Klarabo fastigheter

Klarabo

Klarabo är ett fastighetsbolag med 85% bostäder. De startade så sent som 2017 och har sin bas i Malmö.

Enligt egen utsago säger de sig vara:

Renodlad exponering mot tillväxtregioner i Sverige

De uttrycker också sin regionala närvaro som:

KlaraBo äger, förvärvar och utvecklar bostadsfastigheter i medelstora tillväxtorter samt i lägen utanför de centrala storstäderna. Genom fokus på orter med långsiktigt god efterfrågan.

Och vilka städer har de då investerat i undrar ni alla. Jo, det har vi försökt ge svar på. Klarabo har ingen fin lista över alla deras fastigheter på hemsidan men tittar vi på vart de hyr ut lägenheter så kan vi se orter som:

Grängesberg

Tranås

Svalöv

Trelleborg

Skokloster

Ronneby

Smedjebacken

Nybro

Oskarshamn

Ludvika

Hör

Genarp

Bjuv

Bollnäs

Utan att klaga på dessa trevliga (tror jag) bbostadsorter så tycker jag de rimmar en aning dåligt med citaten i tidigare tweets. Eller vad tycker ni?

Skilda budskap

Klarabos hemsida ger oss lite borderline-vibbar när vi på investeringsidan läser om hur de ska uppvisa god lönsamhet och samtidigt när man klickar till hyresgästdelen av hemsidan ser man att de tillhandahåller Attraktiva bostäder med rimliga hyror för alla. Visst förstår jag att de försöker sälja in sig men det blir ärligt talat lite fånigt. Särskilt när de attraktiva bostäderna ligger i ovan nämnda orter.

Fastighetsvärden på 9 miljarder

Det är ett maffigt bestånd som Klarabo har skrapar ihop. Och maffigt känns också värdena på 18.000 kr per kvm givet vart deras fastigheter ligger. Visst om de legat med bra lägen i större städer men de har en hel del fastigheter i, låt oss säga mindre städer. Extra intressant blir detta då man kan se att de största regionerna är Nord och Öst. Och då är Öst inte Stockholmsområdet. (Se bild)

Satsar i Helsingborgs getto

Senaste köpet som Klarabo gjort är ett område i utkanten av Helsingborg som av de flesta i den stan klassas som ett getto. Jag har aldrig besökt området men en kort googling visar snarare att ryktena stämmer än tvärtom. För att finansiera köpet av 740 st lägenheter i Fredriksdal för 850 miljoner tar Klarabo in 391 miljoner i en företrädesemission.

Fredriksdal då, vad kan man läsa om detta attraktiva område? 2018 klassades det som ett av Sveriges då 23 utsatta områden. I Hyresgästföreningens tidning Hem och Hyra hittar vi en artikel om hur de testar speciella larm i källaren. Larm som utlöses om personer vistas för länge där ner. Inga hedrande artiklar direkt och de ger definitivt inte känslan av attraktiva bostäder eller fokus på orter med långsiktigt god efterfrågan.

Noterade på Stockholmsbörsen

Klarabo är sedan 2021 noterade på Stockholmsbörsen och börsresan har varit allt annat än succéartad får vi nog säga. De stoltserar med en nedgång på hela 67%. Största ägaren är Spiltan Invest med ca 12% faktiskt av Rutger Arnhult med ca 8%.

Börsvärdet är 2,5 miljarder och i fredags stängde Klarabo på kursen 16,38 kr.