Tredje veckan i 2020 är nu förbi och utvecklingen för mina portföljer slutade på +0,86% och det blev helt klart sämre än index som jag jämför mig med. Inga transaktioner gjordes under veckan, men däremot fick jag utdelningar från Realty Inc, Torslanda Propertys och Northview Apartmetn REIT. Året har börjat bra och det är alltid rent mentalt positivt. Jag fortsätter med strategin att betala ner på lånet så jag har en låg belåningsgrad och bara ha superräntant 0% gratis. I samband med utvecklingen sjunker belåningsgraden för varje vecka då mitt aktiekapital ökar men lånet är den samma och på samma sätt skulle graden ökat om börsen sjön. Det är 78000kr kvar för att komma under gratis gränsen och jag kan tänka mig att sälja lite innehav om det fortsätter så här. Tills dess är det mitt motto som gäller;
Portföljen
Belåningsgrad: 8,2%
Utdelningar: Realty Inc, Torslanda Property, Northview Apartment REIT
Courtage:-
Köpt: -
Sålt: -
Jag har haft liknande sparprojekt som denna och kallar det för Superränta portföljen. Jag förvaltar närståendes portföljer och i en av deras portfölj har jag utnyttjat Superlånet med 0% som Avanza erbjuder.
"Storbankerna har länge lånat pengar av dig utan att ge dig någon ränta. Vi tänker lite tvärtom. Nu när räntorna är negativa så kan vi ju låta dig låna upp till 50000kr av os till 0% effektiv ränta istället, att köpa nya värdepapper för." - Avanza.
Med dessa "gratis" pengar köptes preferensaktier och experimentet går ut på att amortera bort lånet via utdelningar och försäljning av vinster. Det här kommer förhoppningsvis generera avkastning åt honom samtidigt som jag presenterar och följer upp det här på min sida. Det som hänt sen förra månadens inlägg är att både Hemfosa Pref (+10577kr) och Akelius Pref (10078kr)vart sålda.
Portfölj: 31750 kr
Lån: 22923 kr
Resultat: 8827 kr (om jag skulle sälja innehavet idag och betalat av lånet, utdelningar för Januari finns inte med i uträkningen)
Min första lägenhet som jag flyttade ut till var en bostadsrätt och jag har aldrig bott i en hyresrätt. Däremot har jag stått i kö hos bostadsförmedlingen sedan 2000, så det är över 20 år. Det har bara blivit så att jag behållt min plats och tänkt att nån gång kanske jag behöver det. Så i framtiden har jag några olika planer som jag kan använda en hyresrätt till. Kanske säljer jag min bostadsrätt och bor i en hyresrätt i framtiden. Jag har i alla fall ett par olika möjligheter att välja mellan och det är alltid bra att ha det. Kostnaden för mig att stå i kö har ju ändå varit så pass lite.
Jag själv har aldrig gjort ett lägenhetsköp i ett investeringssyfte utan det har varit för mitt egna boende, men mina försäljningar har gett mig ganska så bra med vinst. Det här är mitt 4:e bostadsrätt och 2 av dem har varit nyproduktions lägenheter. För min nuvarande lägenhet var jag ganska nära på att sälja i ren spekulation och flytta in i en hyresrätt. I ett inlägg från Oktober 2014 skrev jag så här;
"Häromdagen fick jag en ny värdering på min lägenhet, 3 000 000 +/- 75000. Jag flyttade in under maj månad och köpte den för 2 225 000. Det är enormt höga priser och utvecklingen är väldigt skrämmande. Vad händer när räntorna stiger?
Ett tag hade jag tanken på att sälja lägenheten och flytta in i en hyreslägenhet, då jag stått i bostadskön i 14 år. Utdelningen som jag skulle fått för pengar som finns investerat i lägenheten skulle kunna betala stor del av min hyra, men just nu har jag inte ork att flytta och tror att jag skulle mått dåligt av den lägre standarden.
Jag trivs verkligen i min nya lägenhet, sen får man se vad jag gör. Jag ändrar ju mig väldigt mycket nuförtiden. Det är en bra prisutveckling på min lägenhet och än så länge är inte området helt färdig byggd. Det återstår att se hur bostadspriserna utvecklar sig."
Jag är glad att jag behöll lägenheten och inte flyttade in i en hyresrätt och för 6 år sedan ställde jag mig själv en fråga, vad händer när räntorna stiger? Nu 6 år senare så är den frågan fortfarande inte besvarad :). Om jag hade sålt lägenheten och investerat allt på börsen och behållt så skulle ju det varit en riktig grym affär egentligen. Många om.....
Mina lägenhetsförsäljningar genom åren
2004-2009 Köp 600000 Vårby Gård. Lammholmsbacken 65 kvm. Sålt: 700000
2009-2010 Köp 1670000 Huvudsta, Göran Persson väg 83 kvm. Sålt 1900000
2012-2013 Köp 1970000 Ulriksdal, Banmästargatan 74 kvm Sålt 2300000
2014- Köp 2225000 Fruängen 72 kvm Nyproduktion. Värdering 3700000
För ett par dagar sedan fick jag hem mitt CSN betalningsplan för i år, totala skulden är 119 170 kronor och betalning varje månad kommer att bli 760kr i månaden som dras av via autogiro. Under min studietid placerade jag pengarna i olika fonder och sparade även ihop det till kontantinsats på min första bostadsrättslägenhet, samtidigt som jag jobbade deltid som väktare hos Securitas. Trots att jag tog examen 2006 för hela 14 år sedan har jag kvar lånet som är det mest fördelaktiga lån som finns. Ett lån "minskas" automatisk upp av inflationen så som dina pengar gör i ett sparkonto med låg ränta. CSN räknar med att räntan pressas ner ännu mer. Enligt simuleringen nedan har jag 12 år kvar tills jag betalat av lånet helt och hållet. Jag kommer nog aldrig att betala in mer än det minimum som krävs då jag räknar med att tjäna på att göra så.
Bra att känna till;
Räntan för 2020 är 0,16%
Påminnelseavgiften är 450 kr om du inte betalar i tid.
Du betalar som längst i 25 år. Det kan även bli kortare, till exempel om du inte har lånat så mycket.
Annuitetslånet ska vara färdigbetalt när du är 60år.
Skatten på Investeringssparkontot beräknas via Statslånereänta, Schablonintäkt och kapitalunderlaget. För att enkelt räkna ut vad din skatt blir för taxeringsåret 2019 så behöver du bara multiplicera depåstorleken med 0,453%.
Så om du hade ungefär 100000kr i ett ISK konto förra året (2019) så blir uträkningen;
0,453% * 100 000kr = 0,00453 * 100 000kr = 453kr.
Du behöver inte göra något i skattedeklarationen då det här redan är beräknat. Skatten för 2020 som du kommer att betala 2021 blir ännu lägre, nämligen 0,375%. Jag återkommer till den här punkten längre fram när jag fått min deklaration. Om det är så att du har gjort många insättningar under året och värdet i depån förändrats mycket så behöver uträkningen räknas ut lite mer detaljerat och det kan du läsa mer om hos både Avanza och Fondkollen. Eller se nedan bild från Avanza.
