Blog Archive
Fullbevakade bolag
Se fullbevakad bolagspresentationSamhällsbyggnadsbolaget i Norden ABs (SBB) affärsidé bygger på att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostads- och samhällsfastigheter samt driva detaljplansprocesser för bostadsfastigheter. SBBs fastigheter återfinns i svenska och norska städer med underliggande tillväxt, generellt är fastigheterna belägna i när anslutning till ortens centrum med goda kommunikationer.
Se fullbevakad bolagspresentationQuartiers Properties är ett svenskt börslistat fastighetsbolag med verksamhet på den spanska solkusten. Quartiers har under en period om cirka två och ett halvt år byggt upp en fastighetsportfölj värderad till motsvarande 560 miljoner kronor. I portföljen finns både utvecklingsfastigheter och förvaltningsfastigheter för att skapa en långsiktighet i portföljen samtidigt som bolaget kan växa genom försäljning av lägenheter på den allt starkare fastighetsmarknaden i Malagaregionen.
Se fullbevakad bolagspresentationAtrium Ljungberg är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag som äger, utvecklar och förvaltar fastigheter. Bolaget fokuserar på att utveckla attraktiva stadsmiljöer med blandat innehåll såsom kontor, handel, boende, service, kultur och utbildning. På så sätt skapar Atrium Ljungberg platser där det är attraktivt för människor att vara idag och i morgon. Bolaget är positionerat i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala och har idag ett fastighetsvärde på 40 miljarder kronor.
Utdelningar på väg in
Imorgon drar vårens utdelningssäsong igång på allvar. Som vanligt så här års säger jag att det ska bli kul och att det kanske är sista året där jag kommer kunna återinvestera utdelningar. Hittills har jag fått fel varje gång. Inte det att det inte blivit kul utan att det hittills inte blivit det sista året med återinvestering. Men jag är mentalt förberedd på det så blir det en ren bonus om det kan återinvesteras lite även 2022.
Som alltid när man pratar utdelningar är det säkrast att förklara att man tjänar inga pengar på utdelningen i sig utan det är bara pengar som flyttar från bolagets kassa till min kassa och att kursen allt annat lika går ner med utdelningen. Värdet skapas istället snarast mellan utdelningstillfällena där företaget tjänar ihop nya pengar som kan delas ut vid kommande tillfällen. Men det blir ändå ett konkret tillfälle då pengar frigörs och synliggöras. En utdelning på 2 kr per aktie är enligt mig mycket mer konkret än att kursen stiger med 2 kr under en vecka.
Säsongen inleds med Castellum imorgon och nästa vecka rullar det på med Klövern Pref och Volvo. Det betyder drygt 30 000 kr in närmaste 1,5 veckan, pengar som direkt kommer kunna sättas i arbete för att generera större utdelningar i framtiden. Drygt 30 000 kr motsvarar ungefär fyra månaders sparande när jag började spara på riktigt 2006. Och då jobbade jag väldigt hårt och levde väldigt billigt. Det här med snöbollen som rullar på allt snabbare och mer och mer av sig själv ligger det verkligen något i. Och då är det först om några veckor som det börjar rulla på med utdelningar på lite bredare front.
Jag tänker mig fortsatt minska risken i portföljen genom att återinvestera majoriteten av utdelningarna i preferensaktier och D-aktier.
När jag skriver det här är det 20 minuter kvar till det första kvartalet är slut och jag passar på att rekommendera en titt på min portfölj på Shareville som gått upp med 20% under det första kvartalet. Här har jag mitt pensionssparande och är något mer aktiv än i huvudportföljen. Bland annat försöker jag köpa investmentbolag när rabatten är ovanligt stor och sen sälja när rabatten är borta. Hittills har den ökade aktiviteten betalat sig med en högre avkastning för denna portfölj än huvudportföljen. Portföljen har också belönats med 3 stjärnor på Shareville vilket betyder att den tillhör de bästa 10% vad gäller riskjusterad avkastning. Följ portföljen på Shareville här.
tack Mi30 för inlägget! ser fram att läsa om hur du landar i vilka preffar o D aktier som du kommer att köpa.
Har försökt kolla lite om det finns några kvalificerade prognoser på vad inflationen kommer landa på då det nu verkar finns tecken på att den kan stiga för att se vad som är rimligt. Har du några tankar kring detta?
Grattis till ett roligt och framgångsrikt upplägg med Shareville portföljen! Ska börja följa den aktivt!
Har inga avancerade tankar eller egna prognoser över inflationen. Om all utdelning för i år återinvesteras i preffar och D-aktier blir nästa års utdelning bara där ca 6,5% högre än årets. Plus min långsiktiga förhoppning om att mina stamaktier ska höja utdelningen med 3% om året i genomsnitt och över tid. Det kommer göra min köpkraft 2022 klart större än 2021 oavsett om inflationen är 1,5 eller 3% och även om många hävdar att inflationen är högre än de officiella siffrorna.
Preffarna är trots allt klart billigare än jan/feb 2020 dvs innan coronaraset. Samtidigt som börsen i övrigt gått upp rätt ordentligt.
tack, klokt tänkt och bra perspektiv!
Hur föll lotten på just klövern, volati och akelius? Hur värderar du preffarna?
Har haft lite fler preffar till och från tidigare. Men de har i ett par fall lösts in (Balder och Akelius) och i ett fall tyckte jag risken kändes lite onödigt hög (Alm).
En viktig parameter har varit att jag velat ha minst 6% direktavkastning när jag valt preffar. Eftersom jag tänker mig att leva på 4% utdelning (motsvarande 4% regeln och att jag siktar på runt 4% utdelning även i portföljen av stamaktier) och vill återinvestera 2% för att få en höjning av utdelningen i nivå med inflationen. Kan jag få 6,5% är det bra, för då räcker det till ISK/KF skatten också.
Sen har jag helt enkelt försökt hitta bolag som jag tycker känns säkra i spannet 6-6,5% direktavkastning. Nu blir det väl Corem D istället för Klövern pref, men det ser jag inte som något större problem. Hade lika gärna kunnat köpa Corem som Klövern i förstaläget, och det var nog mest en slump att det blev Klövern av dessa två. Volati tycker jag är bra då det är en annan bransch än fastigheter, består av flera olika verksamheter och att marginalen för att de ska klara preffutdelningen känns extremt god utifrån deras kassaflöde från löpande verksamheten.