Ännu en månad är avslutad och här kommer min månad hos Avanza. Nöjd med utvecklingen, där fastigheter fick stryk.
För ungefär 1,5 år sedan gjorde jag en väldigt bra deal med att välja bunden bolån i 4 år till räntan 0,99%. Får se vad man gör om 2,5 år. Blir nog rörlig igen, men försöker väl få till ett lån via Stabelo eller liknande. Riksbanken höjde reporäntant till 0,25% och det lär komma ännu fler höjningar under året. Något som känns ganska klart.
Riksbankens mål är enligt riksbankslagen att "upprätthålla ett fast penningsvärde". Riksbankens tolkning av detta mål är att inflationen ska vara låg och stabil, målet är KPIF kring 2 procent per år och idag ligger inflationen på 6,1%. Det är bara att hoppas på att det inte blir högre.
SBABs räntor idag.
Skatten på Investeringssparkontot beräknas via Statslånereäntan, Schablonintäkt och kapitalunderlaget. För att enkelt räkna ut vad din skatt blir för taxeringsåret 2021 så behöver du bara multiplicera depåstorleken med 0,375%. Då får du själv en uppskattning på hur mycket din skatt blir. Du behöver inte göra något själv, utan det är förtryckt i din deklaration.
Så om du hade ungefär 100 000kr i ett ISK konto förra året (2021) så blir uträkningen;
0,375% * 100 000kr = 0,00375 * 100 000kr = 375kr i skatt
Beloppet som finns förtryckt på inkomstdeklarationen i 7.1 boxen multipliceras med 30%, den skatt som du betalar för ditt konto.
Portföljen kämpar på bra emot index och både i min 3års- och helårsgraf växer gapet. Förra veckan gjordes köp i Atrium Ljungberg, Cloetta, XACT Norden Högutdelande, Telia och Electrolux för mottagna utdelningar ifrån Telia, Lundberg och Cloetta. Fortsätter med att tanka på aktier med hög direktavkastning och försöker att undvika industri så mycket som möjligt.
Atrium Ljungbergs Q1 rapport kom i veckan och lite siffror därifrån. Aktiekursen har fått lite stryk och värderingen sjunkit till attraktiva köpnivåer.
Hyresintäkterna uppgick till 600 mkr (572), varav ökningen i jämförbart bestånd var 2,6 % (–1,8).
Substansvärde kr/aktie uppgick till 252,17, motsvarande en ökning om 4,7 %, justerat för lämnad utdelning, jämfört med ingångenav året.
Nettouthyrningen för perioden uppgick till 44 mkr (–10), varav bolaget själv sagt upp –10 mkr (–2) inför kommande projekt.
Jag äger 3 fastighets aktier i portföljen (Atrium Ljungberg, Castellum, Hufvudstaden) och brukar värdera dessa utifrån förvaltningsresultat / aktiepriset = "förvaltningsyield" eller EPRA Yield. Det här nyckeltalet säger oss ingenting om underliggande fastighetsvärdet är dyr eller billig, utan ger oss data om intjäningsförmågan. Det är ur förvaltningsresultatet som fastighetsbolagen ger utdelning till sina aktieägare och andelen kan skilja sig för varje år, därför är "förvaltningsyielden" bättre mått en direktavkastningen. För varje kvartal gör jag ett antagande som är markerat med blått och det är ingen avancerad beräkning utan en "chansning".
Idag ligger Atrium Ljungbergs Förvaltnings Yield på 5,45% (9,8kr är antagandet för Q2) över snittet för 4 senaste kvartalen som är 4,79%. Substansrabatten 28% är hämtad från Fbindex. Det blir bra köp i dessa nivåer och ni kan titta på arket via länken.