Den här veckan överaskade faktiskt portfölj utvecklingen mig efter att ha blivit totalt slaktad förra veckan. Jag slog SIX Index och tror att den positiva utvecklingen beror på Castellum och de övrig fastighetsaktier som jag har tunga innehav i.
Jag sitter såklart still i båten och fortsätter att göra månatliga insättningar, men insättningarna går in i krigskassan och utdelningar som jag får betalas av på Superlånet. Inom snar framtid kommer Investor att ge utdelning och då tror jag att det blir lite flera Investor aktier.
Courtage: 0 kr
Förvaltningavgift i år: 0,26%
Utdelningar: Realty Inc, Enbridge, Husqvarna
Ökat: -
Sålt: -
Krigskassa(Likvider): 4,4% av Aktieportföljen
Resultatet för Bolåneportföljen ligger på totalt 50 518 kr. Väldigt nöjd med portföljen som kortfattat bygger på att jag utökat bolånet och målet har varit att slå bostadsräntan som i mitt fall är 1,29%.
Resultatet har varit positivt och jag började med spar experimentet redan 2015. I början gick det dåligt, men portföljen har sedan repat sig väldigt bra. Portföljen jobbar långsamt men säkert uppåt och det är själva meningen med den här portföljen. Slår jag bolåneräntan varje år så är jag nöjd. Min ränta ligger just nu på 1,29%, som är bundet fram till Januari 2019.
Det har lönat sig på att jag belånat lägenheten och strategin har gett mig en avkastning på 1098 kr per månad (50 518 kr / 46 månader) efter skatt och ränta. Den här portföljen har utvecklats bra, men att belåna lägenheten och investera i aktier är inget som jag direkt rekommenderar. Fördelning på kontot har ni nedan, fonder är Ränte/Obligationsfonder.
Alla inlägg
Summering 2015
Summering 2016
Summering 2017
Utökar Bolån med 330 000 kr
Stark kvartalsrapport för Castellum;
Förv.resultatet växer med hela 13% och om jag inte minns fel brukar det ligga runt 8%.
Lägre belåningsgrad trots bättre resultat. 46% (49%)
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) 168 kr som som ger en substansrabatt på 8,3%
EPRA EPS 12 månaders rullande 9,52 kr, för helåret 2017 låg det på 8,39 kr. Utdelningen bygger på EPRA EPS och om Castellum har lika hög utdelningsandel som förra året så bör utdelningen ligga på 6,0 kr för 2018. Då har vi en DA på 3,89% idag och jag brukar säga att Castellum är ett bra köp vid 4,0% i DA.
Castellum är mitt 2:a största innehav 13,1% och jag sitter still och har inga tankar på att varken köpa/sälja för tillfället.
Den här veckan var det en ordentlig slakt av portföljen. Jag tror att det är den största nedgången jag haft en enskild vecka. Jag sitter såklart still i båten och fortsätter att göra månatliga insättningar, men insättningarna går in i krigskassan och utdelningar som jag får betalas av på Superlånet. Förra veckan passade jag också på att göra min första arbitrageaffär där jag tjänade ca 1500 kr (efter courtage) genom att köpa/sälja Investor.
Courtage: 0 kr
Förvaltningavgift i år: 0,26%
Utdelningar: Hemfosa Pref
Ökat: -
Sålt: -
Krigskassa(Likvider): 4,4% av Aktieportföljen
Har som mål att leva efter mitt motto som lyder; "Låg Belåning, Låg Konsumtion, Hög Sparkvot och investering i utdelande aktier med låga courtage avgifter."
Nu har det gått 13 månader (gäller September månad) sedan jag köpte en helt ny Qashqai Tekna för 200000 kr, som jag betalade kontant. I samband med köpet bestämde jag mig för att registrera alla kostnader som berör bilägandet och då ingår inte bensin, tullavgift och parkering mm. Jag tar inte med dessa kostnader för att det är mer "rörliga kostnader" för mig. Ju mer man kör desto mer kostar då dessa.
Kommer vara intressant att se vad en bil verkligen kostar i månaden. De kostnader och värdeminskningen som bilen kostat mig har jag fört statistik över, längre ner i inlägget.
Beräkning på värdeminskningen har jag använt mig av en hemsida för att värdera vad bilen skulle kostat att sälja privat. Den här månaden hade bilen sin första service som egentligen skulle kostat mig 5121 kr. Vid köp av bilen så köpte jag med servicepaket på 3 år för 8000 kr och kostnaden är redan bokförd nedan.
Värdeminskning 40000
Service 3 år 8000
Vinterdäck 7520
Försäkring 5298
Fordonsskatt 1897
Biltvätt 441
Domkraft 849
------------------------
Totalt 64005 kr
Min månadskostnad hamnar då på 4923 kr (64005 / 13 månader) och kommer såklart att sjunka varje månad och det gör den om ni tittar på de äldre inläggen.