Investera i fastigheter

Som en del i vårt samarbete med Tessin har vi valt att jämföra några olika investeringar. Vi har valt tre aktier som är förhållandevis välägda av aktieägare med depå hos Avanza: G5 Entertainment, Sobi och Medivir. Alla tre har som sagt flera tusen ägare hos Sveriges mest populära nätmäklare. Låt oss leka med tanken att fem olika investerare för 12 månader sedan investerade 100.000 kr var i dessa olika aktier. Samtidigt investerade två olika investerare 100.000 kr var i varsitt av Tessins fastighetsprojekt. Hur skulle utfallet bli idag när vi avslutar jämförelsen?

G5 Entertainment är ett spelbolag som utvecklar ”free to play”-spel för främst mobiltelefoner. G5 har 6.962st ägare hos Avanza.

Swedish Orphan Biovitrum (SOBI) är ett läkemedelsföretag med hela världen som marknad. Fokus ligger på de förhållandevis smala områdena Inflammationssjukdomar och genetiska sjukdomar. Sobi har 9.294st ägare hos Avanza

Medivir B är även det ett läkemedelsbolag men här ligger fokus snarare på folksjukdomar som hepatit C. Medivir har 2.713st ägare hos Avanza

Tessin projekt A: radhus i Strängnäs. Lånets löptid var 10-12 månader och säkerhet fanns i form av fastighetspant, aktiepant och proprieborgen. Projektet är färdigställt och alla pengar är utbetalda till investerarna och i skrivande stund bor det nöjda familjer i radhusen. 

Tessin Projekt B: Bostadsrätter i Åre med ski in/ski out-läge. Totalt omfattade det här projektet 20st lägenheter i bostadsrättsform och det är nu färdigställt och investerarna har erhållit en årlig avkastining på 9 % och förhoppningsvis används lägenheterna flitigt av skidåkande nya ägare. Lånet löpte över 10 -12 månader med 9 % årsavkastning och säkerställs med pant i fastigheter, aktiepant samt moderbolagsborgen.

Utveckling 12 månader

G5-köparen hade haft 47.444 kr på kontot.

Sobiköparen hade haft ca 71.537 kr på kontot.

Medivirköparen hade haft 52.260 kr på kontot.

Investeraren i Tessinprojekt A hade haft 110.000 kr på kontot.

Investeraren i Tessinprojekt B hade haft 109.000 kr på kontot.

Slutsats

Vad vill vi då ha sagt med det här inlägget? Jo vårt budskap är helt enkelt att det dels är viktigt att diversifiera sin portfölj och dels att det är viktigt att kontrollera vilka bolag och projekt man investerar i. När man investerar via Tessin kan man enkelt välja vilka av deras projekt man lånar ut pengar till och om man ser ett projekt som ser riskabelt ut så kan man såklart välja bort det och istället välja ett annat. De båda exemplen vi har tagit upp är båda sådana som har säkerställts via pant i fastighet och det är något som vi verkligen uppskattar när vi investerar i fastighetsprojekt.

Investerar man i projekt via Tessin kan man såklart välja annat än bostäder eller fjäll-lägenheter. Det finns alla typer av projekt och de är spridda över hela landet. När vi kollade av marknaden efter jämförelser fanns det flera exempel på avslutade projekt. Bland annat tittade vi på en fastighetsutvecklare som byggde en bostadsrättsförening med 39 industrilokaler i Vallentuna till en årlig avkastning på 10 %, en fastighetsutvecklare med en projektportfölj omfattande ca 320 bostäder i ett antal olika projekt så som bostadsrätter i Stockholm och i Karlskrona till en årlig avkastning på 10 %. Vi tittade även på en Trampolinpark i Karlstad. Här uppfördes en kommersiell fastighet med trampolinpark och padelanläggning. Långa hyreskontrakt har tecknats och flera potentiella köpare för ett långsiktigt ägande av fastigheten finns. Lånet löper upp till 12 mån med 9 % årsränta och säkerställs med pant i tomträtt och moderbolagsborgen. Som ni ser finns det alla typer av fastighetsprojekt att välja mellan.

Aktuellt projekt

I veckan lanserades ett projekt med bostadsrätter i Uddevalla. Här i centrala Uddevalla bygger man just nu 25 moderna bostadsrätter. Markarbete samt grund är färdigställt och den första etappen beräknas stå klar för inflytt under Q1 2020. Lånet löper upp till 15 månader med 12 % årsavkastning och säkerställs genom fastighetspant, proprieborgen och aktiepant.

Många undrar hur det fungerar om man vill investera i något av Tessins projekt och om man går in på hemsidan Tessin.com/sv/ och där finns det en superenkel guide att följa. Det gäller dock att bevaka sidan frekvent för många av projekten fulltecknas på några få dagar. Jag vet i alla fall att jag kommer vara inne och kolla till Tessins hemsida någon gång i veckan för att se om det dyker upp något intressant.

*Inlägget är som sagt den del i ett samarbete vi har med Tessin men det år skrivet av oss och åsikterna är våra egna.