Jag är förmodligen långt ifrån ensam om att känna en viss frustration över dagens samhälle. Svårigheterna i att komma in på bostadsmarknaden (630 000 pers i kö bara i Stockholm) och problemen med att hitta ett fast jobb – minns en platsannons för ett telefonförsäljarjobb där det efterfrågades en kandidatexamen i humaniora.  Rentut sagt finner jag problemen rörande de grundläggande förutsättningar, som våra föräldrar kunde ta för givet, frustrerande. Och då är jag ändå relativt privilegierad.

Ni som har läst mina tidigare artiklar vet att jag har ett intresse för spelindustrin. Dels för att den är väldigt lukrativ, dels för att jag finner hela branschen spännande. Att spelindustrin går så pass bra i dagens Sverige, misstänker jag har en viss korrelation med problemen jag skrev om i ovanstående stycke. Allt fler av oss drömmer om att pröva lyckan, göra en snabb vinst och förbättra vår tillvaro; få det där ekonomiska tillskottet som krävs för en schysst lägenhet och ha lite “f*ck-u-money” (som vår allas Mr. Money Mustache uttrycker det) så man har möjligheten att gå ner på halvtid för att hitta ett jobb, som man faktiskt trivs med.

Vi hör också hela tiden om risktagare, som faktiskt drar in den stora vinsten. Oavsett om det är på hästar, slotmaskiner, i pokerspel eller på börsen. Om man hårdrar det lite skulle man kanske till och med kunna kalla riskvillighet för en fördel. Det brukar ju heta att man “måste satsa för att vinna” (inom rimliga gränser, så klart). Vi är väl också alla bekanta med uttrycket “you need money to make money”?

Men det går givetvis också att göra skillnad på spel och spel. Även om poker kräver sina insatser, är det också ett spel som kräver stor skicklighet. Ett slags psykologiskt schackspel om så vill. Vi har väl alla den där personen i vår omgivning, som gärna drar på om sina pokervinster? För mig säger det framförallt en sak – man behöver inte vara världens bästa pokerspelare för att vinna i de mindre rummen, utan det räcker med att studera några strategier och öva lite för att ha ett övertag mot de glada amatörerna. Vinsten i dessa sammanhang är givetvis inte lika stor som att spika travet, men visst kan det röra sig om några tusenlappar för en kväll av spelande.

Likheter mellan börsen och poker

Börsen har många gånger jämförts med gambling. Och visst, det finns väl en viss sanning i det. Kanske kan det till och med förklara det växande intresset för investeringar i svenska spelbolag på börsen. Nu finns det visserligen ingen som exakt kan förutse hur börsen ska gå, men de flesta håller med om att det ofta finns tydliga indikationer för en stigande eller vacklande aktiekurs. Med det sagt skulle jag vilja hävda att poker är det bästa spelet att likna börsen med. Jämförelsen har givetvis sina brister, men här finns vissa likartade beståndsdelar: den psykologiska faktorn, en säker spelhand vs en osäker, de höga insatserna mot de låga.

Det psykologiska spelet på börsen

Ur ett psykologiskt perspektiv är börsen faktiskt rätt spännande. Den följer nämligen ett slags kollektivt känsloliv. På måndagar går den oftast som mest uppåt – detta eftersom vi kliver in i en ny vecka och börshandlarna är mer optimistiska inför vad som komma skall. Historiskt sett har fyra av de fem bästa börsdagarna varit måndagar. Likaså är det bättre att köpa aktier i början av dagen – mot slutet börjar humöret dala.

Vi har också det spännande mönstret med att börsen följer årstiderna. Efter nyår går börsen ofta starkt, detta då det (precis som på måndagar) infinner sig en positiv andra för vad som komma skall. Våren brukar också vara positiv. Det vill säga fram till maj då första kvartalsrapporten kommer. Siffrorna vill ofta spräcka hål på illusionen om det bästa börsåret någonsin och med undantag för juli, då andra rapporten släpps, går börsen i moll ända fram till september. Sedan blir det guld och gröna skogar igen. Inte minst när all shopping drar igång på allvar med Black Friday, Cyber Monday och mellandagsrean.

Vetskapen om detta är givetvis fördelaktigt för investeraren. Även om dessa trender inte är huggna i sten, ger det en insikt i hur man bör investera. Bästa perioden att köpa är maj-oktober (då börsen brukar går neråt) och bästa tiden att sälja är i slutet av april, juli och någonstans i december (då är börsen som allra starkast). Ännu mer specifikt ska man sälja under förmiddagen på måndagar och köpa på onsdagseftermiddagar (veckans svagaste tidpunkt).

Spela med säker eller osäker hand?

Precis som säkerheten på ens pokerhänder varierar, finns det också olika riskgrader på börsen. Att investera i ett stort och etablerat bolag som exempelvis H&M har historiskt sett varit ett mycket tryggt alternativ, men det betyder inte att det alltid kommer att vara det – precis som triss i kungar inte alltid innebär en vinst i poker. De senaste åren har det också gått väldigt för H&M. Att det kommer att återhämta sig råder det väl inga större tvivel om, triss i kungar kommer ju att bli en vinnande hand förr eller senare.

Även de skickligare pokerspelarna vet om att det inte alltid går att bluffa till sig en vinst. Att det alltid finns en risk med att spela med en osäker hand. Av den anledningen är det alltid bra att börja med att känna in sin omgivning, spela försiktigt och analysera hur de andra svarar – sitter de med bättre kort eller har de ungefär samma? Är det läge att höja insatserna snart och bluffa?

Detta system går också att använda sig av när det kommer till att investera i mindre bolag på börsen. Aktievärdet på mindre bolag brukar nämligen svänga rätt kraftigt, uppåt som nedåt. Med andra ord kan det här finnas en större vinst att hämta, men också en större risk för förlust. Att gå in med låga “insatser” i ett mindre bolag kan ge stort resultat. De som var tidiga med att investera i exempelvis CellaVision innan de slog igenom stort, kan vittna om detta. Själv sitter jag på billiga aktier i Etrion, som tillverkar solpaneler, i hopp om att deras marknad ska lossna. Om den gör det kommer jag att tjäna mig en hacka (dagens aktiepris ligger på bara några kronor) och “höja” insatserna ytterligare med nya inköp. Men om de börjar dyka i värde, kommer jag att “lägga mig” och ta ut det kapital som finns kvar.

Slutplädering

Med detta sagt vill jag avsluta mina tankegångar med att återkoppla till kärnfrågan: Är riskvillighet en fördel? Ja och nej. Även om man inte bör satsa allt på att få snabba pengar till en ny lya, så är det dumt att inte sätta pengarna i arbete. Att investera eftertänksamt, med en viss förkunskap och en hel del is i magen, kräver ett visst risktagande, men utfallet är i princip alltid positivt. Den svenska börsen har haft en genomsnittlig avkastning på cirka 11 procent sedan 80-talet. På ditt bankkonto får du en avkastning på 0,1 procent. Sett till att inflationen ligger på ungefär 2 procent, förlorar du alltså pengar genom att låta dem ligga stilla.

Om man dessutom finner tiden till att bli en hyfsat skicklig pokerspelare, så ser jag absolut inga fel i det. Men, inspirerad av Warren Buffett, förespråkar jag en rationell syn på spel och investeringar, där man lär känna spelplanen innan man börjar satsa stort. 

Idag tänkte jag lämna min trygga zon och spekulera lite i bostadsmarknaden. Många i min närhet, inklusive jag själv, försöker nämligen få sin första lägenhet men kötiderna är långa och priserna för höga. Kommer prislappen att gå upp eller ner framöver?

Att flytta till sin egen bostad blir allt svårare, inte minst för ungdomar, åtminstone om man vill till de större städerna. Enligt Bostadsförmedlingens egna siffror förmedlades 13 455 bostäder i fjol (37 stycken om dagen). Det kan låta som mycket, men vad som också går att utläsa är att 635 740 personer står i kö (!!!) och att snittiden på en lägenhet i innerstaden ligger på 18,2 år för befintliga lägenheter och 10,2 år på nyproducerade hyresrätter.

Andelen sökande är fler än någonsin, både i Stockholm och resten av Sverige. Enligt SvD står över 1 miljon svenskar i kö för att få bo i våra tre storstäder: Göteborg, Malmö och Stockholm. Men vi ska också ha i åtanke att många ställer upp sig i flera bostadsköer bara för att ha möjligheten att flytta om de så skulle vilja någon gång i framtiden. Jag själv står i fyra stycken. Annars hade kötiden på en lägenhet i Stockholm legat på 47 år (635 740/13 455 ≈ 47).

I vår näst största stad, Göteborg, har kötiden ökat markant de senaste åren. Det är inte lika galet som i Stockholm, men nu krävs det upp mot sju år i kötid för en lägenhet i de mer eftertraktade områdena. Om vi jämför exempelvis med Oslo där det utan problem går att få en lägenhet mitt i smeten inom en månad. 

Kommer jag orka att stå i kö?

Så vad ska man göra? För att stå i kö stora delar av livet är kanske inte riktigt något alla är beredda att göra. För vissa finns alltid alternativet att köpa en bostadsrätt. Det är helt klart en snabbare väg att gå och medför också ett helt annat övertag och förhandlingsläge på bostadsmarknaden. Men då har vi alla klurigheterna kring lån och lån för att betala topplånet osv.

Jag är själv i den situationen (stått i kötid i Gbg i snart sju år men läget lossnar inte trots statistiken) och jag är trött på att vänta. Att köpa en lägenhet rakt av har jag dock inte råd med. Så i en tid när det finns så himla långivare är min plan att ta det lite piano, vänta på rätt tillfälle och under tiden göra min research. Ni som har läst mina tidigare inlägg vet att jag föredrar att spela säkert. Sedan planerar jag att använda en jämförelsesajt för att ställa de olika långivarna mot varandra, oavsett om det rör sig om att ta ett stort lång till själva bostaden eller hitta snabblån utan UC till att fixa topplånet. Helt enkelt – reka möjligheterna och vänta på rätt tillfälle.

Kommer marknaden att gå upp eller ner?

Men den stora frågan innan jag kommer att göra mitt nästa drag är så klart – kommer marknaden att gå upp eller ner? Detta är givetvis supersvårt att sia i eftersom bostadsmarknaden hela tiden ger blandade signaler.

Nyligen rapporterade Byggindustrin att flera nybyggen i Stockholm står tomma eftersom ingen har råd att köpa dem. De skriver också i samma artikel att läget är värre än någonsin. Att “alla pilar pekar åt fel håll” då köerna växer och byggandet går långsammare. 

Därtill har vi den kraftiga produktionen av bostadsrätter framför hyresrätter, som verkligen gör det problematiskt för många att ta sig in i bostadsmarknaden. Inte minst nu när det ser ut som att Riksbanken kommer att höja räntan nästa år. Samtidigt fortsätter priserna att ticka uppåt på väldigt många håll och kanter. 

Signalerna är som sagt blandade, men jag tror ändå att priserna kommer att börja dala som smått inom kort. Och att det snart kommer att byggas fler hyresrätter. För när nybyggda bostäder står tomma i självaste Stockholm så måste det ändå ses som en väckarklocka. Det går helt enkelt inte att höja priserna i all oändlighet.