Du har ett bra bestånd som kan hyra ut eller göra om din fastighet. Det gäller långt ifrån alla. Du kanske också sitter i en finansiellt bra situation, där du inte använt ditt låneutrymme till max med hyffsade löptider. Det är svårt att uttala sig kategoriskt om stöden (oavsett vad de gäller). Likväl, läs inte min kommentar som att jag har ett tydligt ställningstagande, utan som ett inlägg i debatten om statligt stöd. Jag har mycket mindre investerat i fastigheter än du, men sist jag kollade var mitt fastighetsinnehav upp över 100 % (exkl. pensionsinvesteringar). Det finns också en uppenbar risk att jag svävar iväg lite...

Jag tror att det är i mångas intresse att undvika arbetslöshet och krympande ekonomi. Här kan statligt eller privat stöd göra skillnad. Men ska staten rädda sådant som marknaden är ovilliga att rädda? Problematiskt med riktigt stora företag som verkar globalt, där företagen till viss del konkurrerar med andra företag som får statliga stöd. Kan också vara problematiskt om företag blir ett tillfälligt kap att köpa för investerare som tar ett väldigt begränsat samhällsansvar. Det är också ett problem med företag som tar ett begränsat samhällsansvar i tider som dessa, liksom det exempel du nämner, där företag begär stöd utan att det behövs eller där företagen borde ha större buffert. Det går att reflektera över större och välskötta företag också, bara för att de inte delat ut allt i goda tider och har haft plan för att utveckla ny teknik, ska de nu inte få ta del av stödet...?

Åter till fastighetsvärlden, ur ditt perspektiv är stödet bra för staten och hyresgästen. Du är såklart mer insatt än mig. Jag vet inte vem det är bra för, om det inte är bra för de flesta. Det har varit en oerhörd god utveckling att äga fastigheter de senaste trettio åren och inte lika gynnsamt att vara hyresgäst (speciellt med avseende på kommersiella fastigheter om vi fokuserar på Sverige med någorlunda reglering på hyresmarknaden). Det har krävts begränsad kunskap att tjäna pengar på fastigheter (eller aktier för den delen). Det har gått att tjäna pengar genom att ta en väldigt begränsad risk med hävstång. Den där initialt ganska lilla hävstången i absoluta tal, blir ju bara bättre och bättre, med ökande värderingar och avkastningen på eget kapital fantastisk. Med fastighetsvärderingar som ökar kan lokalhyran ökas utan omsvep. Med ökande intäkter kan också mer fastigheter köpas, med mer lån, och det i sig bidrar till en högre värdering av fastighetsbeståndet. Vilket i sin tur...

Inte nog med det, vår pension (och hela det globala pensionssystemet) har haft svårt att hitta tillgångar att köpa. Bortser vi från det privata ägande i fastigheter som många har, så består t.ex. AP7 av runt 20 % fastighet och finans, six30rx av något mer än 20 %...

Allt detta för att landa i vad jag börjar fundera på när det gäller fastigheter och statliga stöd, hur stora internationella kedjor har tagit över verksamheter i städers centrum (alt. flyttat ut centrum till bekvämt bilavstånd till shoppingcentrum) och att det är utmanande att vara en lokal entreprenör med höga lokalhyror. För den lokala entreprenören är det kanske inget problem när det går att få mellan 700 och 4000 kr per timma för det jobb som görs, men lite raljerande går första veckans inkomst varje månad till hyresvärden och fastighetsinvesterarna. Fastighetsägarna har i sin tur olika kostnader, men jag tycker en relevant övning är att ta bort de kostnaderna som är relaterade till värdering av fastigheterna, och sen se vad som kostar om man bara betalade för det arbete som människor gör på fastigheten (med en lönsamhet på säg 5 %).

Jag vill såklart ha avkastning på mina pengar, men lika mycket om inte mer, vill jag ha en lokal stad, som drivs av människor och engagemang. Hjälper eller stjälper då statens stöd och om man delar den idén, hur skulle statens stöd kunna utformas?

Det finns såklart många goda exempel på mindre fastighetsägare som agerar precis sådär lokalt och värnar om sina relation.

När två människor verkligen bryr sig om varandra, kommer de alltid att leta efter ett sätt att få det att fungera, oavsett hur hårt och svårt sättet att lösa problemet är att söka lycka är den verkliga kärnan i existensen.
Jag vet att Dr.Oduduwa kan vara till god hjälp för dig idag, kontakta hans personliga adress via: dr.oduduwaspellcaster@gmail.com