostaden med en massa onödig boyta och flytta till något mindre och billigare och investera mellanskillnaden bör jämföras som alternativ.

Skriva bok/bygga en hemsida
Ibland pratar man om jobb som att skriva en bok eller bygga en hemsida med reklamlänkar som tickar in pengar varje månad som passiva inkomster. Visst lyckas man skriva en bok som säljer bra i 20 år eller översätts till massa språk kanske man kan börja kalla det passiv inkomst. Men skriver man en bok och sen får ersättningen för det årligen under 4-5 år (troligtvis betydligt mindre från år 2 eller 3) så är det snarare ett jobb med fördröjd lön. 

Jag är ingen expert på hemsidor med reklamlänkar men tror det är samma sak här, ska man generera trafik och intäkter uthålligt behöver man jobba med sidan. Att skapa en hemsida som ger pengar i ett par år och sen långsamt självdör kan vara en jättebra affär med bra timpenning för tiden man la ner, men att se det som en passiv inkomst är tveksamt.

Min slutsats är att det förutom investeringar (som tex börsen) är det rätt dåligt med bra passiva inkomster som kan sköta sig själva resten av livet. I de andra fallen handlar det mer om att göra ett jobb och få ersättning för det. Med rätt upplägg kan man få bra ersättning för nerlagt jobb, men att få ersättningen utspridd under flera år gör det inte till en passiv inkomst. Titta istället på hur mycket du kan tjäna på varje timmes jobb, hur kul och ur fritt du tycker jobbet är. Det bästa är sen om du kan få all betalning så snabbt som möjligt för det jobb du lagt ner. Att sträva efter att få lönen om 10 år är ingen vits.