Ser Roger Akelius ut att få rätt?

1 oktober 2022 hade svenska börsnoterade fastighetsbolag i snitt gått ner runt 50% under årets första 9 månader. Roger Akelius gick då ut och sa att han trodde fastighetsaktier skulle vara ännu billigare om 3 år. Ett par dagar efter uttalandet köpte han aktier i Castellum för runt 4 miljarder. Många hävdade då att han talade i egen sak, dvs egenligen inte alls var så negativ utan ville köpa in sig billigt bara.

Nu har det inte riktigt gått 3 år än, så egentligen är det väl helt fel läge att följa upp uttalandet. Men jag kom att tänka på det idag så det fick ändå bli så. Aktierna i Castellum köpte han för 115 kr vilket ska jämföras med dagens kurs på 120 kr, men då har det varit en nyemission där emellan som rör till det lite. Och Akelius uttalade sig om de noterade bolagen som helhet och inte Castellum, så vi tittar istället på det.

Som jämförelse har jag valt fonden Plus Fastigheter Sverige Index. Fonden följer SIX Real Estate Index, dvs samtliga noterade fastighetsbolag. Innehaven viktas efter storlek där Balder, Sagax och Castellum väger över 10% styck. Det bästa sättet jag kunde komma på att följa det som Roger valde att kalla “fastighetsaktier”.

Så här ser utvecklingen ut sedan 1 oktober 2022 när Roger Akelius gjorde sitt uttalande.

Fonden har sedan dess gått upp med 37%. Dvs det krävs en rätt stor nedgång kommande halvår för att Roger ska få rätt med billigare aktier 1 oktober 2025 än 1 oktober 2022. Men till hans försvar ska sägas att storbolagsindex i Stockholm (tex Avanza Zero) har gått upp 55% sedan samma datum. Så till viss del får vi kanske ge honom rätt att fastigheter har haft det fortsatt tungt även efter den kraftiga nedgång i aktiekurserna som kom i samband med  de första räntehöjningarna under 2022.

19 februari kommer Castellum med sin rapport. Då får vi också se om de återupptar sin utdelning eller avvaktar ytterligare ett år.