Populära inlägg
Blog Archive
Idag satt jag med ett par vänner i ett café i populära Hammarby Sjöstad och diskuterade lite lägenhetsaffärer. Det var en vild diskussion om hur priserna skall utvecklas i framtiden och om det lönar sig att reservera eller boka in nyproducerade lägenheter i investeringssyfte. Sälja det direkt efter kontraktet.
Jag själv har aldrig gjort ett lägenhetsköp i ett investeringssyfte utan det har varit för mitt egna boende, men mina försäljningar har gett mig vinster. När jag väl var hemma läste jag igenom mina gamla inlägg och hittade det här som jag skrev i Oktober 2014;
"Häromdagen fick jag en ny värdering på min lägenhet, 3 000 000 +/- 75000. Jag flyttade in under maj månad och köpte den för 2 225 000. Det är enormt höga priser och utvecklingen är väldigt skrämmande. Vad händer när räntorna stiger?
Ett tag hade jag tanken på att sälja lägenheten och flytta in i en hyreslägenhet, då jag stått i bostadskön i 14 år. Utdelningen som jag skulle fått för pengar som finns investerat i lägenheten skulle kunna betala stor del av min hyra, men just nu har jag inte ork att flytta och tror att jag skulle mått dåligt av den lägre standarden.
Jag trivs verkligen i min nya lägenhet, sen får man se vad jag gör. Jag ändrar ju mig väldigt mycket nuförtiden. Det är en bra prisutveckling på min lägenhet och än så länge är inte området helt färdig byggd. Det återstår att se hur bostadspriserna utvecklar sig."
Nu i efterhand är jag verkligen glad för att jag inte sålde och flyttade in i en hyresrätt. Priserna har ju fortsatt upp ännu mer och faktiskt har jag inte en aning om vilken prognos jag ska ge. Fortsätter i alla fall att stå kvar i bostadskön och har nu stått i 17 år. Jag har inga tankar om att flytta till en hyresrätt och just nu trivs jag i min lägenhet.
Mina lägenhetsvinstser
2004-2009 Vårby Gård. Lammholmsbacken 65 kvm. Köp: 600 000 Sålt: 700000 Vinst: 100 000 (hälften mina 50 000)
2009-2010 Huvudsta, Göran Persson väg 83 kvm. Köp 1 670 000 Sålt 1 900 000 Vinst: 230 000 (hälften mina 115 000)
2012-2013 Ulriksdal, Banmästargatan 74 kvm Nyproduktion Köp 1 970 000 Sålt 2 300 000 Vinst 330 000
2014 Fruängen, Vantörsvägen 72 kvm Nyproduktion. Köp 2 225 000 enligt mäklarens senaste försäljningar i samma område. Preliminär vinst: 1600000
Mina totala lägenhetsvinster 2 095 000 kr
Skattar du inte för vinsterna?
Jo men det var enklare i inlägget att redovisa det brutto. Annars e de väl 22% skatt på det.
Ja, bostadsmarknaden är ju som den är kan man ju lugnt säga. Själv köpte jag en till lägenhet för 2,5 år sen (200m från Östermalmstorg), som jag utöver uthyrningsöverskott på ca 200 000 kr tjänat (+ avkastning på kapitalet) ca 1,5 mkr (innan skatt) på. Den lägenheten jag bor i har väl avkastat något liknande, aningen mer, men den har jag haft längre.
Nu är det inget jag är särskilt glad över, eftersom det bara blir dyrare när jag ska byta upp mig, men det var ju bättre än att sitta med "bara" den lägenhet jag bor i.
Väldigt bra gjort av dig!
Hur gör ni för att hyra ut den andra bostadsrätten? Får man hyra ut av BRF:en?
Vad säger du till dem?
Vad betalade du för nyprodden i Fruängen, 2 225 000? Och den har gått upp till 3 825 000?
Så länge du inte realiserar den så kallade vinsten och bor i en hyresrätt alt byter marknad har du ju faktiskt inte blivit rikare. Det enda som hänt är att du på papret har en högre värderad yta som du har rätt att utnyttja.
Exakt. Jag betalade 2 225 000 som du skriver och den har stigit till 3 600 000 idag någonting.
Tanken är ju att jag i framtiden säljer och flyttar till en hyresrätt. Jag har även stått i en bostadskö i sedan 2000 ;). Så det kommer nog gå bra för mig :).