....säger SBAB. Igen
Ni har säkert sett rubrikerna förut. "Nu kommer bostadsbubblan spricka" Då spricker bostadsbubblan" "Fastighetspriserna viker nedåt" och så vidare. Idag är det den "uppmärksamhetsprosituerade" statliga banken SBAB som är ute och vevar. Tydligen ska bostadspriserna sjunka den närmaste treårsperioden säger deras chefsekonom. Oklart vad han är chef över men vi tycker inte att hans tidigare gissningar varit särskilt chefiga i sin natur.
Hur ser då track record ut för SBAB och den gode chefsekonomen Robert Boje? Jo i juni 2020 skulle bostadspriserna kanske ligga still, kanske sjunka en aning. Där hade han lite fel kan man säga för priserna har sedan dess rusat i hela Sverige. 2018 var han ute och gissade igen, då såg han en nedgång på 8-9 %. Och ni som inte sett hur facit är för den perioden så kan ni titta på bilden nedan. Idag är SBAB:s chefsekonom återigen ute och gissar. Nu handlar det om räntehöjning, nedgång på priserna nästa år och att bostadsbristen kommer vara borta 2027. Det återstår att se om han nu äntligen får rätt.
Fastighetspriser sedan 2019. Titta extra på juni 2020.
Det här kroniska felgissandet får oss att tänka på en gubbe som var aktuell redan när Aktiepappa började sin bana inom fastighetsvärlden. Då var det en kille vid namn Bengt Turner som då var bostadsforskare på en annan av statens fastighetsdelar än SBAB men likväl en statligt anställd. Bengt pratade mycket om hur övervärderade svenska fastigheter var redan 2004 och då hette det "Priserna på bostadsrätter kan inte fortsätta stiga". 2006 fortsatte han med att förklara hur man "känner igen en bostadsbubbla". 2005 hade bostadspriserna "skenat iväg från den disponibla inkomsten och byggkostnaderna". Han fortsatte med sitt permabjörnsprat i flera år och ju merpriserna gick upp desto mer utrymme fick Bengt. 2007 uttalade han sig om priserna i Åre med citat som "jag tror att priserna står på topp nu" och "jag tror själva kulmen är nådd" och så vidare. Bengt fortsatte i flera år och till slut dog han vilket i sig är tragiskt men vi konstaterar ändå att bostadsbubblan tydligen var så långt borta att Bengt hann dö innan han fick uppleva den.
Fastighetspriser Åre
Utveckling priser hela riket
Nu säger vi såklart inte att vi hoppas att någon ska dö men det är ändå en lite lustig historia att de som skriker om bostadsbubbla aldrig tycks får rätt. Men om de är mer uthärdiga än Bengt så kanske de kommer få se den. Inom bloggvärlden har vi vår egen Bengt Turner i Lars Wilderäng som driver bloggen Cornucopia och Lars är lite yngre än Bengt så kan kommer säkert få hinna uppleva en eller annan bostadsbubbla ändå.
Vi kan konstatera att de som följt råden från de ovan nämnda experterna knappast gjort några bra affärer hittills iaf men vem vet, platsligt kanske det händer....
Läs mer om fastigheter och bostadsbubblan
Bostadsmarknaden kommer krascha!
Bostadslös - det ordnar sig alltid
Blanka Oscar Properties
Bilden visar kvadratmeterpris för bostadsrätter i storstockholm 2005-2018
De som följer oss på Twitter har säkert noterat att vi den senaste tiden funderat och räknat en del på Oscar Properties och uppriktigt sagt så är jag orolig för alla som äger aktier i det bolaget. Igår fick jag ett tips på en artikel där man 2017 sågar OP och rekommenderar sälj eller kortning av aktien. Vid den här tiden stod OP:s aktie i 88 kr och i dagsläget står den i 16 kr. Ett klockrent råd kan tänkas men om man betänker att samma person redan 2010 skrek sig hes över vilken bostadsbubbla vi har och att alla fastigheter kommer rasa i pris. Har man lyssnat på de tipsen hade man missat ganska många års upgång. Tyvärr verkar allt för många råd av det här slaget snarare vara grundade i avundsjuka än i seiösa analyser men ibland blir även den minst seriösa analys rätt med tiden.
Sedan 2010 har bostadspriserna i Storstockholm gått från 34.442 kr/ kvm till 54.902 kr’/kvm 2018. De kommer alltså krävas en nedgång med ca 40 % för att ”börsgeniet” i fråga kommer få rätt.
Läs gärna mer om den sk bostadsbubblan dels i våra länkar här nedanför men läs även Frihetsmaskinens eminenta inlägg om hur mycket man tjänar/sparar på att äga sitt boende. (Missa inte heller de läsvärda kommentarerna.)
Kort sagt kan vi konstatera att det gäller att veta vem man lyssnar på innan man tar ett råd av någon.
Läs mer om den sk bostadsbubblan:
Hur lång kan en bostadsbubbla vara?
Där sprack bostadbubblan - eller?
Bostadsmarknaden kommer krascha!
Vi översköljs dagligen med domedagsprofetior om hur bostadsmarknaden är övervärderad och hur priserna ska rasa. Det senaste dagarna har vi blivit vad som nästan får betecknas som påhoppade av några självutnämnda experter som bland annat förutspår ett ras på bostadsmarknaden med 50 %. Och det kan mycket väl hända men att vara ödmjuk och inse att man inte sitter på facit är en dygd.
Min bakgrund
Hela mitt yrkesverksamma liv har jag jobbat med fastigheter och jag har både köpt och sålt ett stort antal fastigheter. Jag äger och förvaltar idag ett antal fastigheter och livnär mig uteslutande på fastigheter och avkastning från dem. Jag har hela min yrkesverksamma tid jobbat aktivt i flera olika branschorganisationer och har och har även haft diverse styrelseuppdrag i dessa. Jag anser att det gett mig en bra inblick i branschen och jag vet att det gett mig ett mycket brett nätverk. Inte bara bland byggföretag, fastighetsbolag, politiker, branschorganisationer och mäklarföretag utan även med Hyresgästföreningen och hyresgäster. Jag har även tillgång till den allra bästa statistiken som finns att tillgå på fastighetsmarknaden i Sverige och trots detta anser jag mig inte kunna förutspå hur framtiden ser ut.
Många experter
Bostäder och bostadsmarknaden är intressant för många och det är även många som diskuterar den flitigt. Självklart har alla rätt att ha en åsikt (och det har alla i just den här frågan) men det är inte särskilt seriöst att uttala sig som att man vet med säkerhet vad som ska hända. Det är lika oseriöst och dumt som att sitta och uttala sig om en aktie ska gå upp eller ner med säkerhet. Man kan ha en egen åsikt men snälla, låt det då framgå att det är just en egen åsikt och inte fakta. Speciellt om din erfarenhet av bostadsmarknaden är att du sålt en eller ett par bostadsrätter och läst en blogg som ropat ”vargen kommer” i tio års tid.
Vargen kommer
Ni känner säkert till det gamla uttrycket ”vargen kommer” som syftar till att när någon varnat för något tillräckligt länge och högljutt så slutar man lyssna. Just där är jag när det kommer till bostadspriser, fastighetspriser och ”bostadsbubblan”. Första gången jag hörde någon babbla om den där bubblan var tidigt 2000-tal då en professor i nationalekonomi vid namn Bengt Turner gapade sig hes i ämnet. Bengt fick massa utrymme och han varnade och varnade. Tyvärr dog Bengt innan han fått uppleva sin älskade bubbla. Det är såklart tragiskt men samtidigt tenderar det att nästan bli tragikomiskt då han faktiskt hann dö innan hans profetia slog in. I en artikel från 2003 varnar Bengt för att köpa hus pga att marknaden kommer rasa. https://www.svd.se/prispress-okar-risk-for-bostadsbubbla Sedan dess har fastighetspriserna i Sverige gått upp med ca 250 % i Stockholms län. Samma gäller för en av Sveriges mest kända ekonomibloggare som i 10 års tid spått ett prisras på fastighetsmarknaden och man känner igen hans lärjungar som läst hans blogg och tror att de därmed är experter på området och att de har sanningen. Missförstå mig inte nu. Alla människor kan såklart pricka in ett rätt någon enstaka gång men att lyssna på och sprida ”kunskapen” från någon som under de senaste åren haft helt fel är inte särskilt seriöst. https://www.gd.se/artikel/ekonomi/bubblan-spricker-men-nar Och helt ärligt är jag förbannat trött på att höra dessa uttalanden och ännu mer trött på folk som tror på dessa självutnämnda experter.
Bostadspriser går upp och de går ner
Givetvis är jag inte så dum att jag tror att fastighetspriserna ska, kan eller bör gå upp i en konstant kurva och ingen är snabbare än vad jag är på att konstatera att vi har en skev marknad i Sverige. Jag tror säkert att vi kommer få se både prisnedgångar och prisuppgångar de närmaste 10 åren men jag skulle aldrig i min vildaste fantasi skryta med eller gå ut och lova en uppgång eller nedgång med ett antal procent. Det jag däremot kan konstatera att i Göteborg är prisraset från i vintras mer eller mindre utplånat och för er som är med i en annan sekt (trendsekten) kan jag visa en bild som tyder på det. Det här är en tydlig bild av en trend på väg upp, eller?
På samma sätt som att aktiemarknaden inte är rationell är inte heller fastighetsmarknaden rationell och mycket kan hända. Bland annat borde en avtrappning av räntebidragen ha effekt. Och en höjd ränta borde också ha det även om det hade väldigt liten effekt 2011-2012. Vi kan se att bostäder som köps av vanligt folk för att bo i och inte för spekulation klarar sig bra mot det "ras" som var i vintras. Nyproduktion och bostäder som köps i statussyfte har lite svårare att hämta sig.
Gissningar om framtiden
Vi vet inget om framtiden men vi kan enkelt se vilka som har haft fog för sina gissningar och vilka som är falska profeter. Min uppmaning är helt enkelt: var källkritiska och ödmjuka :).
Läs mer om bostäder och den sk bostadsbubblan
Där sprack bostadsbubblan - eller?
Hur lång kan en bostadsbubbla vara?