Höjt och sänkt bolånetak

Att det från 1 april kommer vara möjligt att låna upp till 90%, istället för dagens 85%, när du köper en bostad tror jag inte så många har missat. I samma veva kommer den maximala tvingande amorteringen sänkas från 3% om året till 2%. Allt för att underlätta för förstagångsköpare som ska ta sig in på bostadsmarknaden. Båda dessa förändringar tycker jag det varit ganska mycket prat om i media.

Något jag däremot missat som jag hörde för första gången idag är att möjligheten att använda bostaden som bankomat eller låna pengar för renovering kommer minska. Då möjligheten att ta upp nya lån på en befintlig bostad sänks från max 85% till max 80%. 

För att ta ett enkelt exempel så kan man alltså låna mer om man säljer sin gamla slitna bostad och flyttar till en dyrare nybyggd eller nyrenoverad bostad istället för att lägga pengar på att renovera bostaden man redan har.

Som en del av detta kommer det även bli svårare att värdera om bostaden efter en renovering för att få loss pengar till nästa fas i renoveringen då det bara blir möjligt att värdera om bostaden var 5e år. Att låna pengar för att renovera badrummet, sen hävda ett den renoveringen gjort bostaden mer värd och därmed kunna låna nya pengar för att renovera köket kommer alltså bli en mer utdragen process.

Som jag fattar det kommer detta med max 80% belåning av befintlig bostad även påverka personer som vill köpa ut sin partner för att bo kvar vid en separation. Dvs det kan bli nödvändigt för båda att flytta och köpa var sin ny bostad om man har behov av mer än 80% belåningsgrad.

Jag har personligen ingen stark åsikt i någon riktning i frågan. Men förstår att det kan vara bökigt och ta tid att få ihop 15% kontantinsats för många unga personer. När jag köpte första bostaden 2004 fick jag låna 100% och priserna var betydligt lägre än dagens.