Blog Archive
Fullbevakade bolag
Se fullbevakad bolagspresentationFastator är Sveriges enda börsnoterade investmentbolag specialiserat på fastighetssektorn. Bolaget investerar i entreprenörsdrivna företag med koppling till fastighetsbranschen. Genom ett aktivt ägarskap, där Fastator bidrar med kapital, fastighetsexpertis och kompetens i frågor som rör finansiering, hjälper bolaget företag att nå sin fulla tillväxtpotential. Fastator investerar i både noterade och onoterade bolag med en ägarandel om i regel lägst 10 och högst 50 procent. I regel investerar bolaget minst 50 MSEK per investering.
Se fullbevakad bolagspresentationIrisity verkar i en turbulent värld där övervakning har genomgått ett gigantiskt skifte från ifrågasatt integritetshot till självklar trygghetsfaktor.
Se fullbevakad bolagspresentationLivihop är verksamma inom vård- och omsorg och erbjuder tjänster inom personlig assistans för individer med olika funktionsnedsättning. Verksamheten bedrivs utifrån koncernens olika dotterbolag och tjänsterna innefattar hantering av personal, budgetering av assistanstimmar, samt kontroll över assistansens innehåll. Bolaget grundades under 2011 och har sitt huvudkontor i Stockholm.
Noteringen skedde i början av 2018 på First North. Koncernen har cirka 1000 medarbetare.
Köpa först och sälja sen
Jag såg att den duktige aktiebloggaren Stefan Thelenius med familj var på väg att flytta till ny lägenhet vilket var extra intressant eftersom vi också är i flyttartagen.
Stefan nämnde till exempel utmaningen med att göra som vi båda gjort att köpa något nytt först och sen sätta igång med försäljning av befintlig boende. Och risken med detta, vilket givetvis är att man inte riktigt vet vad man kommer få för betalt och därmed inte exakt hur kalkylen kommer se ut i slutänden. För oss var det ändå helt självklart att vi skulle göra på detta sätt. Just i det här läget är jag inte alls bekymrad om pengar och kände ingen oro alls kring den processen. Visst det är stora pengar det handlar om med nuvarande bostadspriser och en försäljning kan slå med flera hundra tusen kronor upp eller ner jämfört med den bästa gissning som går att göra om vad slutpriset ska bli.
De med mindre marginaler har förmodligen inte ens möjligheten att välja utan tvingas sälja först för att få ett lån på banken. Men att först sälja och sen under tidspress hitta ett nytt boende med inflyttning som tajmar tycker jag känns helt värdelöst för den som har möjlighet att göra det i andra ordningen. Dels tror jag risken är stor att man tvingas slå till på ett nytt boende som bara känns 95% bra och dels är ju risken stor att man dras med i en budgivning och betalar mer än man faktiskt tänkt då tiden börjar dra iväg och man inte vågar vänta längre.
I slutänden handlade utfallet i försäljningen i vårt fall om vi skulle få en belåning på vårt nya boende på kanske 0,8 eller 1,0 eller 1,2 miljoner. Mycket pengar så klart i skillnad, men egentligen inget som skulle påverka vårt vardagsliv i någon märkbar omfattning. Jag kan inte riktigt själv förklara hur jag kan ha så avslappnad iställning till det här då jag många gånger gjort grejer som sparat enstaka kronor och nu rycker på axlarna åt flera hundra tusen. Nu i efterhand när försäljningen är klar kan vi konstatera att det blev normalbra, dvs ungefär mitt i spannet av vad vi räknat med.
Det här tycker jag är ett utmärkt exempel på sånt som man sparar och investerar till. Det vill säga att ha de marginaler i sin ekonomi som gör att man kan underlätta sitt liv och höja livskvalitén. Och våga ta lite större ekonomisk risk för att minska risken i privatlivet. Det är egenligen ingen skillnad rent ekonomiskt i vilken ordning man köper och säljer. Den enda skillnaden är att den som köper först och säljer sen tar en lite större ekonomisk risk (i form av osäkerhet som kan slå både upp och ner). Medan den som säljer först och köper sen tar en större risk i vardagslivet att inte hitta ett boende som känns perfekt eller hamna i krångel med en period av tillfälligt boende.
Intressant inlägg! Jag som befinner mig i fastighetsbranschen får ofta den här frågan av bekanta som letar bostad "ska man köpa först eller sälja först?" och precis som du skriver så tycker jag att de som har möjlighet att köpa först ska göra det! Annars riskerar man att tvingas köpa något i desperation och i de lägena gör man sällan några bra affärer. Jag har till och med hjälpt ett par bekantas bekanta med en hyreslägenhet i mellanperioden för att de ska kunna sälja först utan att ha stressen. I de lägena fungerar en hyreslägenhet fint (vilket jag kanske inte tycker om man ska bo där långsiktigt...).
Ha en fortsatt go söndag!
/Aktiepappa
Ja en hyresrätt är ju toppen i ett sånt läge.
Sen är det så klart också lite beroende på vad man letar efter hur svårt det är att hitta ett nytt boende under tidspress. En lägenhet i storstad kommer det ju ut många i veckan, medan om man letar efter en villa i viss stil på en mindre ort med unikt läge så kanske det bara kommer ut ett objekt i kvartalet.
Kanske uppenbart att jag inte läst varenda ingg med min följande fråga men har ni köpt nytt nu? Kan ni lägga ut lite detaljer kring ortens karakteristika?
Gillar resonemanget ovan. Jag var själv i ett boendebyte för 2 år sedan och tyckte då det kändes lite svajigt på marknaden så vi ville reducera den ekonomiska risken. Sen slutade det så bra att vi både köpte och sålde samma dag med klausul om att allt skulle gå igenom så det löste sig bra. Men om du fick gå tillbaka till dina ”nudel-år”, hade du då resonerat som idag?
Jag tror mig ha lägre värdering av den sociala riksen än du beskriver, i min värld kan jag ta ett dyrare andrahandskontrakt ett tag eller lägenhetshotell om det krävs. De var mitt sätt att hantera den sociala risken när vi skulle byta. Däremot den ekonomiska tyckte jag vägde tyngre. Men allt har sitt sAmmanhang.
Här finns lite info om flytten https://tradevenue.se/miljonarinnan30/planer-2021
Under de mest sparsamma åren hade jag kanske tänkt lite annorlunda. Jag hade i alla fall garanterat kunnat tänka mig tillfälliga lösningar i form av att bo på madrass på ett golv under några veckor om det hade gjort ekonomin vid flytten bättre.
Att inte köpa mer hus än vi hade råd med samtidigt som vi behöll vår bostadsrätt var ett krav från vår sida, och det som gjorde att vi fick köpa huset. Övriga budgivare var tvungna att sälja sina existerande boenden först så säljarna valde oss. Att slippa försäljningsstressen var värt varenda krona som vi förlorade på den faktiska försäljningen av lägenheten. Nu sitter vi i ett fint hus som vi båda älskar och går runt på en lön, vilket var planen. Alla runt omkring tyckte att vi var galna... för vad egentligen? Att vi inte ville köpa hus för alla pengar som banken ville låna ut till oss..? Banken tyckte också att det var väldigt konstigt med tanke på att vi inte ville behålla lägenheten i längden. Jag var inte heller ett dugg orolig trots de potentiellt stora summorna - det var bara jätteskönt att slippa pressen. Vi ville ju flytta mer än allting annat, så att tajma försäljningen för att få ut maximala pengar var aldrig aktuellt - målet var ju att flytta till huset med stort H. Om tvåan i Stockholm hade varit omöjlig att sälja så hade vi fått hyra ut den under en period, vilket inte kändes som någon överhängande risk eller ens något större problem.
https://villalugnet.wordpress.com/
Klokt! Jag håller helt med om att det är härligt att kunna minska riskerna i vardagslivet.
En del är ju att göra en flytt som inte blir helt som man vill - det är ju något negativt man kan få leva med i många år. Skulle det dessutom landa i att man flyttar en gång till, till det huset man verkligen vill ha, så finns det ju en ekonomisk del i det. Lägger man ihop mäklararvoden, flyttkostnader och fix för en flytt så är det inte obetydliga belopp!
Kan till viss del hålla med dig men även om man har stora marginaler så betyder ett lägre pris att man de facto får mindre över till annat! T ex renovering, pool, sparande på börsen...
Men det är klart om man jämfört med att sälja först så vore det ju något helt annat.
Dessutom så finns det ju större risk om inflyttning är långt framåt, vi tittade på ett hus som hade tillträde om nästan ett år eller om man tittar på nybyggnation.
I dagens marknad med låga räntor så känns ju allt relativt stabilt, det var en helt annan situation när vi tittade på lägenhet i april förra året när man knappt vågade gå på visningar, att då köpa och sälja lägenheten kändes väldigt osäkert!
Det kunde ju till och med ha blivit så att Sverige hade fixat utegångsförbud eller annat som hade hindrat försäljning och lägenheten hade blivit omöjligt att sälja ett tag... (till ett vettigt pris)
PS. Jäkligt svårt att lägga en kommentar om man inte är registrerad - försök igen allt som oftast... DS.
Om flytten tar er till Ängelholm så bjuder jag på en aktiekaffe!
Man förlorar ju inga pengar på att köpa först och sen sälja. Bara lite osäkrare, men inget säger att man får sämre betalt och man köper och säljer i samma marknad i båda fallen. Det skiljer bara någon vecka i ordningsföljd.
Får man bättre betalt än väntat hade man kanske till och med köpt dyrare om man sålt först och köpt sen.
Grattis till köpet och försäljningen!