AP-fonden slösar våra pengar!
I helgen lästa vi om att Oscar Properties underlåtit att betala Stockholms stad för fastigheten Gasklockan. Likviden skulle egentligen varit betald redan i Oktober men då hänvisade Oscar Properties till att staden inte skött sina åtaganden enligt avtalet och att det var därför de inte betalade. Alla som ägnat 2 eller 3 minuter åt att läsa på om Oscar Properties ekonomiska situation kan såklart själva se att det eventuellt kanske skulle finnas en annan förklaring till att de 590 miljonerna inte betalats. Senaste rapporten visar att Oscar Properties likvida tillgångar uppgår till 70 miljoner SEK.
AP-fonden kastar pengar i sjön
I de artiklar vi läser ser vi att 4:e AP-fonden (och nej AktiePappa har inget med AP att göra när det kommer till de Allmänna Pensionsfonderna men vi förstår såklart att ni undrar ;)) är en av de ägare som gått in och garanterat deltagande Oscar Properties nyemission. Det är alltså våra skattepengar och kommande pensionspengar som man använder för att spekulera i dessa lägenheter. Självklart ska dessa pengar investeras och självklart finns det alltid risker i investeringar men detta är ju huvudlöst! Tittar man vidare på 4:e AP-fonden inser vi att här har vi en och annan duktig investerare men framförallt verkar det sitta folk från facket i den styrelsen och det förklarar allt. Det borde vara allmänt känt vid det här laget att fack-representanter ska varken driva företag eller vara stadsminister.
Styrelsen för 4:e AP-fonden:
Lars Åberg (vice ordförande)
Lars har med sina över 20 år inom AP-fonderna (räntechef) och AMF Pension en gedigen koppling till det statliga och till politiker. Innan dess arbetade han på den statliga banken PK-banken.
Sven Hegelund
Fd stadssekreterare för Sossarna.
Henrik Rättzén
CFO SJ AB
Erika Sjölander
Kanslichef facken inom industrin
Katrin Stjernfeldt Jammeh
Kommunstyrelsens ordförande i Malmö stad
Ann-Charlotte Wallin
Fd chef för fackens försäkringsorganisation AFA.
Göran Zettergren
Seniorekonom på fackförbundet TCO
Utöver dessa sosse- och fackföreträdare finns ytterligare två personer i styrelsen och det är den välmeriterade ordföranden Sarah McPhee som i sanning är en välmeriterad dam med uppdrag i Klarna, Bure, Axel Johnson, SNS, Placeringskommittén KVA mm. Även Ingrid Werner verkar vid en snabb anblick sakna starka kopplingar till facket och rörelsen. Hon har dessutom en utbildning i ekonomi från SU och en professur från Ohio University.
Vi har tidigare skrivit om våra tankar om Swedbank och dess kopplingar till facket och därmed sossarna och även om förvåningen inte är så stor över att en organisation som AP-fonderna infiltrerats av sossar så stör det oss oerhört att vi som skattebetalare är tvungna att låta personer av det här slaget slösa med våra pengar. Titta bara på hur Katrin sköter sin egen kommun. Kommunen blöder inte bara pengar, den blöder ju rent fysiskt också. Är det verkligen en merit som bör belönas med en plats i AP-fondens styrelse? Och är hon kompetent att klara uppdraget när hon enligt 4:e AP-fondens hemsida inte har någon som helst utbildning?
Som om inte det mer eller mindre akuta likviditesläget borde oroa ägarna av Oscar Properties så kan vi nu informera om att de även riskerar en stämning från kommunen. Och frågan är vilken advokatfirman som tar i ärendet för ett bolag på gränsen till bnkrutt? I övrigt kan vi läsa om hur Oscar Properties bygger upp ett rejält lager med ärenden hos Kronofogden. Det ser inte särskilt bra ut det här och vi är förundrade över hur företaget kan ha
Läs mer om Oscar Properties
Oscar Properties kan förlora prestigeprojekt
Jag vet vad som är felet med Swedbank
"Rätt fult"
Desperationen hos Oscar Properties verkar inte ha några gränser. I dagarna har vi kunnat läsa om hur fotbollsspelaren och världsstjärnan Zlatan Ibrahimovic gått ut och dementerat att han köpt lägenhet av Oscar Properties. Han tycker dessutom att husen ”är rätt fult”. Han märker till och med sin tweet med hasch-taggen #bluff
När Expressen frågar Oscar Engelbert väljer han smakfullt att svara ”-Vi kommenterar aldrig köpare. Men det är inte första gången jag får frågan.” Han uttrycker alltså indirekt att Zlatan skulle vara en köpare. Om detta är en marknadsföringskampanj är det faktiskt genialt för det har fått stor uppmärksamhet, ja till och med bloggen Aktiepappa skriver ju om det. Men är det inte det så är det här bara ytterligare en desperat akt i pjäsen som enligt mig leder mot den oundvikliga rekonstruktionen och eventuellt konkursen. Jag misstänker faktiskt att någon på Oscar Properties har läckt detta rykte för att få uppmärksamhet och det verkar som om Zlatan Ibrahimovic tänker samma som mig.
Inte första gången desperationen talar
Sedan tidigare har Oscar Properties startat korvförsäljning för att rädda hyreskontraktet i ett projekt. Man har, med 6 dagars varsel, ställt in extrastämman som skulle ägt rum den 11 juni. Man har ställt in betalningen för sina preferensaktier och aktiekursen har rasat med 66 % under de senaste 12 månaderna. Det finns även förslag om att genom en bytesprocess omvandla preferensakter till stamaktier vilket i mina öron närmast låter som någon form av dösspiralfinansiering.
Det här är ett inlägg som är tråkigt att skriva då det handlar om att vi tror att någons investering och kanske någons livsverk kommer gå i konkurs. Vi hoppas verkligen att vi har fel men tyvärr ringer alla varningsklockor i det här fallet.
Oscar Properties
Vi tror tyvärr inte att det här är ett företag som kommer åldras på börsen. Frågan är snarast om pengarna räcker för att klara sig ifrån rekonstruktion eller konkurs under året. Sannolikt inte. Varningstecknen har funnits ett tag men de började väl egentligen 2017 när marknaden hickade till lite. Det var, och är, fortfarande de dyraste bostäderna som tar mest stryk på nuvarande bostadsmarknad. Och det är just där Oscar P håller till.
Startar charkbutik
I ren desperation (verkar det) startar man Oscar deli i vad jag antar en tom lokal som ingen ville hyra. För att rädda projektet från att bli stående med en tom lokal tar Oscar P själva över den och startar en deli som ska tillhandahålla ”fantastiska produkter, råvaror och ingredienser som plockats från de bästa platserna i världen”. Om det här hade varit en så lysande idé tänker jag att de borde ha marknadsfört projektet med denna fantastiska butik redan från början. Men nu kommer den istället när det, vad det verkar, inte går att få in någon annan i lokalen. Butiken i sig är verkligen inget jag motsätter mig, jag hade gärna haft en butik som säljer fantastiska produkter, råvaror och ingredienser i mitt hus, men kom inte och försök lura i mig att det här är något annat än en räddningsauktion.
Pressmeddelande med talsvenska
När Oscar Engelbert (själva Oscar i Oscar P) för sjunde gången hade missat att lämna in årsredovisning i tid och Ekobrottsmyndigheten agerade valde Oscar P att skicka ut ett pressmeddelande med rubriken ”Angående skriverier i media”. Ingen seriös kommunikatör uttrycker sig så hävdar jag.
Styrelseledamot och CFO hoppar av
Både styrelseledamoten Staffan Persson och den mångåriga medarbetaren och tillfälliga CFO:n Navid Rorstam lämnar under slutet av 2018 respektive början av 2019 bolaget med omedelbar verkan. Det här behöver såklart inte betyda någonting alls men jag har i alla fall svårt att se något positivt i det.
2018 i sammandrag
• Nettoomsättningen uppgick till 1 906,1 mkr (2 788,3).
• Rörelseresultatet uppgick till –371,9 mkr (532,1).
• Periodens resultat uppgick till –492,5 mkr (350,5).
• Resultat per stamaktie uppgick till –18,54 kronor (11,28).
• Likvida medel uppgick till 101,7 mkr (479,9).
• Antalet sålda bostäder uppgick till 79 (180).
• Antalet bokade bostäder uppgick till 36 (1).
• Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 46 (138).
• Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till 195 (1 114).
De två posterna som enligt mig är mest uppseendeväckande resultatet som gick från 532 till – (MINUS) 372 Miljoner kronor på 12 månader. De likvida medlen uppgår per 1 januari 2019 till 102 miljoner. 102 miljoner i ett bolag som omsätter 2 miljarder är ingenting! Speciellt inte om man ska slå sig in i deli-branschen… Detta i kombination med att man under hela 2018 sålde 79 bostäder gör att vi tyvärr inte ser någon räddning i sikte och jag gissar härmed att de första tecknen på kris kommer komma i början av maj då preferensaktien ska dela ut. Hoppas som sagt att jag har fel för det är få saker som är så plågsamt som att se sitt livsverk gå omkull och det är en känsla vi inte önskar någon.
Läs mer om Oscar Properties
Blanka Oscar Properties
Bilden visar kvadratmeterpris för bostadsrätter i storstockholm 2005-2018
De som följer oss på Twitter har säkert noterat att vi den senaste tiden funderat och räknat en del på Oscar Properties och uppriktigt sagt så är jag orolig för alla som äger aktier i det bolaget. Igår fick jag ett tips på en artikel där man 2017 sågar OP och rekommenderar sälj eller kortning av aktien. Vid den här tiden stod OP:s aktie i 88 kr och i dagsläget står den i 16 kr. Ett klockrent råd kan tänkas men om man betänker att samma person redan 2010 skrek sig hes över vilken bostadsbubbla vi har och att alla fastigheter kommer rasa i pris. Har man lyssnat på de tipsen hade man missat ganska många års upgång. Tyvärr verkar allt för många råd av det här slaget snarare vara grundade i avundsjuka än i seiösa analyser men ibland blir även den minst seriösa analys rätt med tiden.
Sedan 2010 har bostadspriserna i Storstockholm gått från 34.442 kr/ kvm till 54.902 kr’/kvm 2018. De kommer alltså krävas en nedgång med ca 40 % för att ”börsgeniet” i fråga kommer få rätt.
Läs gärna mer om den sk bostadsbubblan dels i våra länkar här nedanför men läs även Frihetsmaskinens eminenta inlägg om hur mycket man tjänar/sparar på att äga sitt boende. (Missa inte heller de läsvärda kommentarerna.)
Kort sagt kan vi konstatera att det gäller att veta vem man lyssnar på innan man tar ett råd av någon.
Läs mer om den sk bostadsbubblan:
Hur lång kan en bostadsbubbla vara?
Där sprack bostadbubblan - eller?
Bostadsmarknaden kommer krascha!
Vissa bolag vill man vara kund hos och andra vill man äga
Har ni någon gång känt känslan "det här bolaget vill jag gärna äga men jag skulle aldrig vilja vara kund där"? Ibland hör man vissa som bara köper bolag där de själva tycker om deras produkter och det behöver inte vara fel. Vi gör likadant hos till exempel Axfood. Vi handlar jättegärna på Willys och vi äger gärna aktier i dem. Det beror dock inte bara på att vi handlar där såklart. Axfood är ett lönsamt bolag med bra utdelning och vi tror på dem långsiktigt. Samma göller för tex Skistar. Sen finns de vissa bolag som vi inte vill varken vara ägare till eller vara kund hos. Det mest intressanta enligt oss är när man tycker om antingen den ena sidan av bolaget eller den andra. Här kommer några bolag vi resonerat kring:
Bolag att äga
Resurs holding
I portföljen kan vi börja med Resurs som är ett bolag som lånar ut pengar. Dels till kreditkort med dyr ränta och dels låter de kunder köpa produkter till avbetalning med likaledes dyr ränta. Vi äger som ni säkert vet en hel del aktier i Resurs holding och vi tycker om dem på flera sätt men vi kommer aldrig att vara deras kunder. Resurs delar ut fina vinster till sina aktieägare men vinsterna kommer från verksamhet som vi väljer att inte deltaga i.
Intrum Justitia
Intrum finns i Flickvännens portfölj och med ungefär samma motivering som ovan gäller för dem. Vi räknar kallt med att aldrig bli kund hos dem. Det hindrar dock inte att vi kan tänka oss att tjäna pengar på människor som väljer att vara kund hos dem. Dessa kunder genererar bra vinstmarginaler för företaget och dessa vinster tar vi gärna del av. Därför har vi investerat i Intrum.
Castellum
Som fastighetsägare använder jag hellre egna lokaler än att hyra dem. Hyr man får man betala hela kostnaden för fastigheten, underhåll, skatt mm plus en vinst till fastighetsbolaget. Jag tar hellre investeringen och risken själv och därmed även chansen till vinst. Ska vi investera i något fastighetsbolag ligger dock Castellum bra till. Det kan noteras att Castellum är Aktieflickvännens val. Aktiepappa själv avstår investeringar i fastighetsbolag.
Coca Cola
Här är ändå en produkt som vi under vissa omständigheter kan snubbla över. Dock väljer vi i princip alltid att köpa andra produkter än Coca Colas när vi köper dryck. Aktien har inte haft någon vidare kursutveckling utan mest gått några dollar upp och några dollar ner.
LVMH
Ett mycket intressant bolag som vi skrivit om tidigare och vi tycker att de har starka varumärken men vi väljer hellre att köpa andra varumärken som vi anser mer prisvärda. Det hindrar dock inte att vi är intresserade av att tjäna pengar på de kunder som väljer varor utifrån marknadsföring snarare än kvalitet ;).
Swedish match
Vi nyttjar inte deras produkter och har inte för avsikt att börja med det heller. Dock kan vi tänka oss att äga dem. De tjänar bra med pengar och delar ut 3,32 % . Det är uppenbart att det är lönsamt att sälja varor som är beroendeframkallande men det råder i dagsläget viss oklarhet kring hur utdelningen kommer se ut det närmaste.
Fenix outdoor
Vi kan mycket väl tänka oss att äga aktier i Fenix outdoor. En direktavkastnign på 0,98 % är dock inget som lockar oss i nuläget men vi har egentligen inget principiellt emot att äga dem. Däremot avstår vi från deras kläder i allmänhet och från "kommunistpuckeln" Kånken i synnerhet.
Bettingbolag
Vi har inget att invända moraliskt mot bettingbolagen och vi har ägt aktier i Mr Green men vi skulle aldrig satsa våra pengar till de dåliga odds som de erbjuder. Samma gäller såklart med Svenska spels lotter mm. En investering på börsen är inte garanterad vinst men oddsen är mycket mycket bättre där.
Spritbolag generellt
Vi dricker inte sprit och därför faller det sig naturligt att vi inte heller är kund hos dem. Däremot kan vi jättegärna investera i dem. Om andra vill köpa dyr sprit ska inte vi hindra dem. Däremot är vi gärna med och tjänar pengar på det. I dagsläget äger vi dock inga spritbolag.
Bolag att vara kund hos
Tesla
Tesla är en riktigt intressant och vacker bil med ett nytt tänk jämfört med gamla bilar. Dessutom är den miljövänlig. Vi äger gärna en Tesla. När det kommer till att investera i Tesla väljer vi däremot att avstå. De tjänar inga pengar utan radar bara upp förluster samtidigt som aktiekursen rusar. Det kan inte vara sunt tänker vi och avstår att investera i företaget som tillverkar världens coolaste elbil.
Avanza
Vi handlar gärna aktier via Avanza men vi har valt att avstå från att vara aktieägare i dem. Ett P/E-tal på 32 och en utdelning på blygsamma 2,67 % är inget som lockar. Dessutom känns det mer stabilt att äga storbanker.
GlaxoSmithKline
Läkemedelsjätten GlaxoSmithKlines produkter har vi gott om i hemmet men vi avstår från att investera i dem av oklara anledningar faktiskt. Den som har en god anledning att investera eller inte investera i den brittiska läkemedelsjätten får jättegärna lämna input.
Bolag som vi inte tar i med tång oavsett om det gäller deras aktier eller deras produkter
Fingerprint cards
Förklaring överflödig.
Herbalife
Skojarföretag med pyramidspelsliknande uppbyggnad.
Oscar Properties
Dels är det ett fastighetsbolag och sådana undviker vi. Dessutom känns deras affärsverksamhet skakig. Speciellt i dagsläget.