Hyra ut bostad

Jag gillar egentligen tanken på flera mer eller mindre passiva inkomster som är oberoende av varandra. Det vill säga att löpande återinvestera utdelningar vi får i fler aktier eller fondandelar (som vi gör för närvarande) är inte det enda alternativet. 

En variant skulle kunna vara att bygga ett Attefallshus på tomten eller bygga på en våning på vårt garage där det skulle kunna bli en mindre lägenhet för uthyrning. Att ha löst folk springande på tomten lockar dock inte direkt, så mer aktuellt skulle i så fall vara att köpa en stuga på annan plats där vi kunde vara själva ibland och hyra ut övrig tid. 

Med tanke på att vi inte är bundna till några skollov skulle det möjligtvis kunna bli en ok affär att köpa ett hus på en fjälldestination och hyra ut den under skolloven och sen vara där själva lite mellan uthyrningen. Om börsportföljen med ett försiktigt antagande baserat på 4%-regeln genererar en halv miljon om året nu, och vi inte behöver de pengarna de närmaste 2-3 åren skulle det vara möjligt att med de pengarna och en rimlig belåning få tag på ett hus som skulle kunna ticka in lite hyresintäkter varje år. Ja ungefär så har jag tänkt, men vi har egentligen aldrig varit nära att göra verklighet av planerna.

Men kanske är det lönt att titta vidare och fundera ett varv till? Jag såg att regeringen vill att det ska bli enklare att hyra ut privata bostäder nu, som ett sätt att bekämpa bostadsbrist och det faktum att byggandet har bromsat in kraftigt. Som jag fattar det är det inte så konkret än, utan något som ska utredas och komma förslag om i framtiden. Men redan från och med nästa år kommer den skattefria delen av uthyrning höjas från 40 000 kr per år till 50 000 kr per år.

Det låter ju helt klart som en intressant mix av ett “skatteoptimerad liv” där man har några miljoner på ISK/KF som bas. Sen jobbar man lite extra och tjänar 50-100 000 kr om året där skatten blir mycket låg i procent och avsättningarna till pension till och med kan vara högre än skatten. Och så en liten stuga som man hyr ut för 4 150 kr i månaden, helt skattefritt. 

För den som vill löpa linan fullt ut så toppar man så klart upp med att sälja bär och svamp för skattefria beloppet 12 500 kr per år. Och så lite blod, benmärgs- och ägg eller spermadonationer som också är skattefritt på det.