Investera i fastigheter
Som en del i vårt samarbete med Tessin har vi valt att jämföra några olika investeringar. Vi har valt tre aktier som är förhållandevis välägda av aktieägare med depå hos Avanza: G5 Entertainment, Sobi och Medivir. Alla tre har som sagt flera tusen ägare hos Sveriges mest populära nätmäklare. Låt oss leka med tanken att fem olika investerare för 12 månader sedan investerade 100.000 kr var i dessa olika aktier. Samtidigt investerade två olika investerare 100.000 kr var i varsitt av Tessins fastighetsprojekt. Hur skulle utfallet bli idag när vi avslutar jämförelsen?
G5 Entertainment är ett spelbolag som utvecklar ”free to play”-spel för främst mobiltelefoner. G5 har 6.962st ägare hos Avanza.
Swedish Orphan Biovitrum (SOBI) är ett läkemedelsföretag med hela världen som marknad. Fokus ligger på de förhållandevis smala områdena Inflammationssjukdomar och genetiska sjukdomar. Sobi har 9.294st ägare hos Avanza
Medivir B är även det ett läkemedelsbolag men här ligger fokus snarare på folksjukdomar som hepatit C. Medivir har 2.713st ägare hos Avanza
Tessin projekt A: radhus i Strängnäs. Lånets löptid var 10-12 månader och säkerhet fanns i form av fastighetspant, aktiepant och proprieborgen. Projektet är färdigställt och alla pengar är utbetalda till investerarna och i skrivande stund bor det nöjda familjer i radhusen.
Tessin Projekt B: Bostadsrätter i Åre med ski in/ski out-läge. Totalt omfattade det här projektet 20st lägenheter i bostadsrättsform och det är nu färdigställt och investerarna har erhållit en årlig avkastining på 9 % och förhoppningsvis används lägenheterna flitigt av skidåkande nya ägare. Lånet löpte över 10 -12 månader med 9 % årsavkastning och säkerställs med pant i fastigheter, aktiepant samt moderbolagsborgen.
Utveckling 12 månader
G5-köparen hade haft 47.444 kr på kontot.
Sobiköparen hade haft ca 71.537 kr på kontot.
Medivirköparen hade haft 52.260 kr på kontot.
Investeraren i Tessinprojekt A hade haft 110.000 kr på kontot.
Investeraren i Tessinprojekt B hade haft 109.000 kr på kontot.
Slutsats
Vad vill vi då ha sagt med det här inlägget? Jo vårt budskap är helt enkelt att det dels är viktigt att diversifiera sin portfölj och dels att det är viktigt att kontrollera vilka bolag och projekt man investerar i. När man investerar via Tessin kan man enkelt välja vilka av deras projekt man lånar ut pengar till och om man ser ett projekt som ser riskabelt ut så kan man såklart välja bort det och istället välja ett annat. De båda exemplen vi har tagit upp är båda sådana som har säkerställts via pant i fastighet och det är något som vi verkligen uppskattar när vi investerar i fastighetsprojekt.
Investerar man i projekt via Tessin kan man såklart välja annat än bostäder eller fjäll-lägenheter. Det finns alla typer av projekt och de är spridda över hela landet. När vi kollade av marknaden efter jämförelser fanns det flera exempel på avslutade projekt. Bland annat tittade vi på en fastighetsutvecklare som byggde en bostadsrättsförening med 39 industrilokaler i Vallentuna till en årlig avkastning på 10 %, en fastighetsutvecklare med en projektportfölj omfattande ca 320 bostäder i ett antal olika projekt så som bostadsrätter i Stockholm och i Karlskrona till en årlig avkastning på 10 %. Vi tittade även på en Trampolinpark i Karlstad. Här uppfördes en kommersiell fastighet med trampolinpark och padelanläggning. Långa hyreskontrakt har tecknats och flera potentiella köpare för ett långsiktigt ägande av fastigheten finns. Lånet löper upp till 12 mån med 9 % årsränta och säkerställs med pant i tomträtt och moderbolagsborgen. Som ni ser finns det alla typer av fastighetsprojekt att välja mellan.
Aktuellt projekt
I veckan lanserades ett projekt med bostadsrätter i Uddevalla. Här i centrala Uddevalla bygger man just nu 25 moderna bostadsrätter. Markarbete samt grund är färdigställt och den första etappen beräknas stå klar för inflytt under Q1 2020. Lånet löper upp till 15 månader med 12 % årsavkastning och säkerställs genom fastighetspant, proprieborgen och aktiepant.
Många undrar hur det fungerar om man vill investera i något av Tessins projekt och om man går in på hemsidan Tessin.com/sv/ och där finns det en superenkel guide att följa. Det gäller dock att bevaka sidan frekvent för många av projekten fulltecknas på några få dagar. Jag vet i alla fall att jag kommer vara inne och kolla till Tessins hemsida någon gång i veckan för att se om det dyker upp något intressant.
*Inlägget är som sagt den del i ett samarbete vi har med Tessin men det år skrivet av oss och åsikterna är våra egna.
-- i sambete med Tessin --
Vi har kikat lite på några sätt att diversifiera vår portfölj och då vi inte riktigt gillar råvaror (de erbjuder ju varken tillväxt eller utdelning) så har vi faktiskt kollat in ett par olika Peer to peer-lån. En av dem är Tessin. Tessin var tidigare en crowdfunding-plattform men har numer gått över mer till att vara en mer regelrätt tjänst för fastighetsfinansiering. Detta kan tyckas som en liten förändring men det är det inte. Tvärtom är detta en mycket stor skillnad. I dagsläget finns det trygghet i form av säkerhet i fastigheten man lånar ut till samt pant i bolaget. Det är alltså betydligt säkrare än att investera i till exempel vissa preferensaktier.
Denna förändring är något vi gillar och även om vi ännu inte är klara med vårt beslut hur vi ska göra för att diversifiera så är definitivt Tessin ett alternativ som vi tittar på. Den största bromsen är faktiskt att det blir lite för mycket fastigheter om vi har både privata fastigheter i eget bolag och utlåning till fastigheter via Tessin. Det vi kan säga är att investera i ett fastighetsbolags preferensaktier är inget alternativ. I Tessin skulle vi snarare bli banken än aktieägare.
Storlek på investeringen
En investering i Tessin görs med minst 50.000 kr och man väljer vilket/vilka projekt man vill investera i. Det finns rätt bra tips att få för att titta på både projekten i sig men även på möjligheterna till riskspridning. Det känns som om bolaget erbjuder riktigt bra både information och support för sina kunder. Det finns olika typer av projekt; småhus, hyresbostäder, industrier, bostadsrätter mm. Det verkar dock som att projekten säljer slut fort, ofta på några dagar, så det finns inte alltid så många olika att välja på vid varje givet tillfälle och ibland får man därför vänta någon vecka för att hitta ett projekt man fastnar för. Investerar man mer pengar är det klokast att investera lite i varje projekt. Mini-investeringen på 50.000 kr gäller per projekt.
Risker
De risker som det ofta talas om i samband med den här typen av fastighetsinvestering är främst att något projekt går i konkurs och det har faktiskt hänt för ett tag sedan. En gång och den gången gick alla Tessins kunder ur det hela helt skadefria och de fick till och med sin utlovade ränta. Det ska dock inte stickas under stol med att det finns risker i alla investeringar, även i denna. Det är därför räntorna ligger mellan 8 och 10 %. Ingen risk – ingen avkastning brukar man ju säga.
*Detta inlägg är ett samarbete med Tessin men alla orden är våra egna och vi tycker att Tessins ändrade inriktning gör en investering i dem riktigt intressant.