Blog Archive
Fullbevakade bolag
Se fullbevakad bolagspresentationNFO Drives utvecklar och tillverkar frekvensomriktare för störningsfri styrning av elmotorer för energieffektivisering av ventilation- och pumpanläggningar samt maskiner. NFO Drives patenterade teknik kan ge energibesparingar på upp till 70 procent utan att ge störningar på omgivande teknisk utrustning.
Se fullbevakad bolagspresentationMaha Energys inriktning är att köpa och utveckla tidigare upptäckta men tidigare underpresterande olje- och gastillgångar samt också genomföra egen prospektering. Bolaget har en uttalad strategi för att öka tillgångsportföljen, som innebär att de olika delarna: produktion, utveckling av befintliga innehav och utforskning av områden kring befintliga fält ska bidra i följande proportioner 40:40:20.
Se fullbevakad bolagspresentationAtrium Ljungberg är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag som äger, utvecklar och förvaltar fastigheter. Bolaget fokuserar på att utveckla attraktiva stadsmiljöer med blandat innehåll såsom kontor, handel, boende, service, kultur och utbildning. På så sätt skapar Atrium Ljungberg platser där det är attraktivt för människor att vara idag och i morgon. Bolaget är positionerat i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala och har idag ett fastighetsvärde på 40 miljarder kronor.
Statliga stödet för hyra
Vi har alla sett rubrikerna och läst artiklarna om hur regeringen agerar med paket efter paket för att rädda företagen från coronakrisen. Självklart är det bra att de agerar och att dom för en gångs skull ger lite pengar tillbaka till företagen. Vi har dock en lite cynisk inställning till det där med bidrag i olika former. Ibland känns det som att det är för många som får bidragen som inte behöver dem och tyvärr är det sannolikt så med även dessa bidrag.
Stödet för hyror är uppbyggt på ett för staten och hyresgästen finurligt vis. Staten uppmanar hyresgästen att förhandla ner hyran med fastighetsägaren. Sen ger staten fastighetsägaren rätt att söka bidrag för hälften av hyresnedsättningen hos staten. Dock maximalt 25 % av den ursprungliga hyran. Detta kan vara en bra deal för hyresvärden i vissa lägen. Låt säga att hyresvärden står med en lokal som är svår att hyra ut om befintlig hyresgäst skulle gå omkull. Då är det här en bra deal för hyresvärden. För en lokal som enkelt kan konverteras till en annan verksamhet och hyras ut eller som kan konverteras till bostäder under gynnsamma former så är det knappast ett alternativ att efterskänka 25 % av hyran under en längre period.
Ett exempel från verkligheten
I ett av Aktiepappas hus ligger det en lokal i bottenplan och innehavarna har en tuff tid i corona. Därför ville de använda sig av det här bidraget. Eftersom lokalen är mycket attraktiv och betingade ett värde på drygt 1 miljon kronor när den såldes för ca ett år sedan är det inte alls svårt att hyra ur den till en annan hyresgäst eller för den delen bygga om den till bostäder. Det senare alternativet är antagligen det mest aktuella då hyran är för låg och lokalen i sig drar ner fastighetens estetik.
Hyresgästen har i en dryg månad diskuterat hur han ska få ta del av det där bidraget och vi har hela tiden sagt att vi inte har för avsikt att efterskänka någon hyra. Däremot kan jag hjälpa till genom att lägga anstånd på hyran för att underlätta en tillfällig likviditetskris. Detta har inte hyresgästen varit intresserad av utan det har bara malts på om bidrag, bidrag, bidrag. Detta i kombination med uttalanden som ”du förlorar ju bara 25 %” resulterade i att vi häromdagen satte ner foten och sa ifrån:
-Du ska ha klart för dig vad vi talar om här. Det du begär av mig är att jag avstår min lön för att du ska få rätt till bidrag från staten. Det är inget som jag gör lättvindigt och det är faktiskt inte särskilt klädsamt att uttala sig på det sättet om andra människors pengar. Jag bygger inte verksamheten på bidrag utan det är anstånd som gäller. Jag kan gå med på att ge anstånd med hela hyran under de här värsta månaderna men det är anstånd och inte gåvor som gäller.
Då kommer svaret att ”då betalar vi hela hyran för vi vill inte ha det hängande efter oss". Dagen efter kommer hela hyran in på kontot. Behövde den här hyresgästen verkligen vår och statens hjälp?
Självklart kan man inte döma alla hyresgäster utifrån detta men det är ändå ett talande exempel på hur folk agerar så fort staten går ut och lovar bidrag. Personligen skulle jag hellre börja gnaga på min egen hand än att tigga bidrag från staten men uppenbarligen resonerar inte alla likadant.
Regelverk för hyresbidrag
Upplägget för hyresbidrag eller hyresrabatt är förenklat följande: Hyresgästen uppmanas att förhandla ner hyra med fastighetsägaren. Därefter ger staten hyresvärden möjlighet att ansöka om bidrag för halva nedsättningen av hyra. Dock maximalt 25 % av den ursprungliga hyran. Efterskänker fastighetsägaren 50 % får han tillbaka 25 %-enheter av dem från staten. Om staten anser att verksamheten uppfyller de uppsatta kriterierna och om det finns pengar kvar vill säga.
Läs mer om Fastighetsstödet
Statligt investeringsstöd - Fastighetsägarna
Du har ett bra bestånd som kan hyra ut eller göra om din fastighet. Det gäller långt ifrån alla. Du kanske också sitter i en finansiellt bra situation, där du inte använt ditt låneutrymme till max med hyffsade löptider. Det är svårt att uttala sig kategoriskt om stöden (oavsett vad de gäller). Likväl, läs inte min kommentar som att jag har ett tydligt ställningstagande, utan som ett inlägg i debatten om statligt stöd. Jag har mycket mindre investerat i fastigheter än du, men sist jag kollade var mitt fastighetsinnehav upp över 100 % (exkl. pensionsinvesteringar). Det finns också en uppenbar risk att jag svävar iväg lite...
Jag tror att det är i mångas intresse att undvika arbetslöshet och krympande ekonomi. Här kan statligt eller privat stöd göra skillnad. Men ska staten rädda sådant som marknaden är ovilliga att rädda? Problematiskt med riktigt stora företag som verkar globalt, där företagen till viss del konkurrerar med andra företag som får statliga stöd. Kan också vara problematiskt om företag blir ett tillfälligt kap att köpa för investerare som tar ett väldigt begränsat samhällsansvar. Det är också ett problem med företag som tar ett begränsat samhällsansvar i tider som dessa, liksom det exempel du nämner, där företag begär stöd utan att det behövs eller där företagen borde ha större buffert. Det går att reflektera över större och välskötta företag också, bara för att de inte delat ut allt i goda tider och har haft plan för att utveckla ny teknik, ska de nu inte få ta del av stödet...?
Åter till fastighetsvärlden, ur ditt perspektiv är stödet bra för staten och hyresgästen. Du är såklart mer insatt än mig. Jag vet inte vem det är bra för, om det inte är bra för de flesta. Det har varit en oerhörd god utveckling att äga fastigheter de senaste trettio åren och inte lika gynnsamt att vara hyresgäst (speciellt med avseende på kommersiella fastigheter om vi fokuserar på Sverige med någorlunda reglering på hyresmarknaden). Det har krävts begränsad kunskap att tjäna pengar på fastigheter (eller aktier för den delen). Det har gått att tjäna pengar genom att ta en väldigt begränsad risk med hävstång. Den där initialt ganska lilla hävstången i absoluta tal, blir ju bara bättre och bättre, med ökande värderingar och avkastningen på eget kapital fantastisk. Med fastighetsvärderingar som ökar kan lokalhyran ökas utan omsvep. Med ökande intäkter kan också mer fastigheter köpas, med mer lån, och det i sig bidrar till en högre värdering av fastighetsbeståndet. Vilket i sin tur...
Inte nog med det, vår pension (och hela det globala pensionssystemet) har haft svårt att hitta tillgångar att köpa. Bortser vi från det privata ägande i fastigheter som många har, så består t.ex. AP7 av runt 20 % fastighet och finans, six30rx av något mer än 20 %...
Allt detta för att landa i vad jag börjar fundera på när det gäller fastigheter och statliga stöd, hur stora internationella kedjor har tagit över verksamheter i städers centrum (alt. flyttat ut centrum till bekvämt bilavstånd till shoppingcentrum) och att det är utmanande att vara en lokal entreprenör med höga lokalhyror. För den lokala entreprenören är det kanske inget problem när det går att få mellan 700 och 4000 kr per timma för det jobb som görs, men lite raljerande går första veckans inkomst varje månad till hyresvärden och fastighetsinvesterarna. Fastighetsägarna har i sin tur olika kostnader, men jag tycker en relevant övning är att ta bort de kostnaderna som är relaterade till värdering av fastigheterna, och sen se vad som kostar om man bara betalade för det arbete som människor gör på fastigheten (med en lönsamhet på säg 5 %).
Jag vill såklart ha avkastning på mina pengar, men lika mycket om inte mer, vill jag ha en lokal stad, som drivs av människor och engagemang. Hjälper eller stjälper då statens stöd och om man delar den idén, hur skulle statens stöd kunna utformas?
Det finns såklart många goda exempel på mindre fastighetsägare som agerar precis sådär lokalt och värnar om sina relation.
Hej K. Det är en riktigt mastig och bra kommentar det där. Kul att du delar med dig dina funderingar och skapar en diskussion här på bloggen.
Hela grejen är extremt mångbottnad. I det här fallet måste jag försöka se till min egen business i första hand och sen försöka vara så mänsklig jag kan. Ett uppskov med möjlighet till flerårig avbetalning utan ränta eller andra kostnader tycker jag ändå är kanske generöst.
/Aktiepappa
När två människor verkligen bryr sig om varandra, kommer de alltid att leta efter ett sätt att få det att fungera, oavsett hur hårt och svårt sättet att lösa problemet är att söka lycka är den verkliga kärnan i existensen.
Jag vet att Dr.Oduduwa kan vara till god hjälp för dig idag, kontakta hans personliga adress via: dr.oduduwaspellcaster@gmail.com
Hej Andrea. Du sysslar tydligen med spam. Vänligen flytta din "verksamhet" nån någonstans är du gullig.
/Aktiepappa