Bostadsbubblan spricker!
....säger SBAB. Igen
Ni har säkert sett rubrikerna förut. "Nu kommer bostadsbubblan spricka" Då spricker bostadsbubblan" "Fastighetspriserna viker nedåt" och så vidare. Idag är det den "uppmärksamhetsprosituerade" statliga banken SBAB som är ute och vevar. Tydligen ska bostadspriserna sjunka den närmaste treårsperioden säger deras chefsekonom. Oklart vad han är chef över men vi tycker inte att hans tidigare gissningar varit särskilt chefiga i sin natur.
Hur ser då track record ut för SBAB och den gode chefsekonomen Robert Boje? Jo i juni 2020 skulle bostadspriserna kanske ligga still, kanske sjunka en aning. Där hade han lite fel kan man säga för priserna har sedan dess rusat i hela Sverige. 2018 var han ute och gissade igen, då såg han en nedgång på 8-9 %. Och ni som inte sett hur facit är för den perioden så kan ni titta på bilden nedan. Idag är SBAB:s chefsekonom återigen ute och gissar. Nu handlar det om räntehöjning, nedgång på priserna nästa år och att bostadsbristen kommer vara borta 2027. Det återstår att se om han nu äntligen får rätt.
Fastighetspriser sedan 2019. Titta extra på juni 2020.
Det här kroniska felgissandet får oss att tänka på en gubbe som var aktuell redan när Aktiepappa började sin bana inom fastighetsvärlden. Då var det en kille vid namn Bengt Turner som då var bostadsforskare på en annan av statens fastighetsdelar än SBAB men likväl en statligt anställd. Bengt pratade mycket om hur övervärderade svenska fastigheter var redan 2004 och då hette det "Priserna på bostadsrätter kan inte fortsätta stiga". 2006 fortsatte han med att förklara hur man "känner igen en bostadsbubbla". 2005 hade bostadspriserna "skenat iväg från den disponibla inkomsten och byggkostnaderna". Han fortsatte med sitt permabjörnsprat i flera år och ju merpriserna gick upp desto mer utrymme fick Bengt. 2007 uttalade han sig om priserna i Åre med citat som "jag tror att priserna står på topp nu" och "jag tror själva kulmen är nådd" och så vidare. Bengt fortsatte i flera år och till slut dog han vilket i sig är tragiskt men vi konstaterar ändå att bostadsbubblan tydligen var så långt borta att Bengt hann dö innan han fick uppleva den.
Fastighetspriser Åre
Utveckling priser hela riket
Nu säger vi såklart inte att vi hoppas att någon ska dö men det är ändå en lite lustig historia att de som skriker om bostadsbubbla aldrig tycks får rätt. Men om de är mer uthärdiga än Bengt så kanske de kommer få se den. Inom bloggvärlden har vi vår egen Bengt Turner i Lars Wilderäng som driver bloggen Cornucopia och Lars är lite yngre än Bengt så kan kommer säkert få hinna uppleva en eller annan bostadsbubbla ändå.
Vi kan konstatera att de som följt råden från de ovan nämnda experterna knappast gjort några bra affärer hittills iaf men vem vet, platsligt kanske det händer....
Läs mer om fastigheter och bostadsbubblan
Bostadsmarknaden kommer krascha!
Bostadslös - det ordnar sig alltid