
Min blogglista
Mina Länkar
- Investacus
- Spara Klokt
- Kronan till miljonen
- Frihetsmaskinen
- Sparo
- z2036 (Stefan Thelenius)
- Krösus sork
- Att välja lycka
- Chansar mest
- Utdelningsseglaren
- Gustavs Aktieblogg
- Pengabloggen
- Framtida rikedom
- Utdelningskungen Valient
- Sofokles - Fermentum Vitae
- Tankar om aktier
- 10-årsplanen
- Spartipset
- Aktieingenjören
Blog Archive
- Vem är aktiepappa?
- Vem äger vad i svenskt näringsliv?
- Kontakt
- Swedish Wealth Institute – vilken bluff!
- Frihet - Vad är det och vem bestämmer?
- Allt snack om att kliva av börsen är bara trams!
- Balco till börsen med några av de tyngsta ankarinvesterare jag sett.
- Spara eller leva - måste man välja?
- Aktieägarförmåner
- Hur hög var boräntan 2011?
- LVMH varumärken
- Avanza eller Nordnet
Taggar
Other

82.000 hyresrätter försvann på 4 år
Hyresregleringen måste bort!
Som ni säkert hört har det höjts en hel del röster för att den förhatliga hyresregleringen vi har i Sverige måste tas bort. Nu senast var det två professorer vid KTH (Kungliga Tekniska Högskolan) och Lunds Universitet som gick ut och redogjorde för vilken skada regleringen orsakar. Även vi här på bloggen har tidigare skrivit om vilka följder regleringen har och får. De båda professorerna har en väldigt stor poäng i det de skriver. De tar upp ett exempel som är väldigt tydligt:
Ytterligare en anledning som tas upp i artikeln är att det tillförs inga nya hyresrätter. Tvärtom har vi en nettoförlust när det kommer till hyresrätter i Sverige. Under den senaste alliansregeringen tillkom det 65.000 st hyresrätter samtidigt som det ombildades 147.000 st hyresrätter till bostadsrätter. Det innebär en nettoförlust på 82.000 st hyresrätter.
Det här fenomenet har vi skrivit om tidigare och i nuvarande takt kommer ALLA hyresrätter vara borta år 2049. Det enda som kan ändra detta är marknadshyror för i dagsläget är det bästa sättet för mig som fastighetsägare och ägare av bostadslägenheter, att sälja fastigheterna till de boende för marknadspris och sen investera pengarna i hyresfastigheter bestående av lokaler istället. Där kan jag nämligen få marknadshyra. Det går inte en dag utan att jag funderar på eller räknar på hur det skulle bli om jag sålde alla mina lägenheter till de boende i en ombildning och istället köpte lokalfastigheter eller noterade aktier. Och det är verkligen inte det bästa för Sverige, det är jag säker på!
Som kontring på ovanstående artikel har Hyresgästföreningen/Socialdemokraterna skickat ut sin allra mest kända ”ekonom”: Mauro Scoccos bror Sandro Scocco. Sandro uttalar sig i en debattartikel i DN och han totalsågar professorernas argument genom att berätta att Belgiens bostadsmarknad (som de delvis jämförde med) minsann också har vissa problem. Ja när de riktiga argumenten tryter får man ta till ett halmstrå…
Kontentan av det hela är att partiet (S och V) kämpar emot marknadshyror med näbbar och klor och deras retorik är lätt att köpa: ”ingen ska behöva tvingas att flytta” ”alla ska ha råd att bo”. Men faktum är att vi med deras politik kommer minska möjligheten för alla att bo. De vill med andra ord att alla ska ha det lika dåligt. Allt i sann socialistisk anda. Men faktum kvarstår, om vi inte låter lägesfaktorn ha en påverkan på hyresnivån kommer vi snart inte ha några hyreslägenheter kvar och den socialistiska lobbyorganisationen Hyresgästföreningen kommer då ha grävt sin egen grav för då kommer de inte ha några medlemmar kvar.
Läs mer om bostäder och bostadspolitik
År 2049 kommer det inte längre finnas några hyreslägenheter
Hyresregleringen måste bort - även för gamla lägenheter (DN)
Hyreskommissionen = Hyresgästföreningen
Hyreskommissionen = Hyresgästföreningen
Är Hyreskommittén fake news?
Har ni hört om en ny företeelse som heter Hyreskommissionen? Det låter som en seriös, oberoende och statlig inrättning om ni frågar mig. Kanske någon som en gång för alla ska reda ut hur vi ska göra för att rädda hyresrätten och skapa en långsiktig bostadsmarknad. Så tänkte jag med. Men sen tittade jag lite djupare på organisationen och inser att det är lobbyorganisationen Hyresgästföreningen som står bakom Hyreskommissionen. Hur i h----te ska kommissionen kunna vara oberoende när den är tillsatt och sannolikt även fonderad av Hyresgästföreningen?
Det här är ett riktigt slugt beteende från Hyresgästföreningens sida. Man tillsätter en kommission och fyller den med personer med ”rätt” politiska agenda. Man kan ju välja ut dem själv så det är inga problem att välja de personer som man tror och vet ska ge rätt svar. I det här fallet är det ett par heltidspolitiker, en doktorand, en docent i civilrätt och tre VD:ar för bostadsbolag. Jag känner inte till de här VD:arna men eftersom jag aldrig hört talas om dem tidigare antar jag att de är utvalda för hur deras åsikter är riktade snarare än att de är kända som duktiga ekonomer. Någon av dem har en politisk koppling till liberalerna och ytterligare någon är VD för ett kommunalt bostadsbolag. Jag kan i förbifarten nämna att kommunen i fråga är starkt styrd av S vilket i princip innebär att hans chefer är socialdemokratiska politiker.
Kommissionen kom i sitt yttrande, som presenterades på Almedalsveckan i våras, i alla fall fram till 13 punkter som ska ”utveckla hyresrätten” och jag ska säga att punkterna är inte superdåliga men de är ju bara 13 sätt att kladda runt och försöka vara vän med alla snarare än att försöka hitta en lösning på det verkliga problemet.
Kommissionens 13 förslag för att utveckla hyresrätten
- 1. Sänk kostnaderna för hyresrätt genom en skattereform som lägger låg moms på hyra men fullt
avdrag för ingående moms.
2. Bygg billigare genom lägre kommunala markpriser, större återhållsamhet med kommunala taxor
och avgifter, och detaljplaner som möjliggör effektivt byggande.
3. Inför systematisk hyressättning så att hyran bättre speglar hyresgästernas preferenser.
4. Sträva aktivt efter en mångfald av hyresrätter med olika standard, bland annat genom att erbjuda
alternativ för utförandet av standardhöjande åtgärderna.
5. Införa ROT-avdrag för hyresgäster när de har avtalat med fastighetsvärden om att få genomföra
underhållsåtgärder på egen bekostnad.
6. Erbjud hyresgäster fler extratjänster kopplade till hyresrätten.
7. Uppmuntra till delningsekonomi, exempelvis kompiskontrakt, genom att se över lagar, regler
och hyressättning..
8. Förbättra förutsättningar för hyresgäster och hyresvärdar att komma överens om Till- och Frånvalssystem.
9. Bryt upp ensidighet i upplåtelseformer för bostadsområden/stadsdelar.
10.Kommuner bör i egenskap av markägare pröva att använda lägsta hyra som ett utvärderingskriterium vid marktilldelning.
11.Fastighetsägare bör räkna med alla typer av regelbundna inkomster och ha rimliga inkomstkrav på den som kan prövas som ny hyresgäst.
12.Arbeta för att de sociala kontrakt som kommunen tecknar ska ske med alla fastighetsägare.
13.Aktivt bekämpa svarthandel med hyreskontrakt, olovlig andrahandsuthyrning, sekundär bostadsmarknad och trångboddhet.
För min del är de allra flesta av de här punkterna fullständiga självklarheter. Den första punkten är såklart bra men den borde som sagt vara en självklarhet. Den andra punkten innebär skatt. Hur har de tänkt att en påförd skatt ska utveckla hyresmarknaden? Jag inser att man som fastighetsägare tjänar lite pengar på fullt momsavdrag men det är inte det som är frågan i branschen. Man vill ha långsiktiga lösningar så att man kan planera tyggt. Dessutom kommer det här förslaget aldrig gå igenom. Sen kommer de intressanta bitarna i att det ska bli en systematisk hyressättning som speglar hyresgästens preferenser. Enligt mig är det lite som att man ska förhandla över huvudet på hyresgästen men att man ska ta lite hänsyn till vad han/hon vill ha. Rimligt borde väl vara att helt ta hänsyn till vad han/hon vill ha? Och så här fortsätter det. Man ska låta hyresvärdar och ”hyresgäster” (med hyresgäster menar man i det här fallet Hyresgästföreningen) få komma överens om tillval i lägenheterna. Är inte det en självklarhet att man ska få det?
Sammanfattningsvis visar kommissionen inte på något annat än att vi har ett förlegat hyressättningssystem som inte fungerar. Men istället för att göra något åt det kommer man med fler och krångliga regler och regleringar. Så länge en kvadratmeter i betongförorten kostar samma i hyra som en kvadratmeter i innerstaden kommer vi aldrig kunna lösa problemet med köer till hyresrätter. Läget måste helt enkelt få spela in i hyran och om man tänker efter är det helt sjukt att det inte gör det i dagens läge.
Personligen tycker jag att det är bra att det tillsätts kommissioner och att man försöker titta på möjliga lösningar. Om däremot en politisk lobbyorganisation som Hyresgästföreningen tillsätter kommissionen saknar den dock all trovärdighet i mina ögon. Det faktum att man vid varje givet tillfälle påpekar att kommissionen är OBEROENDE gör bara att min misstänksamhet blir ännu större.
Om jag som bloggare skriver ett inlägg om ett företag eller en produkt och får betalt för det måste jag tydligt märka ut detta inlägg som ett sponsrat inlägg högst upp i inlägget och jag ska även ange att jag har fått betalt för att skriva inlägget för att inte läsarna ska bli lurade att tro att det jag skriver är oberoende. Det verkar inte lika viktigt för alla att vara lika tydliga noterar jag…
Detta är första inlägget av tre där jag kommer gå igenom fejk news i samband med bostäder och bostadspolitik. Håll utkik efter nästa inlägg där nästa fejknews-organisation kommer avslöjas.
Läs mer om bostäder och fastigheter