Skadestånd vid rökning i hyreslägenhet
Idag fick vi syn på en intressant artikel i Hem & Hyra (Hyresgästföreningens tidning). Den handlar om "Peter" som bott i en lägenhet i 20 år och under den tiden rökt 2 paket cigaretter om dagen i den. Hyresvärden krävde honom på hela renoverings- och saneringskostnaden 415.000 kr. Det blev dock ingen dom i tingsrätten utan parterna förlikades och Peter fick betala 100.000 kr för skadorna. Eftersom lägenheten efter ernoveringen sannolikt håller en mycket bättre standard än när Peter flyttade in så kan jag tycka att det är en rimlig summa.
Frihet att röka sönder andras egendom
I sak är ärendet dock intressant. Det verkar som att det är okej att sitta och röka sönder en annan person eller företags egendom och sen när man flyttar hänvisar man till "normalt slitage". Denna tvist visar dock att med nuvarande regler och levnadsstandard är det inte okej att röka inomhus på det sättet. Själv har jag haft några röksaneringar i mina lägenheter men det har inte varit i den här nivån och då de lägenheterna varit så gamla så har jag aldrig krävt någon hyresgäst på ersättning. Däremot hyr jag inte ut lägenheter till rökare alldeles oavsett om dom inte säger sig röka inne eller inte för om dom röker ute kommer det bli massa fimpar som jag måste ha någon till att plocka upp. Och röker dom inne så förstör det lägenheten och det är dessutom en brandrisk som inte är obetydlig för övriga grannars säkerhet.
Slutsatsen blir att vi rekommenderar alla läsare att inte röka (då luktar ni godare och lever längre) och om ni ska göra det så gör det i er egen egendom.
Läs mer om fastigheter
Hur gör man för att få hyra en lägenhet?
Förhandla matvarupriserna som hyrorna
Roger Akelius går ut och sågar Castellum och dess VD
Idag kan vi läsa om hur Roger Akelius går ut och sågar Castellums VD och bolagets strategi i media. Här finns några citat och screenshots av den för er som inte läst artikeln. Vår åsikt om det hela är att Roger Akelius är en ytterst slipad affärsman och att han går ut så här och uttrycker sig i media är kanske smart men frågan är om det är särdeles smakfullt? Resultatet vid utebliven utdelning kommer sannolikt bli att Arnhults bolag måste sälja sina ca 6% av Castellum och då blir det ett fint tillfälle för Roger att köpa lite fler aktier. Kassa finns ju sedan han sålde fastigheter för 90 miljarder i höstas (på toppen).
Akelius tycker att Castellum bör slopa utdelningen för att slippa gå i konkurs och han skräder inte med orden:
Att lura samtliga aktieägare att de har en betryggande finansiering - en sådan fruktansvärd bluff
Som svar på påståendet från VD om att Castellum har en betryggande finansieringssituation svarar Akelius kort "Skitsnack".
När det sen kommer till om Akelius har förtroende för VD Rutger Arnhut är svaret inte heller särskilt milt. "Jag hade det till han sa att Castellum har en betryggande finansiering..."
Screenshot från GP, länk nedan
Läs mer om Akelius
Roger Akelius: Castellum har inte en betryggande finansiering
Vem är Sveriges fastighetskun?
Det var svårt att sälja lägenheterna 2021, är det lättare nu?
Karlatornet som redan nu innan bygget är slutfört är Nordens högsta byggnad har en del rätt coola lägenheter uppe på toppen men är de sålda eller hur ser det ut?
Vi har tidigare varit lite tveksamma till projektet men sedan Balder och Svolder klivit in så känns det som att projektet ändå skulle klara sig. Men har dom de pengar som behövs? Under världshistoriens hittills största bostadshausse och de högsta bostadspriserna i stadens historia gick inte de svindyra lägenheterna på toppen att sälja. Finns det verkligen något som säger att det skulle vara lättare nu? Vi tror inte det och om intende 4 dyrast3 lägenheterna säljs så saknas det ca 250 miljoner i bygget. Dessutom ligger det sannolikt lån i föreningen/föreningarna på 400-500 miljoner kronor. Hur påverkas den ekonomiska planen av det nya ränteläget? Den sattes när räntan var 1% på bolån. Nu närmar sig räntan 3% och enda räddningen är väl att bostadsrättsföreningar har en väldigt snäll ränta men helt klart kommer den ekonomiska planen att behöva revideras.
Idag ser vi att det ligger minst 132 st lägenheter till salu i tornet och minst 4 av de så kallade penthousen ligger ute. Tittar man dessutom på andra ställen verkar ytterligare 2 penthouse vara till salu. Ett av dem såldes 2018 men det var väl Ola Serneke själv som tecknat sig för det och sen backade han från köpet och vi kan inte se att något av dem är sålda.
Totalt ska det byggas 611 st lägenheter fördelade på 4 olika bostadsrättsföreningar och ett antal ägarlägenheter. Ägarlägenheterna är dels de stora på toppen och dels ett antal mindre studios på våning 3-4. Utöver lägenheterna kommer det finnas tillgång till gym (kostnadsfritt för alla boende), hotell, gemensam takterrass och restaurang. Projektet är som sagt häftigt men vi är en aning oroade för hur det ska sluta givet den nya marknad vi lever i.
KPI Augusti 2022
Hyreshöjning för lokaler
Det är antagligen inte så många som har koll på hur en hyres"förhandling" ser ut för bostäder men vi har tidigare skrivit om grunderna i den i alla fall så en viss kunskap har kanske bloggens läsare. Men hur funkar då hyreshöjningar, eller sänkningar, för lokaler. Där är det faktiskt ett mycet bättre system för där råder avtalsfrihet mellan parterna och det allra vanligaste är att det finns en så kallad indexklausul och den utgår från ett basår,ofta 1980. Sen i oktober varje år ser man hur detta utvecklats och utifrån det höjs hyran. Som alla vet är det just nu oktober och vi kommer inom några veckor ha fakta om hur nästa års höjnignar för lokaler kommer se ut. Tittar vi fram till september så har index ökat med 9,8% vilket skulle indikera ganska rejäla höjningar av lokalhyrorna. För mig som fastighetsägare är det toppen trots att jag inte har så många lokaler i beståndet. Det ä mest lite butiker i bottenplan på husen och nån restaurang mm.
Hyreshöjningar kommer landa hos kunden
Givetvis kommer de företagare som får en av sina större kostnader höjd med 10 % att få ta igen det på priserna. Och transporterna till butikerna kommer bli dyrare för företagen som håller i lagren kommer få ökade kostnader. Lastbilsåkeriet kommer få höjda hyror och kommer få höja sina priser lite pga det. Just åkerierna lär ju för övrigt få höja pga drivmedelspriserna också. Mycket av dessa prishöjningar kommer landa hos kunderna vilket kommer öka priserna och driva på inflationen ytterligare vilket kommer ge ökade hyror igen nästa år och så vidare. I mitten på november kommer vi ha facit och då kommer i alla fall jag justera hyrorna direkt så att allt är redo i systemet inför fakturering av januarihyran.
Det är i sanning intressanta tider vi lever i.
Förbud mot sparkcyklar
Idag 1 september startar det nationella parkeringsförbud mot sparkcyklar som vi nog alla läst om. Det finns dock möjlighet för kommuner att göra undantag från förbudet och det har Göteborgs stad valt att göra. Anledningen är att kommunen anser att det finns "ont om lediga utrymmen att skapa parkerginsplatser på". Nu vill kommunen ha lite mer tid på sig för att identifiera nya typer av parkeringsytor. Det här är intressant ur flera perspektiv. Vår egen uppfattning är att detta mycket väl kan bli dödsstöten för hyrsparkcyklarna då hela verksamheten bygger på att man kan ta en cykel där man är och sen lämna den där man vill kliva av. Men framförallt stör detta oss som företagare en aning. Det finns säkert en del verksamheter där kommunen aktivt letar upp, och vad vi får tolka det som, avser upplåta utrymme för verksamhet så här men vi kan inte komma att tänka på någon just nu. Allra minst kommunens företagare, alltså företag som tilhandahåller bostäder, givetvis hyresreglerade så att alla ska ha råd att bo i dem, till kommunens invånare. Företag vars ägare och anställda bor i kommunen och betalar skatt och bidrar till kommunens ekonomi. Dessa har kommunen istället valt att "straffa" så fort de vill använda trottoarer.
Regler för fastighetsbolag
När Aktiepappa som företagare ska bygga om fastigheterna och måste resa ställning utanför huset så finns det en hel del regler och det är bra. Speciellt när det kommer till säkerhet mm. Bygger vi ställning på en trottoar måste vi ska möjlighet för de gående att kunna fortsätta använda trottoaren, det ska finnas skydd för fallande saker och nät mm men det ska också finnas tak så det inte droppar vatten (i de flesta fall vatten) från bygget. Det ska med andra ord gå att passera på trottoaren som vanligt och det är som sagt okej även om det är fördyrande. Men sen ska vi också betala hyra för trottoaren. Och det hade jag tyckt varit okej om det var så att jag faktiskt hyrde den men jag har ju krav på att de gående, eller rullande, inte ska påverkas. Då ska jag alltså hyra en trottoar som jag inte får bruka som jag vill och där börjar jag bli lite trött.
Orättvis behandling
Sparkcykelföretagen däremot, dom får bedriva hela sin verksamhet på trottoaren och sen när dom förpestat trottoarerna allt för mycket då ska kommunen hjälpa dem att plocka fram alternativa platser för dom att bedriva sin verksamhet på. Jag är säkert missunsam nu men det känns faktiskt inte jättebra. Dessutom kan man faktiskt fråga sig vad de här företagen och deras ägare bidrar med till såväl kommun som till landet i stort. Det verkar inte ske någon direkt vinst i bolagen som beskattas och så många anställda har dom inte men kanske missar vi något. Hur som helst så känns det återigen som ett hån mot oss andra fastighetsägare att de här leksaksföretagen får all hjälp från kommunen medan vi som bidrar med något riktigt och besående mervärde hela tiden "straffas" av kommunen.
Läs mer om sparkcyklar och fastighetsägare
Elsparkcyklar är ett hån mot oss fastighetsägare